土建项目全过程造价咨询控制要点

土建项目全过程造价咨询控制要点

宋大雁

42118219851001**** 浙江省杭州市 310030

摘要：随着我国社会经济的快速发展，城市化进程加快，为我国建筑行业的发展提供了新的机遇，同时也带来了挑战，要求建筑行业不断进行升级转型，适应新时期的发展要求。工程造价咨询对工程造价管理具有重要意义，本文以土建工程全过程造价咨询入手，阐述土建项目全过程造价咨询控制的要点。

关键词：土建项目；全过程；造价咨询；控制；要点

1全过程造价咨询的概述

全过程工程造价咨询业务是指工程造价咨询企业受建设单位委托，针对新建建设项目从前期决策阶段、设计阶段、实施阶段到竣工结算阶段的工程造价进行全过程监督和控制，并提供有关造价决策方面的咨询意见。全过程造价咨询是一个综合的系统工作，其突破了传统意义上基本建设程序中某一阶段的造价咨询业务，各阶段造价咨询业务整合在一起，可以发挥造价咨询的整体优势，重视过程中的造价控制，实现真正意义上工程投资的合理控制。

2土建项目全过程造价咨询控制要点

2.1施工准备

应重视对土建工程现场施工准备工作的审核，确定其是否能够满足业主对进度的要求，确定其中主要施工环节衔接是否到位，确定其中部门工序的交叉作业是否合理，确定施工劳动力组织与机械设备配置是否能够满足实际施工需要，确定施工组织设计方案是否满足分项分部的编制要求，确定关键施工环节是否制定专项技术解决方案，确定施工机械设备是否准确就绪，且具体设备型号、数量与作业时间等方面的规划是否能够符合施工计划方案的需要。

2.2设计变更

当前，土建工程项目的施工单位大多是依靠招投标选择出来的，而部分施工单位在投标过程中故意压低价格，低价获得施工资格，而当具体施工时为了保障施工效益，就会通过设计变更来增加工程造价。因此，工作人员应在土建工程施工阶段，将设计变更作为造价咨询控制重点，帮助业主审核设计变更，确保设计变更的合理性与规范性。还有的土建工程工期紧任务重，因此施工单位往往就急于施工，而没有在工程设计环节投入足够的时间，使得工程设计难以满足实际需求，缺乏可行性。这样一来在实际施工环节，就会出现设计变更，以便确保土建工程施工效果能够满足相关要求。还有的施工单位会通过提高施工标准、增加材料应用，或是增添对新技术、新材料的使用等来企图增加工程造价。这样一来，即使施工质量相同，但是能够为施工单位带来更多的经济效益。因此，工作人员应重视对设计变更的严格审核，确保设计变更的合理性。

2.3现场签证

现场签证是指由建设单位与施工单位现场代表以及监理工程师等针对工程施工现场所发生的一些责任事件的证明，三方确认签字后即生效，同时也是工程结算的重要依据。因此，部分施工单位为了追求经济效益就企图将现场签证作为造价增加的工具。因此，工作人员应重视对现场签证的审核，确定现场签证操作程序是否规范，确定三方是否均已签字，确定签字内容是否真实。这是由于部分施工单位会伪造签证，或者是让业主单位代表与监理工程师在事后进行签证，以便通过对工程数量与材料、机械设备使用量的虚报谎报来获取更多费用。为此工作人员就应深入土建工程施工现场，重点掌握现场签证，并做好测量记录与资料保存等工作，保证现场签证的真实性与合理性，为后续工程结算审核工作的开展奠定良好基础。还有的施工单位为了方便结算，会对签证内容进行细致划分，将计日工价格、使用设备型号与部分定额的选取等都作为签证内容进行展现。而在这一过程中，极有可能存在计日工价格高于市场水平或是高套定额等问题，极易造成造价成本增加。所以工作人员应重视对现场签证内容的审核，确保内容的真实性与合理性。这就需要工作人员预先对市场情况与定额等进行全面了解，以便帮助业主单位审核现场签证，避免对结算审核造成不利影响。

