探索高层住宅建筑方案设计中的相关要点

探索高层住宅建筑方案设计中的相关要点

王楚杰

天津市建筑设计研究院有限公司 300074

摘要：在大量人口流入城市居民密度和土地资源的矛盾愈发尖锐，高层建筑成为城市住宅设计的主流，在扩大容积率空间的同时，满足大众住进现代化房屋的梦想，产生的社会价值意义重大。目前城市化进程快速发展，高层住宅的理念也发生了变化。在此背景下分析高层住宅建筑设计原则，并着重探究了高层住宅建筑方案的设计要点，旨在提供参考。

关键字：高层建筑；建筑方案；设计要点

引言

如今随着社会经济的快速发展，一栋栋高楼拔地而起并成为城市的繁华地标性建筑，例如深圳市的海上世界双玺、上海市的汤臣一品、北京市的合生霄云路8号及广州市的侨鑫汇悦台等住宅，不仅成为地区的亮丽风景，甚至登上了国际舞台，吸引众多国际友人前来观赏。时代在进步，城市地皮也愈发减少，尤其是北京、上海、广州和深圳等高度发展的一线城市，每年会有数十万的流动人口不断挑战城市容纳面积，只有高层住宅才能有效避免此问题。同时它代表着城市的经济繁荣，对提升城市品质有着重要意义。一方面此类建筑大多位于市中心，交通便利通勤时间少，对年轻白领有强烈吸引力；另一方面，其视野开阔，通气采光充足、噪声污染低，满足当代人的购房需求^[1]。目前在高层住宅领域取得了不错的成就，但与发达国家相比仍存在较大的差距，因此相关设计人员要创新改革，建立动态完善的设计理念，从而实现高质量高品质的居民住宅区，提高社会幸福指数。

一、高层住宅的设计原则

（一）统一性原则

从景观角度看，高层住宅通常是具有一定规模的居民小区，不单单是传统意义上的建筑单体，因此在设计时要注重外部造型与周边环境的融合，使其成为城市的美观街景。从人文角度看，各个地区的历史文化背景、自然气候和成员需求千姿百态，住宅设计方面也就有所不同，但从本质上要始终遵循以人为本的原则。通过完善公共服务设施，配置多样化的绿化景观，例如可以设计楼顶花园，既清新了空气又能为疲倦的上班族提供放松场所，从而促进人与自然的和谐统一。

（二）现代舒适性原则

目前，高层建筑的主要消费群体集中于年轻阶层，所以在设计主体结构时要考虑到该群体的市场诉求，灵活划分居住空间，让户型更加合理化。例如规划厨房、卫生间等功能空间时，提前了解业内最新的相关资讯，做到洁污分离、干湿分离和动静分离，以方便住户后期的装修工作，室内空间变得既实用又美观。现代人注重隐私，回到家更希望拥有自己的个人空间，因此要适当加强房屋的隔音效果，也能减少邻里纠纷，创造良好社会氛围^[2]。另外，卧室房间最好保证阳光充足、通风顺畅、视野广阔，同时采用节能环保的材料，让整体更加自由、方便和舒服。对于公共空间的设计，要考虑到消防通道和搬运大型家装的实际需求，最大限度地留置作业空间，为居民生活提供便利，从设计方案的方方面面体现出现代化高层住宅的亲切感和舒适程度。

二、高层住宅的设计要点

（一）高层住宅的地基设计

可以说，地基是防止高层住宅不产生沉降的关键环节，它的设计合理程度关乎建筑实体后期是否可以安全居住，也决定着了整个工程项目的投资成本。例如，北京最高建筑物——中国尊的地基深至40米，在此基础上还打进4根承重桩并浇筑了5万立方米的混凝土，大大加强了整个地基的稳定性，一定程度上可以抵挡灾害的侵袭。因此，建造高层住宅的第一步就是对选用施工现场周围的地质条件进行勘查，以确保高楼建造工作安全合格的展开。其次，结合建筑整体布局设计地基形式，从而满足楼房承载负荷和不均匀沉降的需求，例如构建地下室可有效减小地基下沉的发生概率，利于建筑主体的安全稳定。

