上海大悦城一期西北地块商业项目精装修工程主要施工技术及进度管理研究

上海大悦城一期西北地块商业项目精装修工程主要施工技术及进度管理研究

顾道明

上海嘉春装饰设计工程有限公司

摘要：商业建筑作为经济繁华场所，其装修质量影响着商业建筑的吸引力，加强精装修工程施工技术以及施工管理有利于保障装修质量，提高商业项目质量。本文以上海大悦城一期西北地块商业项目精装修工程为例，分析工程项目实际情况，研究精装修工程主要施工技术和工程进度管理，以期为类似将装修工程项目提供一些参考。

关键词：精装修；商业建筑；施工技术；进度管理

引言：近年来随着经济的快速发展，人民生活水平以及需求也在不断提升，项目工程的质量面临着更高的要求，对精装修工程项目施工技术进行优化和控制，才能保证工程项目的质量，为施工企业提供经济效益和社会效益。

1工程概况

本工程项目为上海大悦城一期西北地块商业项目精装修工程，工程地址为闸北区东至规划文安路，南至规划七浦路，西至西藏北路，北至海宁路。工程主要内容为建设商业、餐饮休闲用房，建筑面积约95136平方米，本工程范围处于5F、6F、7F装修工程，不包括自动扶梯及电梯轿厢。

2工程难点

本工程精装修项目技术工艺虽然简单，但是施工体量较大，是7个相互连接围合而又相对独立的7个体量组成的商业办公综合体，建筑高度至主屋面高度为62.92m，至设备用房屋顶为63.97m，有3层地下室。本工程项目进场前幕墙、打机电还未施工，土建封顶即将结束。项目前期以拖延工期一年有余，这使得装修进场工期紧张。

3精装修工程主要施工技术

3.1轻钢龙骨石膏板吊顶

轻钢龙骨石膏板施工首先要确认建筑外墙施工是否完成，若建筑外墙施工未完成或窗户未安装完毕之前，不宜进行石膏板的安装施工，而且石膏板会遮掩建筑管线，因此楼层内各类主要管线、暖通、送风等系统在验收完成后才能进行石膏板安装。安装现场应保持干燥清洁，在安装前需清楚积水、灰尘、杂物，若安装位置上有残留的水泥，需提前清除。

安装前需对石膏板各材料品种、规格、数量进行确认。石膏板本身应保持干燥、平整、面纸完整没有损坏，若出现受潮、弯曲变形、板断裂、起鼓等问题不得使用。轻钢龙骨应当平整、光滑、无锈蚀、无变形，嵌缝膏干燥、无板结。

当外墙和材料都确认完毕后，便可正式开始施工。首先定位吊顶，根据设计方案，在四周墙面及天花板上弹线，标记出吊顶与吊杆的吊点位置。然后沿墙面安装边龙骨，承载龙骨的安装较为关键，在天花板上沿弹线安装吊杆，吊杆间距不应超过1200mm，通常以900mm为准。采用角龙骨吊杆时可直接用螺丝将角龙骨与承载主龙骨固定在一起，而采用螺纹吊杆时需将承载龙骨吊件将两者连接起来。承载主龙骨间距与吊件相同，多采用900mm。承载主龙骨中间部位可适当起拱，起拱高度以房间短向跨度为基准。之后是覆面龙骨安装，需垂直于承载龙骨安置，用卡件固定在承载龙骨之上，覆面龙骨中心点间距一般为400mm。另外，根据设计要求，横撑龙骨需安装在覆面龙骨之间。最后是面层安装，石膏板应当从墙一侧端头开始，按照顺序依次安装，相邻两张石膏板的缝隙约为5mm，石膏板的边缘应当位于龙骨中央，两者的重叠宽度不低于15mm，石膏板侧口需与墙面紧密相连，不留空隙。安装螺丝时需用电动螺丝枪一次打入，自攻螺丝应打入石膏板表面0.5～1mm为宜，不可切断面纸^[1]。

在安装完毕后，需对石膏板之间的接缝进行处理，可以将将接缝纸带粘贴在石膏板间隙位置，用抹刀刮平压实，纸带与嵌缝膏之间不能存有气泡，在接缝纸带和石膏板中线重合后，保证接缝纸带的面积符合缝隙要求，再将接缝纸带边缘压出的嵌缝膏刮抹到纸带上，保证纸带埋于嵌缝之中。在上述工序完成后静置等待嵌缝膏凝固，最后用砂纸打磨，使其与石膏板面平整如一。

3.2顶棚涂料

顶棚涂料施工也需提前清理基层表面的灰尘污垢，处理完成后用聚合物水泥腻子对顶棚进行批刮找补，需进行一至两遍，每遍厚度不大于0.5mm，总厚度不宜超过2mm。在局部填补腻子时，应用腻子填实补平位置，并将多余的腻子收净，在干燥后用砂纸磨平，若依然有不平或凹凸情况，需要重新补平。在基层满刮腻子时需注意接茬和收头位置。

涂刷第一遍涂料需先用排笔将管道根部刷好，再进行大面积涂刷，涂刷时要保持平稳，确保涂层厚度均匀。等待第一遍涂料干后，需对墙面上的麻点、凹凸重新找平，使墙表面光滑凭证。第二遍涂刷与第一遍施工相同，在第二遍涂刷完毕后检查涂刷质量，确保涂刷符合设计要求。

