互联网+“不动产抵押登记”风险防控建议

互联网 +“不动产抵押登记”风险防控建议

罗程

长沙市厚坊信息科技有限公司 湖南省长沙市 412000

摘要：互联网银行+不动产电子抵押注销登记服务是银行借助中国现代服务业信息化升级背景下运用互联网银行+互联网和现代大数据技术通过实现数据互联共享,建立政府不动产注册登记相关部门系统和互联网银行公司等其他金融机构客户之间紧密的联系。互联网+不动产抵押登记是当前信息化时代不动产抵押登记的创新发展之路,这样的管理模式给办事群众带来极大便利,但是也存在着一些风险隐患,本文围绕着互联网+不动产抵押登记模式进行分析,提出有效的风险防控途径,最大程度的保障登记的安全性。

关键词：互联网+不动产抵押登记;风险分析;防控途径

引言

互联网+不动产登记模式也成为目前最为盛行的全国登记一种的创新化办理模式,用户们也只须需要通过借助网上自助申请软件和通过网上自助审核,就已经可以轻松一次申请办理,这种业务模式还需要用户与当地银行直接签订贷款相关事项的三方合作担保协议,将动产抵押的登记申报业务直接延伸到各个银行登记服务的窗口中进行直接审批受理这样方便快捷的申请模式,简化了工作流程,实现到了全程数据信息共享,受到各地企业、群众、银行以及登记管理机构的诸多金融机构认可,给企业上市融资带来诸多便利,也为整体环境注入了新的活力,能够帮助国家经济实现更好的发展。

一、互联网+不动产抵押登记面临的情况

互联网+不动产登记系统在顺应当前经济信息化发展时代进行创新与发展的过程中,虽然在短期内大大地提高到了整体工作流程效率,然而正因为系统缺乏一些相关程序的操作规则,在项目前期准备实施阶段的某些时候,很多一些地方由于不十分重视登记纸质文件申请和资料,只需要对其电子纸质扫描文件档案资料进行了简单粗暴的纸质审核,很多受理部门则直接是将相关纸质扫描审核材料档案转交给相关银行部门负责,这样简单的无纸化的办公环境却往往带来的了系统很多问题隐患,在这样过于一味追求放款速度快的前提下,把银行本该专属于自己部门的放款审查及审核把关职责全权地交给别的银行[1],容易导致在审核过程中出现各种问题。但是如果不动产登记机构将相关的受理审核等权利全部交托给银行行使,银行执行中不按规定原则办理,就出现了登记风险。

二、互联网+不动产抵押登记面临的风险

在当前,互联网+不动产抵押登记出现了相关的情况,这些情况背后揭示着巨大的风险隐患,随着互联网+不动产登记的进一步发展,在各地应用给人们生活带来了便利,然而不动产登记的安全性也受到了人们的诸多关注。信息化时代信息安全再借助互联网+模式下遭受着巨大的危险隐患,很多人认为借助这种互联网+不动产抵押登记的模式,可以完全信任网络,将所有的信息进行上传,对相关机构放心。虽然各机构都会高效完成自己的工作,但是一定要认识到网络以及银行,他们不会为最终登记结果负责,也可能会因为工作疏忽而出现各种问题,所以相关登记者个人一定要从思想上提高重视^[2]。

三、互联网+不动产抵押登记风险防控对策

在前文中关于当前时代互联网+不动产抵押登记的情况以及背后存在的相关风险进行一一概述。为了帮助互联网+不动产抵押登记，实现更好的发展，做好风险防控，就需要借助以下措施来帮助改善。首先就是立足实际，做好严格把控审核;其次与时俱进，高效应用信息技术;最后不断提升，让相关人员进行学习，为互联网+不动产抵押登记工作提供更好的服务。

