浅谈房屋安全鉴定工作

浅谈房屋安全鉴定工作

杨剑

池州市房地产管理处， 安徽 池州 247100

摘要：近年来，房屋倒塌事故频发，引人深思，房屋安全问题理应引起足够重视。做好房屋安全鉴定工作，对于保护人民群众生命财产安全，促进经济社会可持续发展有着十分重要的意义。本文笔者结合工作实际，对房屋安全鉴定工作的一些细节进行阐述分析。

关键词：房屋安全;鉴定;对策

房子是关乎亿万民生的基础性工程，房屋建筑质量直接关系着人民群众的生活质量，然而由于种种原因，在房屋建造过程中往往受外部环境、工艺技术、工程材料等多方因素的影响，房屋建筑质量层次不齐。这些年，随着房地产市场的日趋活跃，关于房屋建筑工程质量的投诉日益增多，房屋质量问题已逐渐成为全民关注的热点和难点问题，以笔者工作的市住建局为例，每年关于房屋质量的信访量要占所有信访量的3成以上。目前，我国的房屋建筑工程质量管理机制还不够完善，亟需从管理观念、技术、队伍建设上不断创新，从源头上把关房屋质量。与此同时，房屋安全鉴定工作人员要不断丰富理论知识，提升实践水平，“快、准、狠”地找出影响房屋安全使用的因素，提出科学对策，切实担起责任，当好“房屋医生”。

1常见需要进行房屋安全鉴定的情况

1.1当房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、变形、裂缝等情况；

1.2当房屋经历地震、台风、火宅事故等造成房屋结构损害时；

1.3当扩改房屋主体或承重结构，改变房屋使用功能或明显加大房屋荷载时；

1.4当房屋已经超过设计使用年限，但仍需继续使用时；

2房屋安全鉴定的工作流程

(1)受理申请；

(2)初步调查，摸清房屋的历史和现状；

(3)现场勘查、测试、记录各种实测数据；

(4)检测验算，比对房屋技术资料；

(5)全面分析，作出综合判断，提出处理建议；

(6)出具房屋安全鉴定报告。

3房屋安全鉴定的常见类型

3.1房屋安全性鉴定

这是房屋安全鉴定工作中最常见的一种类型，此类房屋一般主要是砖混或砖木结构，以农村自建房为主，房龄较久，或超过设计使用年限，或长期受外部环境影响，出现险情。实际工作中，要从保证房屋的正常使用和人民生命财产安全角度，综合研判房屋安全实际，提出可行的措施和建议。

3.2房屋构件安全性鉴定

该类型的鉴定主要是对建筑物的局部构件进行安全评估。实践中，如发现单梁、连续梁跨中部位产生横断裂缝，一侧向上延伸长度达到梁高2/3以上的；各种梁、板产生超过跨度l/150的挠度，且受拉区裂缝宽度大于1mm的；屋架产生超过跨度l/150的挠度，且下弦裂缝宽度大于1mm的，均应评定为危险构件，要如实统计危险构件在整栋房屋中的重要性、数量和比例，同时考虑危险构件相互间关联作用以及对房屋整体稳定性的影响。

3.3灾后房屋安全鉴定

经受火灾、洪水以及地震等灾害的房屋，对其鉴定工作主要是三大项目。一是要查看墙体裂缝情况，密切关注房屋倾斜、沉降、变形等情况。二是是要对钢筋损伤情况和钢筋强度进行检测，通过力学性能实验确定钢筋的极限强度、屈服强度和延伸率。三是对混凝土强度进行评估，常见方法有敲击法、回弹法、钻芯法等等。

房屋安全鉴定结果一般按A、B、C、D四个等级进行划分。A级：表示无质量问题；B级：表示个别结构有问题，但不影响整体使用；C级：表示有承重结构结构承载力已经不能满足正常使用的要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：表示房屋出现整体险情，构成整栋危房。