3.3地面墙面铺砖

面砖表面应光洁平整，其品种、规格和尺寸均保持一致，不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。粘结剂根据业主要求，采用专业瓷砖粘结剂施工。实际施工前应先放样，确定施工技术及操作要点，在样板区鉴定验收合格后方可开始施工。

石材地面施工前要去除石材背后的网格布，并使用石材防护剂对石材表面进行防护处理。在正式铺设前对每一个区域的板块应先按照图案、颜色或纹理进行试拼，并为石材进行编号排列。在房间主要位置弹出控制方向的十字线，然后在房内垂直方向进行试拼，确定板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口的位置。之后就可以铺设砂浆，从中心往四周摊铺，并用抹子找平。再之后就开始进行石材的铺设，通常都是从中心开始铺设，按照之前记录好的编号依次向外铺砌，安放时石砖四角应当同时下落，再用橡皮锤轻轻敲击木垫板。在铺完第一块石材板后向两侧方向镶铺，若有空隙需采用粘结剂补实后再行安装

^[2]。

墙面铺砖首先要求将凸起的混凝土剔平，然后用1:1水泥细浆掺水重20%的107胶喷涂在墙面上，需喷涂均匀，在终凝后浇水养护，直至其具有较高的强度。底层砂浆以5mm为宜，在第一遍砂浆干至六七成时便可涂抹第二遍。然后根据设计图纸对墙面进行分段分格，控制墙的垂直平整。根据弹线分格和墙面尺寸进行排砖，在墙面铺砖时要保持同一墙面上横竖排列的整齐性，不得有一行以上的非整砖。镶贴面砖时应自上而下进行铺设，在最下一层砖下皮位置稳固好靠尺，以托住第一皮面，在面砖外皮上口拉出一条水平通线，作为镶贴的标准。面砖背面可采用1:2水泥砂浆镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，再用钢片开刀调整竖缝。面砖的缝隙用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后按照设计要求凹进面砖外表面2～3mm。

地面铺砖与墙面施工技术类似，地面需从门口位置开始铺砖，先纵向铺2～3行砖，以此为基准拉伸纵横水平标高线，铺设时需从里向外操作，施工人员不得踏在刚铺好的砖面上。找平层洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆；结合层铺设厚度以放上面砖时高出面层标高3～4mm为宜。如果设计要求缝隙较小，在接缝是需用浆壶往缝内浇水泥浆，再用干水泥撒在缝上，最后将面层上的水泥浆擦拭干净。

3.4卫生洁具与电气照明

卫生洁具在安装前要保证所有与卫生洁具连接的管道已经过相关试验，并验收完毕。部分卫生洁具应先进行预制然后再安装，卫生洁具以及相关设备类别较多，这里以UPVC塑料排水管的安装为例。在安装前需与土建工程配合安装，埋地管在基土平整的情况下铺设，孔洞尺寸需比管材外径大50mm。

电气照明安装需确保各类配件产品的合格证与质保书等资料齐全，暗敷在建筑物内的电线保护管与建筑物表面距离不应小于15mm。电线保护管的弯曲处不应存有折皱、凹陷和裂缝，弯折程度不得超过管外径的10%。灯具安装应当牢固可靠，在吊平顶的灯具应由加强的龙骨框架或专用吊架。

4精装修工程进度管理

4.1工程进度设计

影响精装修工程进度的因素繁多，结合工程项目实际情况，影响本工程施工进度的主要因素有材料进场时间、施工稳定性和流畅性两方面。根据这两方面影响因素，对进度控制进行设计，管理人员需与业主确认材料计划表，尽可能缩短材料确认时间。在材料送审时做好辅材订购工作，一旦设计确认后可以马上进行订购，缩短材料采购时间。劳动力以及材料进场等时间安排需结合工程项目实际情况，尽可能提供方便。在施工时段，要注重合理安排施工时间和施工流程，在有限的时间内容完成施工，并尽量预留一定时间，以应对突发问题。

4.2工程进度管控

劳动力是进度管控的首要因素，在工程工作面形成后需立即按照程序调集劳动力，做好设备和人员的配置工作。本工程采用三级动态管理来确保工期进度的有效控制。由公司负责制定一级施工总进度控制计划表；项目经理编制二级进度计划表，也就是按照每周、每月时间制定的方案；各施工队伍编制三级各分项工程每周进度计划，通过三个计划的有效衔接与信息反馈，可以对整个施工进度形成全过程的有效控制。根据工程特点及工作部署情况，强化材料及人员的结构配置便于加快施工进度，项目经理部每旬召开一次施工会议，每周召开一次现场工作会议，对各类信息进行处理，优化并调整进度计划，在保证工程质量的同时提升施工进度^[3]。

结论：在商业项目的精装修工程和进度管理中，要充分了解工程项目的运营需求，在满足项目基本功能的基础上，优化工程设计和管理，提高精装修施工质量和效率，全方位管控施工中的各个因素，提升施工技术与管理水平，才能够促进工程项目施工的高质量运行。

参考文献：

[1]龚胜平.建筑装饰装修工程项目管理与施工技术运用[J].居业,2021(02):137-138.

[2]杨靖宇.酒店精装修工程施工控制难点及策略探究[J].河南建材,2019(06):252-253.

[3]尹倩倩.浅谈建筑装饰装修工程项目进度管理分析[J].现代物业(中旬刊),2019(04):154.