（二）高层住宅的结构设计

建筑物水平和垂直方向的空间平衡对其结构有很重要的作用，因为在高层建筑中不可避免会出现多样复杂化的组合程序，在方案设计初要充分考虑结构性能，明确承重墙数量和分布情况，确保自身重量和负载的部分压力能向下传递至地基，既是对楼体的变相加固，也能延长楼房的使用寿命。另外，如果建筑物在水平、垂直方向的载荷发生扭转，整体质量会遭到破坏甚至产生裂缝，为了防止此类现象的发生，在结构设计过程中就要做好整体布局工作，尽量保证高层楼体结构重心、几何形心和刚度中心的三心合一。

（三）高层住宅的安全性能

建筑抗震设计是项目工程的关注要点，尤其是高层和大型建筑，必须严格按照国家的法律规划施工方案，根据建筑需求、成本造价和抗风抗震性能进行全面分析，确保建筑物安全性能。例如关于抗震体系的设计，可以通过建筑物刚体修形、结构阻尼以及主动抗震三种方法将地震造成的晃动控制在安全级别下，让风阻变形及地震波产生的巨大能量在阻尼设计中不断被消耗，主动减少主体承受的振动频率和重量。另外，设计高层住宅方案时，还必须将消防安全纳入考虑范围，通常超过18层的楼体外部要有净宽1.2米，高不低于1.4米的疏散连廊，如图1黄色标注所示；如果实际情况不允许，可以在楼内设置双消防楼梯，该楼梯的优越之处是同一狭窄空间内具有两条方向相反的通道，二者被耐高温墙体所间隔，分别负责不同区域的消防安全，这样不仅提高了建筑面积的使用效率，而且一旦发生火灾，居民们可以选择另一条求生道路，减少吸入的浓烟，从而保障自己的人身安全

^[3]。小区内要留有净宽、净高均不小于4米的环状消防通道，根据场地在道路尽端灵活设置消防车的回转场地，以满足车辆的顺利通行。

图1 高层建筑疏散连廊

（四）高层住宅的公共环境设计

对高层住宅区的景观设计，要摒弃传统的人工特色，在尊重原本地貌的基础上，综合建筑空间轴线，利用多种景观手法对绿地进行布局，使得住宅和绿化成为统一的有机体，公共空间变得更加对称均衡，人们足不出户就可以领略到美好风景。并充分发挥植物果树净化大气、防风沙、尘土和噪声的作用，从而优化小区空气，为附近居民提供更舒适健康的高品质生活。另外植物存在季节性变化周期，因此在设计时要强调植被的多样性，充分利用水分和自然光源，丰富公共景观系统。

还有需要注意的一点是交通场地的把控，例如在小区出入口对机动车道与人行车道进行分流，驾驶车辆可以通过城市干道直接进入地下停车场，减少二者的相互干扰，保障行人的交通安全。设计车道时一定要采用硬质路面，将噪音降低到最低程度，并将住宅周边的地块开发成商铺，使得土地使用价值最大化。

（五）高层住宅的节能设计

在高层楼规划中，要合理融入可持续发展理念，如在外围结构、门窗玻璃和屋面维护过程中，积极安装经济环保的绿色建材；装修房屋天花板时可以在顶层石膏材质里放一些保温节能材料、铺设木质地板时可以放置一些阻燃泡沫和防水矿棉板、给窗户加层时可以选择导热性较弱的框料，这样既可以节约资源，又可以很好地发挥保温隔热的作用。再者蓄热墙等节能技术可以提升高层住户对太阳能源的利用率。另外由于气候分区不同，节能设计的原理也不同，例如严寒地区能源主要用于取暖，而夏热冬冷地区能源主要用于空调制冷采暖消耗，因此我们要因地制宜，利用节能先进技术，提高住宅区的质量和品质^[4]。

三、结束语

随着科技的不断进步，人们对高层住宅的要求从数量扩增转变为质量提升，设计节点作为其中的关键角色，承担着提高居民区经济适应性、绿色环保性、安全舒适性的重要责任，在实际建筑方案规划中，秉持以“人”为本的设计观念，丰富公共设施，美化生活环境，提高建筑实体的整体质量，在满足大众精神需求的同时推动建筑行业更好的发展。

参考文献

[1] 王思宁.高层住宅建筑方案设计要点[J].门窗,2017,(02):124.

[2] 柳艳红.某高层住宅的结构分析与设计[J].山西建筑,2018,(32):61-62.

[3] 郑秀平.高层住宅建筑消防疏散设计研究[J].江西建材,2016,(22):57-58.

[4] 孙陟翔.绿色建筑高层住宅建筑设计中的应用研究[J].居舍,2021,(26):81-82.