群体住宅工程穿插施工方法的应用与研究

群体住宅工程穿插施工方法的应用与研究

宋鑫

山西二建集团有限公司 山西太原 030000

【摘要】中国城市化进程中，各大地产商期望开发产品符合市场需求。产品建造中各相关方利益要得到满足，政府 主要领导任期较短，承建商要在产品建造中高度重视计划管理。必须做到高效快速完成项目建造，群体住宅工程中提出以计划管理为主线，综合考虑技术质量等因素进度控制理念，减少各因素对计划的干扰。针对工程实际情况，制定全过程建设穿插施工工序计划，确保各节点顺利实现，得到业主的充分肯定够，为群体工程工期提供保证。

【关键词】群体住宅工程；穿插施工；项目进度管理

建筑业是我国经济发展支柱产业，对农村剩余劳动力具有吸纳作用。建筑施工业存在工程体量大，管理难度大等问题，实现建筑施工行业快速发展，企业要完善现场管控体系。城市化进程中，各大地产商深入研究产品。产品要满足骨科需求，承建商要快速得到回报，工程建设重要重视项目进度管理。当前建筑行业内部竞争激烈化，建筑企业面临压力加大。我国建筑企业质量效益低下，与企业管理水平不高有关。不少企业忽视现场管理作用，工程进度拖延，造成项目工期长，浪费大等现象。施工企业进度管理中运行停留于表面形式，工序间工期穿插控制不严，监督考核不到位。一些大型建筑企业经济做好现场各方面管理，有力促进工程项目质量提高。表明运用科学方法加强现场管理，可以提高企业进度管理水平。

1. 群体住宅工程进度管理概述

建筑工程项目进度控制是对项目进度目标分析，编制进度计划，对进度计划进行跟踪检查调整。建筑工程进度控制目标是满足投资质量要求下，保证工程工期，实现进度控制目标取决于关键线路工程内容按预定时间完成。局部工期延误与进度目标影响下无直接联系，是进度控制与投资控制的重要区别。采取进度控制要对投资目标质量产生有利影响的控制措施，根据工程进展情况，处理方式包括适当调整进度目标，保证进度目标降低对投资目标的影响。

工程间建设全过程进度控制需注意早期编制进度计划，工程进度计划包括前期工作等，应编制业主方建设工程进度计划；编制进度计划要考虑各阶段工作合理搭接，抓好关键线路的进度控制^【1】。进度目标全方位控制要对影响进度各因素控制，对工程内容进度进行控制。大型群体住宅工程进度管理是复杂的系统管理，需要全过程全方位控制，要求资源配置科学合理，资金持续保障，技术有利支撑。大型群体项目资源调控是总包商履约工作的重点，要求根据进度计划编制资源配置计划，资源供应按施工需要资源编制使用计划；资金是保证工程推进的决定因素；大型群体工程项目组织机构配置要充分认识到技术管理对工期的重要性，通过科技创新降低成本，施工方案编制尤为重要。

现场施工中各专业紧密配合有利于推动工程进度，一次性通过验收可促进工序有序进行。要求坚持技术交底制度，建立质量管理制度，做好质量控制策划等。准备阶段根据施工组织设计编制施工方案^【2】。依据已有质量管理手册编制施工组织计划，描述施工部署，职责分工等项目管理，达到项目管理程序化，对施工重点做到有效预控。实施阶段针对工程特点编制分项工程技术交底。分项工程开工前对工艺环节操作人员进行技术交底，讲清技术标准，功能作用与注意事项。针对过程控制开展专项治理质量活动。成立成品保护小组，制定出成品保护措施。

2. 群体住宅工程穿插施工方法应用

随着中国经济的发展，城市大型群体工程项目以工期为主线实施现场管理，必须要完善总进度计划管控，不断科学优化工期。解决工期控制问题需要解决控制体系与资源问题，控制体系主要是承包商采取工期控制体系存在的缺陷，采用过去控制方法无法克服缺陷导致出现工期问题。针对群体住宅工程进度控制计划编制不合理，进度控制体系不合理等问题，在开工阶段，主体结构施工，屋面工程等环节做好穿插施工管理。

首先在取得《施工许可证》后确定施工平面布置，完成施工工地围挡。基础施工阶段土方 开挖考虑结合工程难度等确定先后顺序，为后续施工创造便利条件，施工顺序选择是工序穿插的关键因素。采用常规土钉墙支出方式，桩基基础工程工期控制在120天内完成。地基基础至正负零结构以工程地下二层为例，正常地下室增加1层工期延长15天。屋面层施工 周期控制在12天内，坡屋顶构造形式施工周期延长10天。保证肥槽快速回填形成水平运输道路，回填完成后穿插进入小市政管线预埋，避免后期破坏道路影响后续施工。车库满足拆模条件后快速拆除支撑体系，为地下室风电机房提供作业面。

表1 地下式结构控制重点

序号	项目名称	工期 天
1	垫层	5-10天
2	防水及保护层	5-10天
3	筏板	12-20天
4	-2层	15-20天
5	-1层	13-20天
	合计	50-80天

主体结构施工至4-5层，穿插进入 二次结构施工。二次结构施工遵循先外墙后内墙原则，为外窗，水暖电等施工穿插提供作业面；依据招采节点时间完善入场手续，确保现场具备施工条件后穿插进入施工。电梯安装周期控制在1个月内。二次结构施工 重点为水电管线安装穿插进入，围绕节点配合机电安装工程开展。主体结构封顶后做好屋面施工策划，在30天内完成屋面工程施工。屋面防水等构造措施在20天内完成。屋面变形缝，机电屋面等相对复杂，在40天内完成有屋面的封闭工作。二次结构 及外窗安装完成10层，按工作面移交标准组织验收。内装施工优先组织湿作业类施工。群体住宅工程内装毛坯交付标注主题结构封顶90天内完成。精装施工加强水电安装单位等专业队伍沟通协调工作，避免工序倒置造成工期延误。

幕墙工程在砌筑施工阶段穿插放线工作，20层住宅楼应在12层以下砌筑完成后，对12层以下立面穿插进入外墙抹灰等工序施工。吊塔控制在主体结构封顶后60天内拆除，施工电梯控制在主体结构封顶后90天内拆除。拆除吊塔为外装施工创造良好条件。进场施工后开展单项设计工做，小市政工程在车库肥槽回填后插入施工。大市政供水在获取地块后开展设计工作，大小市政工程管线实施分段穿插进行。主楼外架拆除后，结合现场条件分段流水 插入园建工程施工。考虑结合设计文件小区围墙工艺施工，达到缩短园建工期的目的。

参考文献

[1]李龙. SI住宅工业化建造及更新的可持续性实现机理研究[D].大连理工大学,2020.

[2]王磊.群体住宅工程通过工序合理穿插有效保障工期履约[J].住宅与房地产,2019(21):145+183.