不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

季晓明

自然资源局 黑龙江省鹤岗市 156200

摘要：在房地产方面，不动产登记有一些不足之处，为了能够顺利解决不动产问题，我国已开始执行统一的登记政策。在使用登记政策的时候，将创建相应的信息管理平台，并对相关的登记信息数据进行整合，以此来明晰不动产工作中的各项职责。在实施不动产统一登记的过程中，探究管理基础平台的创建是非常关键的。因此，本篇文章先是简述了我国不动产登记信息的现况，然后简析了登记信息的数据整合，最后探索了如何建设优良的管理基础平台，希望文中的一些意见能为相关工作者提供帮助。

关键词：不动产登记信息；数据整合；管理基础平台土地、房屋以及

前言：

一般而言，不动产登记信息主要从数据库中进行收集，然后对不动产信息数据进行整合，最后建设相应的管理基础平台，实现数据的共享互通。不动产登记起着非常关键的作用，大都是由权利人发出申请，然后经过专职部门的人员进行记录。不动产登记对于税收以及资源整合等方面，都发挥着一定的作用。由于不动产登记制度的实行，不动产登记在经过相应的数据整合之后，平台的建设起着较为重要的作用。

一．简述不动产信息登记的现况

在我国的不动产行业中，统一的登记主要包括对房屋、土地以及农村承包地的登记，各项登记业务都有其登记的方式，政策还对登记的业务提出了相关要求。房屋的登记包括了申请与受理、审核以及发证等。土地的登记包括了申请土地和属审土地权，核实之后发证。不动产登记的主要过程包括了初始登记以及注销登记等，登记的流程基本上都相同，部分内容可能会有所差异。另外，不动产的登记信息大致包含了权属信息与空间信息。目前，不动产登记的空间信息要求较为严格，而房屋登记需要有着明确的土地基础，土地登记信息的精准度要求较高，且要做到全境覆盖。就目前土地登记信息来看，虽然房屋登记与土地登记的信息较为完善，有着信息系统，然实际中依旧存在着一些矛盾。

二．简析不动产登记信息的数据整合

在对不动产进行登记的过程中，工作人员会登记房屋以及土地等，因为管理体系之间的差异性，数据的等级也会有一定的不同。在进行不动产管理基础平台之时，要先对数据信息进行整合。在进行数据整合的过程中，先要整合整个业务流程。在目前的登记体系之中，其主要核心是土地，登记中的关键是土地的使用权。土地附着物的基础是土地使用权，为了确保登记能够顺利的完成，先要保证登记信息和实际情况相同。对于目前的土地使用权证书发放，一些地区已经具备了动态管理的能力。在进行不动产登记信息数据整合之时，要使用合适的技术以及宗地统一编码，创建不同的数据联系，依据实际的工作来进行操作，经过统一整合的方式来处理不动产登记信息数据矛盾的问题，让数据整合变得更加的精准、全面与高效。另外，在整合不动产数据信息方面，对于需要调查的房屋以及土地，应要遵守相应的原则，尊重原有部门调查的结果，统一调查各部门的资料，将其按照标准来进行整合，形成一张关于不动产登记信息的版图。

三．探究不动产信息管理基础平台的搭建

（一）设计信息管理基础平台的总体架构

由于不动产信息管理基础所涉及的面较为广泛，且管理平台的搭建还需具备信息共享以及对外服务的功能。管理基础平台的搭建要以数据库为基础，着重于实际的登记业务操作。另外，在搭建信息管理基础平台之时，需要创建不动产登记信息的查询系统，加强对登记信息的管控。在搭建整体架构之时，要基于不动产登记管理的相关需求，具备有数据运用、交换以及传输的能力。在使用各项功能之时，要满足所对应的操作。在创建管理基础平台之时，相关部门要针对地区的不动产登记业务来构建适宜的平台，另还需使用数据库来让平台的作用得到良性发挥。

（二）创建良好的发证信息管理系统

在对不动产进行登记的时候，其主要的业务对象是土地与房产，需要和所登记信息的特点向符合。在搭建基础管理平台之时，应要创建优良的发证信息管理系统在创建发证信息管理系统之时，应要具备不动产预警功能、交易信息登记功能等，进而让不动产的各业务具备一定的联系。在建立管理基础平台的过程中，应要以网络为基础，结合当地的数据，从而实现数据的共享。在所建立的平台构架之中，应要包括业务层与应用层，且需要合理运用子系统来进行相互支持。另外，发证信息管理系统更加注重业务操作，依据目前的房产与地产或其他不动产业务管理的性质，创造一个完整的信息管理系统，进而确保不动产的管理效率。在相关体系的保障下，支撑层主要是用软硬件来为系统的运行提供支持，而平台层有着维护空间数据，登记发证流程的作用。业务层有三个子系统，其用途包括了维护基础数据，登记业务办理，并将相关的数据通过信息系统来传递给主管部门。在进行功能设计的时候，信息系统的相关数据要能和相关部门进行分享，其包括了数据抽取以及数据分布等特点。

（三）创建动态监管查询系统

在不动产登记信息基础管理平台中，动态监管查询系统着重对不动产登记信息的监管，也能实现对相关数据的共享与对外服务。全国土地信息动态监管系统已经建立成功，给管理基础平台的创建夯实了基础。就创建动态监管查询系统而言，要以土地的动态监管信息为基础，拓宽系统的功能，应对其他不动产的信息进行登记。在创建不动产登记信息基础管理系统之时，其实质是考量基础管理平台的技术与服务。数据库和优良的运行环境是确保系统建设能够顺利完成的根本，在一些技术的支持之下，需要保证不动产登记信息的时效性以及保密性。一般而言，不动产动态监管查询系统主要分为四个登记，从国家到现级，不同的等级有着不一样的功能。在进行功能设计的时候，也要将监管查询系统分等级建设，最高级别的系统功能有着信息查询、统计分析以及系统维护等不同的作用。在抽取数据之后，要依据所抽取收据的变更关系，及时的对登记数据进行更新。另外，使用不动产动态查询系统还能了解登记信息的变化情况，动态监管查询系统的功能设计还包括了系统后台的配置管理，即菜单管理的动。不动产的信息登记与社会有着较为密切的联系，对于不同的用户，系统要根据相关查询的方法，给予不同用户具有差异性的查询权限。为了保证动态监管查询系统能够良好的存储原有数据，则需专业的技术来支撑，以此来保证不动产管理基础平台的顺利建成。

4. 结语

总的来说，不动产登记是一个较为关键的任务，在执行的过程中，可能涉及的方面较为广泛。因此，在对不动产登记信息进行整合之时，需要搭建优良的管理基础平台，以此来确保登记信息的高效性。

参考文献：

1. 王履华，丁原，彭英.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].技术应用，2018（04）：67-68.

2. 李胜.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].管理纵横，2019（03）：58-59.

3. 刘峰.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].技术管理，2017（05）：89-90.