4房屋裂缝鉴定及对策

房屋裂缝鉴定是房屋安全鉴定的核心内容，常见的裂缝种类有温度性裂缝、沉降裂缝、结构性裂缝等等，需要仔细甄别。

温度性裂缝一般对房屋安全影响并不大，可以在裂缝处粘贴PVC网格布后用砂浆堵缝，最后涂料粉刷即可。沉降裂缝是由于房屋地基不稳定导致出现裂缝情况，当房屋出现沉降裂缝之后应及时对裂缝进行修复，一般来讲新建房屋的地基在五年内才会逐渐稳定。而结构性裂缝对房屋整体安全造成的影响是比较大的，严重情况下可导致房屋坍塌，必须引起足够重视。结构性裂缝简单说就是由结构产生的自应力或其他因素产生的应力而使结构产生的裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。对于这类裂缝的有效补救办法一般是注浆修复法。具体工艺流程是：（1）预处理：用压缩空气将混凝土裂缝中的灰渣吹出。（2）埋设灌浆管：沿裂缝长度方向每500mm左右埋设一个灌浆管。（3）封缝：用无机堵料或将裂缝表面全部封闭。（4）试压：将灌浆管封闭，用0.2~0.3MPa压力做压水或压气试验，观察封缝是否严实，并保持混凝土裂缝表面潮湿但缝内无积水。（5）配料：CGM聚合物水泥注浆料质量配比为：聚合物水泥注浆料∶水=10∶(2.5~2.8)。采用强制式搅拌机或改装的冲击电钻搅拌，搅拌均匀后使用。拌制好的浆料应色泽均匀，无粉团、沉淀、花白料、泌水等，且流动性符合注浆稠度要求。注浆料配制后，应立即使用，以免凝固。（6）注浆：将拌好的注浆料装入专用压力注浆罐，采用0.3MPa左右的压力将浆料连续注入裂缝。竖向裂缝应逐个从下而上一个个灌浆咀注浆，注满的灌浆咀立即封闭。注浆过程应注意排除裂缝中的空气，最后一个灌浆管为排气孔，不得堵死，以免影响空气排放。（7）养护：注浆结束后，注浆部位应维持水养护7d以上。（8）应贮存在干燥、清洁的库房内，注意防潮、防止日晒雨淋，贮存温度宜为5~35℃。自生产之日起，有效贮存期为6个月。

5案例分析

5.1房屋介绍

该房屋位于安徽省池州市永胜巷齐山粮库宿舍7栋101室，建于上世纪80年代，为三层砖混结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板及砖墙承重，屋面为预制钢筋混凝土楼板，建筑面积114㎡。

5.2现场查看情况

（1）房屋整体状况良好，未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

（2）上部承重结构：混凝土构件未出现明显的受力变形及开裂现象。二楼及三楼部分承重墙体有开裂、渗水现象。

（3）围护结构：木制门窗破损，据房主口述，曾遭受白蚁侵蚀，治理过后效果依旧不明显。　

综上所述，地基基础安全性等级评定为Au级。上部承重结构安全性等级评定为Cu级。围护系统安全性等级评定为Cu级。因此，该建筑物整体结构的安全性等级评定为Csu级（限制使用），安全性不符合本标准对Asu级（完好）的要求，应采取措施，而且极少数构件必须及时采取措施。

5.3房屋安全鉴定处理意见

（1）宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行安全检查，以延长房屋的使用寿命。

（2）对承载力不足的承重墙,要委托具备相关资质的设计和施工单位单位进行加固设计及施工。

（3）对承载力不足的柱、板等构件，要委托具备相关资质的设计和施工单位进行加固设计及施工。

（4）加强结构在后续使用过程中的维护，如发现构件出现耐久性损伤应及时进行修补处理。

参考文献
　　[1]周伶俐.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].科技风，2014， 000（013）：157-157.
　　[2]李元俊.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].住宅与房地产，2016（24）：172-172.