新一代邻里中心的发展趋向

新一代邻里中心的发展趋向

莫瑞欣

身份证号码： 44190019940109****

摘要：城市化进程快速推进，城市社区商业规模不断扩大，而针对综合性功能社区，需具备产业功能的同时，需保证综合配套完善，以此为社区居民提供适宜居住的生活环境。新一代邻里中心集政务服务、商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“便民服务商业中心”，围绕多项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。邻里中心也在发达城市也已快速建设发展，新一代邻里中心发展也成为备受关注的焦点。

关键词：邻里中心；发展趋向；发展特点

前言

邻里中心，作为一种新型的社区服务理念，不同于传统社区沿街为市“小而散”的商业模式，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设，功能更丰富多彩、富有人情味和凝聚力，借鉴于新加坡的发展经验，科学合理运用“邻里中心”社区商业模式，并打造特色鲜明的社区商业模式，邻里中心也得以快速发展。基于此，本文对新一代邻里中心的发展趋势进行简要分析探讨。

1、邻里中心发展概述

社区商业概念发展，就此衍生形成“邻里中心”概念，属于众多服务功能集一体的商业模式，是为社区所服务的全新商业业态。“邻里中心”概念，源自于西方，并在新加坡获得成功发展与全面推广。60年代，新加坡新镇建设与组屋计划，重点发展邻里中心模式，促使社区商业服务模式充分彰显出鲜明特色。90年代，苏州新加坡工业园区建设，通过对新加坡成功经验的参考借鉴，邻里中心模式也就此在我国得到进一步发展。针对邻里中心，并非“社区内的商业”，重点突出“服务于社区的商业”，以创新理念为基础，突破传统商业业态存在的局限性与弊端，重点关注社会与组团，并基于“大社区、大组团”为核心，通过功能定位的充分明确，以此实施开发建设。

2、邻里中心的发展趋向

时代快速变化发展，人们生活发生巨大改变，对邻里中心建设发展形成重要促进作用。以新加坡、苏州工业园区为例，有关邻里中心发展特点，对此加以系统分析对比，充分表明邻里中心发展趋向方面，具有明显的共通性。

2.1新加坡邻里中心

2.1.1典型规模

典型邻里中心，混合用地面积可达40000㎡，商业建筑规模10000㎡，服务人口总数介于1.5-2万人（约4000-6000户），户均建筑面积标准为1.27㎡，服务半径标准可达400m。

2.1.2发展趋向

新加坡城市规划，实行新镇规划模式。新时期背景下，新一代新镇建设方面，因同轻轨交通保持相互衔接，新镇结构方面，所具有的紧凑性明显提高，并形成新镇－街坊两级结构模式。针对新加坡邻里中心，基于发展特点分析，共涉及到四个阶段发展。第一阶段，功能相对单一，体量规模相对较小；第二阶段，体量规模逐步发展扩大且日渐成熟，综合性明显提高；第三阶段，以“地铁+购物+居住”为主，TOD模式就此出现；针对前三阶段，重点关注商业服务，以组织商业业态为主，功能方面，主要涵盖银行、餐饮、社区活动中心、超市与社区门诊等方面。第四阶段，重点关注商业以及社区服务，并对此加以有机结合，“社区综合体”理念随之提出，新一代邻里中心模式快速发展。

2.2苏州工业园区邻里中心

2.2.1典型规模

典型邻里中心，整体规模可达25000㎡，服务人口总数介于2-3万人，人均建筑面积标准为0.8㎡，服务半径标准可达500m。

2.2.2发展趋向

90年代末期，苏州工业园区建设，成功引入邻里中心。第一代邻里中心，基于新加坡第二代邻里中心，以此完成设计建设，商业化服务相对突出，餐饮、零售以及商业等功能占据主导地位。第二代邻里中心，针对建筑空间布局，充分彰显出多样化特点，而针对功能组织，充分彰显出较高复合度，而业态配比方面，明显更具丰富多样性，有关中高档休闲服务功能，明显进一步强化。第三代邻里中心，建筑形态方面，表现出较强的灵活性。有关业态布局方面，功能充分凸显出复合性特点，商业规模进一步扩大， 商业品质得以显著提高，公共挂历配套服务方面，明显更加健全完善，就此形成一站式社区商业服务中心^[2]。

