分析高层住宅户型设计

分析高层住宅户型设计

崔彦林

阳泉市建筑设计院 山西 阳泉 045000

[摘要]：针对高层住宅小区户型设计相关内容做了简单的论述，总结了设计要点，从户型设计实践来说，在设计时要从细部出发，为下一步施工图设计打下一定的基础。

[关键词]：高层；户型设计；

引言

我国目前住宅的主体消费群是广大的中、低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。如今我国二胎政策的实施和老龄化的日趋严重，在这种情况下，设计人员需要掌握社会的实际情况，中小户型无疑成为市场主流。

1住宅户型设计理念

以人为本原则对于住宅设计而言是比较重要的，可以显示出住宅的价值，而且能够充分满足人们的各种需求。设计人员需要掌握人们的这些需求，站在居住人员的角度进行设计，确保空间设计能够变得更加合理。

2高层住宅小区户型设计实践分析

2 .1案例概述

以某项目为例，建筑尺寸为74.5米（长）X14.7米（宽），3个单元，单元尺寸为24.7米（长）X14.7米（宽），一梯三户，层数为18层，层高为2.95米，建筑高度为54米，二类高层住宅，户数为162户。

2.2设计依据

2.2.1《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

（1）5.5.27 住宅建筑的疏散楼梯应符合下列规定：3、建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。

（2）5.5.26 建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。但不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。

（3）5.5.30 住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，散散走道、疏散楼梯和首层疏散门的净宽度不应小于1.10m。

（4）6.2.9 建筑内的电梯井等竖井应符合下列规定：2、电缆井、管道井、排烟道、排气道、排烟道、垃圾道等竖向井道，应分别独立设置。井道的耐火极限不应低于1.00h，井壁上的检查门应采用丙级防火门。3、建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵。

（5）6.4.1 疏散楼梯间应符合下列规定：1、楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置，靠外墙设置时楼梯间、前室、及合用前室外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0m。2、楼梯间内不应设置烧水间、可燃材料储藏室、垃圾道。3、楼梯间内不应在影响疏散的凸出物或其他障碍物。4、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室，不应设置卷帘。5、楼梯间内不应设置甲、乙、丙类液体管道。6、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道。

（6）6.4.3 防烟楼梯间除应符合本规范条6.4.1条的规定外，尚应符合下列规定：1、应设置防烟设施。2、前室可与消防电梯间前室合用。3、前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于6.0m²；住宅建筑，不应小于4.5m²。与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于10.0m²；住宅建筑，不应小于6.0m²。4、疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门。

（7）6.4.11 建筑内的疏散门应符合下列规定：1、民用建筑和厂房的疏散门，应采用向疏散方向开启的平开门，不应采用推拉门、卷帘门、吊门、转门和折叠门。除甲、乙类生产车间外，人数不超过60人且每樘门的平均疏散人数不超过30人的房间，其疏散门的开启方向不限。3、开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度。

（8）7.3.1 下列建筑应设置消防电梯：1、建筑高度大于33m的住宅建筑。

（9）7.3.5 除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室，并应符合下列规定：2、前室的使用面积不应小于6.0m²，前室的短边不应小于2.4m；与防烟楼梯间合用的前室，其使用面积尚应符合本规范第5.5.28和第6.4.3条的规定。

2.2.2 《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

（1）3.2.2 前室采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于2.0m²，合用前室、共用前室不应小于3.0m²。

2.3 户型分析

（1）交通核：楼梯间为防烟楼梯间，开间为2.6m，进深为5.3m；踏步宽度为280mm，高度为163.89mm；楼梯梯段净宽为1140mm，梯井为80mm；两部电梯均为消防电梯；合用前室净宽为2.4m，面积为14.64m

²，自然排烟窗宽度2.2m，高度为1.75m，与楼梯间窗的距离为1.0m；通向楼梯间的门为乙级防火门，宽度为1.0m；通向前室的门为乙级防火门，宽度为1.5m；走廊宽度为1.5m；均符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）和《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017规范要求。

（2）A户型（三室二厅一卫）：套型建筑面积106.10m²，套内建筑面积81.24m²，公摊系数为0.306，公摊面积为24.86m²；优点：南北通透，通风、采光较好，南面阳台设有放置洗衣机的位置，更有利于衣物的晾晒，有独立的门厅；套型面积不大，是二胎家庭的首选。缺点：公摊面积相对较大，右边的卧室与卫生间的距离有点远。

（3）B户型（三室二厅一卫）：套型建筑面积106.41m²，套内建筑面积81.48m²，公摊系数为0.306，公摊面积为24.93m²；优点：南北通透，通风、采光较好，南面阳台设有放置洗衣机的位置，更有利于衣物的晾晒，三个卧室与卫生间的距离都比较近；套型面积不大，是二胎家庭的首选。缺点：公摊面积相对较大，没有独立的门厅。

（3）C户型（二室二厅一卫）：套型建筑面积85.22m²，套内建筑面积65.25m²，公摊系数为0.306，公摊面积为19.97m²；优点：南面采光好，南面阳台设有放置洗衣机的位置，更有利于衣物的晾晒，套型面积不大，是老年人的首选。缺点：公摊面积相对较大，没有独立的门厅，右边卧室与卫生间的距离较远，通风较差。

（4）户型需改进的地方：1、在交通核的部位做一采光井，C户型就可以做到南北通透。2、一梯三户改一梯四户，公摊系数就可以大降低。

结束语

社会快速发展背景下，中小户型住宅备受收入稳定群体的青睐，市场占比较大。如何对中小户型住宅进行有效设计，提高居住舒适度与便捷性，满足住户功能性需求，是当前中小户型住宅建筑设计人员需把握的要点。对此，设计人员应坚持“以人为本”，立足实际条件与用户需求，做好空间划分，合理应用每一处空间，将节地、节能、节材理念贯穿始终，为住户打造舒适、健康、多功能居住空间。

参考文献

[1]周燕珉.住宅精细化设计

[2]《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

[3]《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

[4]《住宅设计规范》GB50096-2011

[5]《住宅建筑规范》GB50368-2005