2.4主要隐蔽工程

应重视对土建工程主要隐蔽工程进行审核，诸如地基处理及结构物地面线以下的基底换填、结构物回填及喷桩、预制管桩、标志牌脚座件、机电通信等管线等隐蔽工程都应作为审核重点。而在审核过程中，工作人员还应做到以下几点：其一，结合相关资料来实现对隐蔽工程进度的有效跟踪核查，确定分项工程内容、基地标高与回填材料选择以及基础结构尺寸等是否能够满足设计要求。其二，一旦发现隐蔽工程存在问题，应立即准备工作底稿与相关说明，同时帮助业主单位完成签证，避免为结算纠纷埋下隐患。其三，充分利用智能化技术来实现对隐蔽工程施工情况的跟踪留存，具体来说，工作人员可以利用相机来对现场情况进行记录，并使用全站仪、水准仪等进行必要复核，确保现场测量工作质量。

2.5设备价格与配套材料

应针对施工机械设备与配套材料进行严格审核。其一，针对那些在招标文件中被明确规定单价，却没有明确要求厂家与规格的机械设备与配套材料，应在进场时要求施工单位就机械设备与材料等提供厂家、规格与单价等信息，再由业主现场代表与监理工程师与造价咨询工作人员一同进行审核，并由三方共同确认设备与材料具体价格。其二，针对那些在招标文件中没有明确规定机械设备与材料等，业主应组织签证，并在造价咨询工作人员与施工单位代表共同进行设备与材料市场价格的考察后，再确定使用设备与材料的规格与单价等。其三，针对那些由建设单位提供或指定的材料，工作人员应帮助业主单位对其价格等进行审核后再确定材料价格。其四，工作人员还应重视对现场材料设备的审核，确定现场安装材料设备是否符合图纸要求，确定现场安装设备材料规格是否与设备材料验收单、进货单一致等。

2.6工程进度款支付

在一些大型土建项目工程中，包含着大量的中期计量子目，且需要支付的进度款数额也较为庞大。因此，工作人员应针对土建工程中期工程进度款支付情况进行重点审核。其一，工作人员应重视对完成工程量的审核，确定实际完成工程量是否符合图纸要求，确定施工进度情况是否满足合同规定。其二，还应重视对土建工程子目综合单价的审核，确定其是否与合同清单报价相符，假设存在新增单价，则应遵循合同要求对子目组价、取费、材料价格等方面进行严格审核，确定计量支付比例是否符合合同要求，以确保造价咨询工作能够满足业主单位需求。

2.7索赔问题

在土建工程中索赔问题较为常见，一旦控制效果不好就会造成工程造价增加。因此，工作人员应重视对索赔问题的审核，确定索赔内容是否真实有效，确定索赔金额是否合理，以避免存在不规范索赔的现象。这就要求工作人员应帮助业主单位完成对工程变更相关资料进行有效整理与收集，其中包括相关文件记录、照片与录像等凭据，为索赔工作做好准备，严格审核施工单位提出的索赔要求与索赔材料等，确保造价咨询服务质量。

2.8竣工验收

造价咨询单位接受业主的委托任务进行建设项目的全过程造价管理与控制，就要对最终的造价控制成果负责。如果不出现超支的情况，那么业主和咨询单位将和平共处，一旦出现超支较多且咨询单位缺乏充分理由的情况，那将难辞其咎。对此情况，业主应当在签订合同时注明相应的处理措施，或者在竣工验收阶段商量如何应对这样的局面。这就意味着咨询单位不是干完工作就好，而是要保证有质量地完成工作任务。

3结束语

随着土建行业的不断发展，全过程造价咨询模式逐渐受到土建企业的认可与重视，成为了造价控制的主流趋势。因此，为了确保满足业主单位造价控制需求，工作人员应全面掌握全过程造价咨询控制相关要求，提高造价咨询服务质量。

参考文献

[1]欧阳东，陈晶.全过程工程咨询管理探讨[J].建筑设计管理，2021，38(11):43-54.

[2]王守虎.全过程工程咨询服务的发展策略[J].中国厨卫，2021(9):0129-0130.