3.1加强风险管控，严格做好把控审核

在当前虽然互联网给整个工作带来了极大便利，但是一定要牢记不能完全依赖互联网办理，也要对纸质材料做好相关的审查，围绕互联网+不动产登记面临的相关风险，一定要把握好相关流程，很多工作人员为了提高速度，依靠互联网全权办理对纸质材料的审核检查，把控工作做的不到位。这些都会给最终工作质量造成严重影响，在相关的通知中已经做出要求，银行业金融机构需要派人定期的收取关于不动产抵押登记的纸质申请材料，这样做的目的是为了将这些材料集中送到不动产登记机构进行反复的检查^[3]。

3.2加强安全管控，高效应用信息技术

在做好前期工作，保障信息安全同时，伴随着当前时代信息技术的不断发展。要善于将各种创新的信息技术和不动产登记工作紧密结合，这样才能够充分地借助信息技术方式，避免各种风险问题出现，给整个工作带来影响。在进行登记过程中。不动产登记机构结合自身的情况，最好能够形成专门的系统这样的系统，不和银行的审批内部系统直接联系，而是作为一个单独的系统。这样的单独系统能够最大程度的保障业务信息的安全性，除此之外伴随着信息技术的飞速发展，为了保证信息的安全性，一定要做好相关系统软件的升级。在升级过程中一定要坚持以下内容，首先银行再进行信息录入共享时。对于相关信息，一定要精准要求，围绕着登记办理需要的信息做好有效记录，不要用其他的信息影响整体工作。其次相关的单一化业务联办申请系统，只是负责针对银行外部所开展的抵押登记业务申请，和内部系统之间是不存在密切联系的，两者之间承担不同的业务，整个业务流程虽然是紧密联系，但这两个部门是作为独立部门各自负责好自身的工作，这样能够保障整体工作的安全性。

最后相关银行在使用系统进行登记时，应当根据自身对应的账号和权限有针对性的应用。一般情况下这些账号都是由不动产登记机构授权分配的，银行自身没有增设账号的权利，如果业务量过于繁多，不得已需要增设账号时，一定要向不动产登记机构做好相关的申请工作，银行利用账号和密码进行登录时，还要借助各种方式做好有效保障。例如要求做到专人，专机进行业务办理，这样能够有效地避免人多出現各种问题，在整个业务流程实施的过程中，要求银行指定专人和抵押人共同填写相关的申请书，再根据具体要求将其形成电子资料。这样双方共同提交共同申请，对整个业务流程做好专业化的要求规定，保障相关登记信息的安全使用。

3.3加强能力提升，积极开展业务培训

最重要的工作就是要加强相关人员的综合培训学习，面对互联网+不动产抵押登记存在的风险问题，要做好有效的防控，就需要从人员内部做好全面的培训。这样才能够形成一支能力高效，综合素质较强的专业化队伍。首先要对审核人员做好针对性的培养，这样的培养不仅集中到线下培养，还要延伸到线上，利用各种培养渠道，不断提高工作人员的登记能力。其次要加强对所有人员的综合管理，不断提升他们的综合素养，让他们的不动产业务登记既能实现更好的发展，又要安全高效便民。最后要建立和完善不动产登记信息安全管理制度，只有利用制度才能够做好全面的保障，让登记人员意识到工作失误，可能会给自己带来的危害，将信息安全真正地映入到心头，在这个过程中，要对相关人员加强培训，除了内部现有人员之外，还要广开渠道，引进优秀的人员进入其中，做好不动产登记工作。

结语

综上所述，面对互联网+不动产登记基本情况以及存在的风险，做好有效风险防控。需要提高互联网+不动产登记办事的综合质量，这样围绕着可能存在的风险进行相关的防控，推动互联网+不动产登记又好又快发展，给人们带来更便利的服务。

参考文献

[1]梅素益，刘梅芳，党奕森.走“互联网+不动产登记”一站式服务新路[J].中国农村金融，2020（22）：64-65.

[2]黄炎，张芸，钮春芳，邱深强.“互联网+不动产抵押登记服务”探索[J].国土资源信息化，2020（02）：9-13.

[3]陈德荣.“互联网+不动产抵押登记”风险防控探讨[J].住宅与房地产，2019（36）：6-7.