基于发展趋向分析对比，新一代邻里中心发展趋向，充分表现出明显的趋同性，基于经济形势，紧密联系社区生活需求，位于城市规划体系之中，有关新一代邻里中心，对此保持重点关注，而针对区域性社区商业与社会服务，邻里中心具体作用随之凸显，充分非常重要的功能载体，针对业态以及功能形态等，也对应全新的特点要求。

3、新一代邻里中心的发展特点

3.1城市角色，丰富延展

新一代邻里中心的设施设置紧密围绕市民寻求生活休闲娱乐、文化交流的需求，构成一套巨大的功能延生体系，满足人们多样化的需求，同时要依托消费方式（便民、购物、餐饮、娱乐等）之间的联动效应，积极打造“社区商业服务运营综合体”，构建邻里中心的完整体系。邻里中心建设发展，更加凸显社区服务，关注社区交流，发挥社区平台的关键作用。建筑融合城市景观和复合功能空间，自由度、开放性明显进一步提高，且更具人情味与人性化，深受社区欢迎与认可，进一步发展成为公众型邻里核心

^[3]。

3.2用地集约，规模扩大

一站式商业中心理念快速发展，工农服务配套体系的进一步优化完善，邻里中心建设发展，有关空间用地方面，集约化特点更加突出，各类功能业态方面，也充分实现科学优化配置。此外，邻里规模明显随之扩大，针对社区及邻里中心，其典型规模可达30000㎡。

3.3布局集中，空间多元

邻里中心建设选址，同公建配套联系紧密，空间共享理念随之兴起。建筑布局方面，以组合形态为主，布局形态方面，充分凸显出混合型，如集中式、街区式的组合。此外，引导商业、服务流线方面，对此保持高度重视，空而有关键方面，充分凸显出活跃性以及开放性。

3.4功能扩展，业态优化

邻里中心不仅把商业和服务设施集于其中，还有提供教育、文化体育、生活福利等功能。“社区家庭型服务消费”理念下，针对家庭消费服务需求，有关商业服务方面，业态功能得到明显的丰富扩展，行业业态更具多样化。此外，基于公益服务方面有关要求，新一代邻里中心发展，在业态功能方面，得以进一步优化调整。

3.5市场操作，管理公共

邻里中心集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务为一体，单靠开发投资企业的企业行为难有作为，需要政府深度参与和支持。政府负责对建设条件的规划制定，对建设实施严格审核，运营企业则负责开发建设与管理。政府的公共服务和企业的营利行为可以区隔、协调，商业和公益项目可以有机结合，容易快速形成社区商业和服务氛围。有关管理模式方面，多以统一招商和租售等方式为主。依托政府支持以及市场运行，确保社区服务能够在市场化与公益性方面形成充分结合。在这种不断完善的商业服务组合中，能取得相当可观的经济效益，还能提供的很多就业机会。

结论

综上所述，邻里中心尽管在我国部分发达城市有所发展，不过依然处于发展阶段，各地区发展水平表现出的差异性，导致社区需求具有较大差异，所以，需对邻里中心发展开展深入科学研究。本文以新加坡、苏州工业园区为例，基于邻里中心发展的分析对比，对新一代邻里中心发展趋向做出简要分析，以期能够为新一代邻里中心建设发展提供部分参考与借鉴。

参考文献

[1]胡文衍，王剑.新一代邻里中心的发展趋向——结合苏南地区邻里中心设计实践案例[J].门窗，2017,000(006):105-106.

[2]马潇驰，宋前铭，孙晨曦，等.基于新城发展视角的邻里中心模式的研究——以苏州工业园区为例[J].住宅与房地产，2018,No.492(07):268-271.

[3]彭举.人口老龄化背景下邻里中心适老化发展趋势研究[J].安徽建筑,2019,026(008):25-27.