不动产测绘关键技术研发与应用

不动产测绘关键技术研发与应用

陈莲

山东临朐市政工程有限公司，山东省潍坊市， 262600

【摘要】为了满足当前不动产测绘的不动产登记要求，我国不断重视对不动产测绘关键技术进行全面系统的专项调查，加强对土地、房屋、林地等不动产测绘中所用的测绘现状和有关关键技术的应用发展的关注。本文通过分析不动产测绘研发和应用思路，厘清不动产测绘关键技术研发与应用的具体步骤，然后阐明不动产测绘技术的具体概念，并对不动产测绘的主要特征进行较为细致的分析，最终从遥感技术分析、GPS在测量和制图操作中的特定应用、测绘工程数字测绘技术的具体应用三方面对新型测绘技术在不动产测绘中的具体应用进行调查与分析。

【关键词】不动产测绘；关键技术；应用；研发

1不动产测绘研发和应用思路

不动产测绘按照“状态分析（包括法规规定、机构建设、标准编写以及业务发展）、标准编译（完成不动产测绘技术的定义描述，获取处理、成果检验的编译工作）、技术研究（有关不动产测绘数据收集、集成处理、质量检查、数据库构建和更新管理等）、软件开发（形成不动产测绘数据收集和处理，集成数据库的建立和更新，不动产调查成果管理等）、集成演示（不动产测绘示范项目中形成的各类土地、林地、海洋等不动产数据的过程管理和服务集成）、应用推广（根据示范项目，在全国范围内进行研发技术成果的研究）的六个步骤执行。

2不动产测绘技术的具体概念

不动产测绘技术在我国当前的经济发展中正在继续取得长足的进步和发展，其处理的数据内容也非常丰富。不动产测绘技术是我国管理土地服务和不动产的主要基础。在当今经济发展和科学技术不断发展的背景下，该技术的各个方面也在不断扩展。总体来说，地面勘测主要具有一些明显的特点。测量和制图工作通常是在政府在场的情况下进行的，然后信息测量技术在某种程度上是可靠和准确的。在进行任何测量之前，需要对该数据进行调查，由于测量技术种类繁多，因此需要根据实际情况选择最佳的测量技术。在不动产研究工作中，不仅要考虑基础在实际工作中的复杂性，而且要准确确定基础的状况。借助不动产测绘技术准确地对建筑物进行细致测量，从而准确分析和调查不动产的各项信息如地理信息等，从而更好地为不动产相关工作提供有效帮助。

3不动产测绘的主要特征分析

3.1权威性

不动产测绘业务是非常权威和复杂的业务，必须严格遵守一系列法律法规。国家颁布的各种法规和标准技术政策，是不动产计量经营的主要基础和行为标准，计量经营中使用的各种仪器设备具有非常规范的规范性限制。测绘工作者获取的数据准确性和信息的完整性通过文件生成模型进行存储和管理。这种测量工作的主要目的是非常重要的资源不动产。这需要当地辖区的工程部门进行严格的审查和批准。获得批准后，才可以执行此类测绘工作。必须严格按照标准和法规进行工程研究。测绘工作者不能随意更改原则和规格要求，具体项目的概算内容必须严格遵守某些原则，其中，用于不动产概算的数据和信息的结果是其法律性质的重要依据。这表明不动产测绘方面具有强大的权威性，并且可以保证各种测绘工作者的合法权益。

3.2严格性

一般而言，负责不动产测绘和制图的专家不仅是财产权利管理的负责人，而且还是财产的公平交易评估师。因此，不动产测绘负责人不仅要熟悉测绘技术和测绘业务，还要对不动产的各种知识有所了解。特别是在城市建设过程中各种不动产的拆迁扩大或变更，测绘工作者应做到实事求是，认真的对各种不动产信息进行记录，防止信息错误。在某些情况下必须应对突发事件补充情况。

3.3多变性

不动产测绘往往是不动产测绘工作者根据不动产现场情况及时地测绘，所代表的范围很广，不动产测绘工作者必须清楚地标出与其他区域的边界。因此，不动产的测绘要求比普通图纸更大。此外，不动产测量的目标也不同于一般的地形测量和地图。不动产测量目的是更好地解决不动产及其周边建筑物之间的位置、用途等一系列关系，较其他工程更具有多变性。

4新型测绘技术在不动产测绘中的具体应用调查与分析

4.1遥感技术分析

遥感技术是1960~1970年间开发的一种全面的搜索技术。该技术可以有规律地动态获取整个表面的数据信息，其应用范围非常广泛。对于不动产测绘，遥感技术不仅可以有效地保证测量数据的准确性，而且可以拓宽测量数据的范围。对于测量对象，它可以是静态，也可是动态成像。但是，在不动产测绘业务中，遥感技术的主要目标是土地和各种数据信息的利用。通过摄影和数字技术持续监视使用计算机技术获得的信息。将原本难以区分的信息转换为易于区分的数据的处理和分析。确定相应的监视时间周期后，可以根据土地的定期变化进行全面检查，比较和分类数据，然后形成科学有效的数据。

4.2 GPS在测量和制图操作中的特定应用

GPS全球定位系统是卫星导航系统，具有跟踪定位、精确查找的功能。将GPS定位系统应用于不动产测绘工作中，可以更好地测量不动产与周边地理情况的关系，从而获得更加全面细致的信息，提高测绘所得信息的准确完整度，有效为不动产项目提供帮助，节省大量的精力和物力，缩短整个项目的建设周期，提高项目的建设效率。但是，在测绘工程调查中应用全球系统仍然存在一些风险。例如，如果收集的数据信息遭到损坏或丢失，数据的有效性和准确性就会降低。在这种情况下，测绘工作者必须不断加强数据和信息管理，及时备份各种数据和信息，以确保数据的完整性和安全性。

4.3测绘工程数字测绘技术的具体应用

过去，由于我国经济处于相对低迷的状态，整个国家的发展无法满足发达国家的需求，发展相对滞后，对我国的科学技术造成了极大的限制。因此，地形图和工程的投资水平需要大量的人员和工作时间，并且工作环境非常恶劣，图像较为单一，使得成图相对较慢，渲染时间很长，无法满足要求。因此，整个项目建设和开发都是困难的，并且存在更多的障碍。数字测绘技术可以有效地应对这些不良现象的发生。数字勘测和制图技术主要有两种方法。最初，它是一种地图技术，然后是地图数据技术。数字测绘技术可以形成一个具有数据收集和数控制图的自动化系统，不仅减少了制图的难度，而且实现了图形的自动生成，并帮助建立了一个完整的数据库，可以大大减少数据库的工作量因此，数字测绘技术比其他测绘技术具有明显的优势。由于精度很高，维护非常简单，整个项目的工作效率很高，大大减少了人力和物力的消耗。

5结语

不动产测绘技术是我国建设工程质量的基本保证。随着社会和科学技术的不断发展和进步，未来将会出现越来越多的新型不动产测绘技术，并且这些新技术的生产也在加速发展。项目建设的步伐也提高了社会效益。尽管我国不动产测绘技术的发展取得了长足进步，但与先进国家相比仍然存在很大差距。随着这种现象的出现，必须不断改进各种新的测绘技术进行进一步的开发和研究，以进一步促进我国工程测量与制图技术的发展与发展。

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作者：陈莲，1985年6月，女，山东省潍坊市，汉族，本科，测绘工程助理工程师，研究方向：不动产测绘。