双重老化背景下老旧社区住宅的价值及改造途径

双重老化背景下老旧社区住宅的价值及改造途径

张颖怡 1 张颖俊 2

1 秦皇岛开发区泰盛房地产开发有限公司 ; 2 秦皇岛经济技术开发区建筑设计所 ; 河北省 秦皇岛市 066000

摘要：人口老年化是中国存在的一个重要问题，随着人口年龄的增长，劳动能力基本丧失。对于中国的市场经济发展产生了巨大的消极影响。对于解决人口老年化问题是目前十分紧要的问题。同时，应当如何安置如此庞大基数的老年群体也是十分棘手的。伴随着人口老年化而出现的另一个问题，就是目前的房屋老化、以及配套的基础设施老化的问题。为了使老年人能够在舒服安逸的空间生活，安享万年生活。应当对老旧社区采取一定的具体措施，以改变老化房屋的问题。本文将分析老旧社区存在的价值以及对老年人生活的影响入手，并且分析如何改变老旧社区现状的具体措施。

关键词：人口老龄化；老旧社区；社区价值；改造途径

引言：

进入二十一世纪以来，世界各国的老年化程度不断加深。尤其是发达国家的老龄化问题更加严重。近几年来我国所面临的问题也是人口老龄化不断加快。老龄化人口数量也在进一步增加。社会所存的各种养老院、敬老院等养老机构不断地扩大建筑范围，在乡村和城市中不断地修建养老场所。老龄人口积聚在乡村等地。这对于乡村的经济振兴是十分不利的，老年人口不能刺激经济的增长，同时也丧失了劳动力。对于如此大的老龄群体，应当如何处理是摆在社会面前的一个大问题。与老龄化共生的问题就是房屋等建筑逐渐老化，同时，这也是老龄人口积聚于农村的重要原因。对此，应当加强对老化房屋的建设。

一、老旧社区住宅存在的价值

（一）为老年人养老提供场所依托

老旧社区是具有较大人口基数的生活社区，在中国的房屋结构之中是最为普遍的，与老式的四合院、别墅相比。老旧社区最能够满足普通人的生活需求。老旧社区生活的人口数量非常的庞大，符合老年人的生活需要。老年人由于身体的不断老化，渐渐的与社会脱节^[1]。感受到非常强的孤独感，庞大的社区人口能够缓和老年人的孤独感，增加老年人的生活乐趣。同时，老旧社区能够为老年人提供生活场所。

（二）老年人熟悉的生活环境

现存的老旧社区，社区结构单一，存在各种老化问题，但是老旧社区的存在数量非常庞大，对于城市的空间产生了巨大的影响。老年人口长期生活于城市之中，长期生活于社区之中。由此对于社区的环境已经非常熟悉，在社区之内也有一定的朋友圈。这种熟悉感对于老年人的身心发展极为有利，能为老年人创造一个积极乐观的生活环境。

（三）时代的生活遗产

老旧社区不仅只是生活的场所，同时这也是对于一个时代的反应。不同时代有不同时代的主题，老旧社区都是曾经的主流建筑，是代表着曾经的主流文化。不同时代的房屋建筑能够反映出不同时代的气息、反映出不同时代的文化。所以老旧社区是时代的遗产。

二、老旧社区的改造途径

（一）加强公共基础设施建设

公共基础设施建设是指人类生活所需的各个方面。满足人在食住行游购娱等方面的需求。公共基础设施的建设能够提高老龄人口的生活水平，同时也能满足老龄人口的基本需求。老龄人口是身体各项机能不断下降的群体，在此过程中不断地丧失自理能力^[2]。但是为了提升老龄人口的生活质量，使老龄人口安享晚年，应当不断加强公共领域的基础设施建设。在传统的社区建设之中，存在建筑结构单一，设施不完善的情况。这与老年人的需求是不符合的，不能很好的服务于老龄人口。只重视基础结构的建设，只想把房子卖出去，而忽视入住之后的效果。这是很不负责的。因此，应当加强社区在绿化方面的建设，绿化植物能够为老年人提供良好的生活环境，预约老年人的身心。同时，应当不断完善道路建设，现存的社区道路之中，往往对其忽视不管。道路的质量对于老年人是至关重要的，可能会影响老年群体的生命健康，因此应当不断完善这方面的建设。最后，应该不断完善老年人的各项需求。老年人在娱乐方面的需求，有的老年人喜欢下象棋，则社区应当加强对棋牌室的建设。老年人口对于医疗方面的需求可谓是最主要的，老年人的器官功能下降或者出现问题，应当要在第一时间得到救助。所以医务室建设应当摆在首位。其他方面的建设应当围绕老年人主体的需求而展开，首要建设老年人的刚需，不断全面发展。使老年人能够在社区服务中体会到周到的服务。

