房产测量中的测绘面积质量控制

房产测量中的测绘面积质量控制

魏丹

铜川超群不动产测绘中心 铜川正远市政测绘设计院 陕西省铜川市 727031

摘要：目前，存在诸多问题影响房产面积测绘质量控制水平。房产测绘质量控制管理模式较为落后，对现代信息化的管理技术应用不够广泛，测绘工作中失误频发;部分房产测绘单位质量控制管理方案与本单位实际情况不符，无法发挥质量控制管理方案的优势;我国陆续出台了房产测绘工作的相关法律法规和相关标准，但部分测绘单位的落实情况不佳，导致质量控制工作法制性建设进度缓慢，影响房地产行业内整体房产测量计算中质量控制效果与水平。房屋面积测绘质量控制工作是为相关部门提供相关成果的重要依据，但现阶段房产面积测绘的质量控制工作不完善，最终影响了政企的工作效率和购房者的利益。基于此，本篇文章对房产测量中的测绘面积质量控制进行研究，以供参考。

关键词：房产测量；测绘面积；质量控制；措施

引言

房产测绘是指利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性并对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的活动。它是发放产权证书的保证性工作，是保障合法权益必不可缺少的工具。在实际测绘环节，在掌握测绘理论的同时还要深入研究相关测绘技术的应用。

1相关概述

1.1房屋面积测量

房地产测量工作中的房屋面积测量主要对房屋空间面积和物理特性等进行测量计算，可准确掌握房产信息，为房地产的管理及交易等提供可靠的参考数据。随着我国房地产行业的蓬勃发展，对房屋面积测量工作的准确性、效率均提出了更高的要求，因此，应加大对房屋面积测量工作的研究力度。

1.2必要性

房地产面积测绘对于购房用户及房地产企业而言均意义重大。对于用户而言，高精度的测绘数值能够保障买房者的利益；对于房地产企业而言，则是其做好发展决策及营销方案的重要依据。在实际测绘工作中，首先测绘人员必须严格依照相关规范保障房屋面积计算的合理性与科学性，为购房者提供准确的数据信息。其次，需加大测绘过程中对策略和面积质量控制方法的研究，以促进房产测绘质量及作业水平的全面提升。最后，需根据测绘面积质量控制要求提供精准度高、全面性强的数据，有效落实对测绘面积质量的控制。

2影响房产测绘质量的原因与对策

2.1影响原因

房产测绘工作是测绘工作的一个专业分支，是针对居民住房的一项涉及多方利益的工作，它所涉及的专业知识较广，知识点较复杂。作为房产面积测绘单位的管理人员和测绘人员，要熟知这些内容，往往需要较长时间实践经验和定期专业培训。当前，从事房产测绘工作的人员主要存在以下问题:一部分人员具有丰富的知识储备，但却没有太多的实践经验;另一部分人员内外业经验丰富，但是对于新型技术和知识理解较困难。这些问题导致了测绘效果很难有质的提升。

2.2质量控制措施

2.2.1增强测绘人员的培养

房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。

2.2.2保障提高测绘的准确性

测绘工作是一项连续性很强的工作，所以在测绘的过程中施工单位尽量由一个人负责测量工作。测量过程包括测绘的数据收集、公摊面积和户型面积的绘制，要保证测绘的准确性和流畅性。在测绘之前，测绘人员必须对整个项目建设有清晰的认识，在处理房产测量工作过程中，应该保证上下楼数据的一致性，注意户型和层次之间的联系。所有的测绘工作结束后，一定要交给专业人员进行二次审核，防止测绘的数据偏差，保证计算的准确性和合理性，进而提高测绘的准确性。

2.2.3加强对测绘成果的后续工作安排

测绘工作完成以后，还有一系列的后续工作需要安排和部署，直到测绘成果被送到相关施工部门手中，将图纸打印出来，另外再储存到计算机中作为存放资源，所有的工作都需要测绘人员细致的安排。所以在测绘过程中，不应该仅仅完成了测绘之后就认为整个工作已经结束，应该加强对于测绘结果的后续工作进行跟踪和保障，只有切实保障每一个环节做到位，才能保证整个建筑工程的安全性和稳定性。

2.3.4竣工测绘和房产测绘

在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。

2.3.5制度化质量控制

我国房地产测量在长期发展下已经逐渐形成了相应的规范和标准，但在实际测绘过程中仍存在不少问题亟待解决。例如在测绘飘窗面积与阳台面积时，相关规范中已经明确规定，若飘窗在建设过程中改为落地窗，则应按照全面积来计算。但在实际测量中发现，不少开发商为了提升房地产项目的容积率，故意在设计及建筑过程中将飘窗贴近地面，规避了落地设计形式，导致飘窗测绘面积无法合理计算。这类问题必须由房地产监管部门制定相关规范与制度，以提升房地产测绘的有效性。

3房地产测量中房屋面积测量范围分析

进行房屋面积开展测量工作时，应明确房屋面积的测量范围及部位。按照我国现行的房屋面积测量规范，在测量计算房屋面积时，对于房屋的不同部分需按照对应的要求进行测量计算，主要包括按照全部建筑面积进行测量、按照一半建筑面积测量、不纳入计算建筑面积部分三种情况。层高2.2m以上且稳定结构的单层、技术层房屋均应按照其全部建筑面积进行测量，针对连接房屋的无柱走廊及非封闭式的阳台，将其测算面积的1/2纳入测量范围。层高未达到2.2m的半地下、地下室、露天游泳池等，不纳入房屋面积的测量范围内。

结束语

房屋面积测量的规范性、准确性对保证房地产交易秩序具有重要的作用，因此，应加强对房地产测量中房屋面积测量工作的管理监督。在测量房屋面积时，应积极使用先进的测量方法，并严格遵守房屋面积测量的相关技术规范要求，确保房屋面积测量数据误差不超过允许的范围，为房屋面积的准确计算提供可靠的数据基础，以全面提高房屋面积测量工作的质量、效率，保证房地产交易各方的合法权益，推动我国房地产行业的规范化管理。

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