（二）建立互帮互助、和谐共生的生活平台

互帮互助是中华民族的传统美德，只有互帮互助才能实现和谐共生。互帮互助的氛围不但能够帮助老年人解决问题，还能使老年人在社区生活中体会到乐趣。老年人的生活往往都是很孤独的，一方面很难融入现代的高科技设备，另一方面子女都忙于工作而忽视了对于老年人的照顾。所以社区应当尽最大努力填补老年人的孤独感。在传统的社区当中，人与人之间都是很少交谈的。古话说：远亲不如近邻，但是在现在的社会当中^[3]。由于生活节奏的加快，每位居民都是被拼凑在社区之中，很少往来交谈。例如：生活在社区之中四五年，连邻居的称呼都还不清楚。这对于老年人的发展极为不利，老年人本身就是一个孤独的群体，同时老年人也是最需要帮助的群体。只有建立互帮互助的生活平台才能让老年人在社区生活中降低孤独感，体会到人间热情。社区委员会可以组织各种老年人的活动，减少老年人的距离感，增加亲近感。例如：开展象棋比赛，以增加老年人的友谊。开展各项活动以提升老年人的群体感，促进老年人健康发展。

（三）完善房体及室内设备体系

室内设备建设是指不断地完善室内的各项设备，例如供热设备、电子监控设备、供水设备、天然气管道设备、节能设备、排污管网系统的建设。公共设施建设是从大方面满足老龄人口的需求，而完善室内设备体系和房屋质量则是从小的方面满足老年人口的需求^[4]。房屋质量关系着老年人的安全，如果在房屋质量上存在的问题得不到很好的解决，最终将会酿成大祸。老年人群体的共性大家都是清楚的，行动不方便，身体免疫性能下降等等问题。从小的方面入手主要就是要满足这些方面的需求。要提高老年人在社区生活的意愿就必须加强室内的建设。传统的小区在这方面建设是不缺乏的，但是随着房屋使用时间的增加，在这些方面已经出现了老化的现象。例如：老旧小区中的排污管道时常拥堵，这对于老年人口来说是没有办法解决的，而且非常的影响老年人的生活质量。社区方面应当加强对这方面的建设和维修。很多老旧小区还是使用的煤气，而没有修通天然气管道。煤气罐的运输、装卸对老年人有一定的困难。则社区应当加强天然气管道的建设，是老年人的日常生活不会因为能源而苦恼。南方的冬天是非常寒冷的，对于免疫力差的老年人来说极易感冒，社区应当加强在供热系统的建设。满足老年人的需求。室内设备建设也是极为重要的一环，社区应当不断地完善室内的建设。

三、结束语

综上所述，老旧社区能够为老年人提供生存的居住环境，同时，由于老年人长期生存于社区之中，已经对于社区的环境非常熟悉。在社区之中认识了不少的老朋友可以相互陪伴。同时老旧小区也是时代的遗址，是时代发展的集中展示物。对于老旧小区不断地老化的问题，应当采取措施对其进行改造，要从基础设施、社区氛围、室内设备三个方面进行改造。不断的完善老旧小区，不断满足老年人的生活需求。

参考文献：

[1]张天新. “双重老化”背景下老旧社区住宅的价值及改造途径[J]. 城市建筑, 2018.

[2]宋凤轩,康世宇. 人口老龄化背景下老旧小区改造的困境与路径[J]. 河北学刊, 2020, v.40;No.232(05):198-204.

[3]刘名扬. 社区提质改造过程中的\"适老化\"路径分析[J]. 中国房地产业, 2019, 000(010):84.

[4]兰峰, 刘佳. 社区养老视角下的适老型住宅价值链及价值创造研究[J]. 中国校外教育旬刊, 2013.