解析房建工程造价预结算问题及审核思路

张龙 1 李宝英 2 王磊 1

山东正诺项目管理有限公司 山东济南 250000 2. 济南东创置业有限公司 山东济南 250000

摘要：随着我国房地产事业的快速发展，大大小小的房建工程数不胜数，房地产行业竞争也是日益激烈，合理的控制房建工程造价，加强审核工作成为当前许多房建公司的首要落实工作之一。房建工程的造价预算工作是一项内容涵盖广、复杂且专业化的工作，企业为此需要根据实际的房建工程情况选择合适的预算和审核思路，这样才能有效的控制房建工程造价，提高经济效益。

关键词：房建工程；造价预算；审核思路

社会的不断进步促使经济不断发展，其中建筑行业同样受益于此，建筑工程的飞速发展使得建筑行业的竞争逐渐激烈，建筑工程的规模也因此而逐步扩大。在当代建筑工程的发展过程中，时常出现贪污、劣质工程、材料浪费等现象，就这些问题的根源实则是企业没有良好的工程造价方案和审核思路，因而在实际的施工过程中出现大量纰漏。企业需要不断地提高对工程造价工作的重视程度，有效的控制实际施工，提升工程效率，确保企业的收效。

1预结算在房建工程造价中的内容

1.1审核及预结算的意义

房建工程项目前期规划中，需要对整个建筑工程进行全面的项目成本审核和项目预结算工作，审核和预结算直接影响了整个工程的建设质量。在项目实施的任何阶段发生资金问题，会使得整个工程的造价直线上升。为了减少这些问题，保证工程质量、严格按照工程计划进行实施工作、节省人力物力资源，对房建工程造价进行预结算和审核是必不可少的。

1.2房建工程造价预结算的现况

现在的房建工程造价预结算中还存在着几个主要问题：（1）工程量审核问题。在对房屋建筑进行工程量进行审核时，不仅需要顾及当前的工程量，对于在此之前，项目已经完成的工程量也需要逐一进行确认，该步骤必须规范且真实，最终确保建筑工程量在可控范围内，建造成本也在预期估计造价范围内。对于房屋工程量审核过程中，容易出现以下各种问题：首先是没有实地考察和计算，从而使得工程量的审核出现较大失误，偏离实际；其次是对于相关的数据调查，务必保证计算精准，需要对应施工图纸，控制合理误差。对于房屋工程量的审核问题，保证计算的精准性是解决工程量审核问题的关键目标。

（2）监督体系问题。工作的顺利执行离不开一项好的制度体系，因而对于房建工程而言，拥有较为成熟的工程造价预算体系，有较为严格的审核思想是十分有必要的。尽管工程造价工作引起很多公司重视，实际上并没有严格的监督体系，以至于在实际的工作中没能很好的落实，出现各种工程建设问题。为从根本上避免一些施工作假、购买劣质材料等现象，需要建立严格的监督体系，并严格执行，从最大程度上杜绝该类现象的发生。

（3）房建工程现实因素具有多样性。由于房屋建筑工程的并没有统一的审核标准，很多建筑企业并没有意识到这点，从而将某一种审核方法套用在每一个项目上，从而使得有的项目审核计算出现较大的偏差。正是由于房建工程的多样性，为保证审核工作的精准性，不同的房屋建筑审核工作需要有自己独立的审核模板。建筑行业的飞速发展使得我国在很大一部分上对国外的先进技术有较高的了解，大大提高了工作效率，如果审核模板跟不上技术的变化，没有考虑到现在的要求，则会导致成本计算出现较大的偏差，带来一定的经济损失。

2审核房建工程预结算的主要内容

房建工程与预结算审核的内容主要有以下三点：

（1）套用定额。预结算会在房建工程建造时换算成定额，开展房建工程，还需严格审核额定的换算。常用到的换算方法是直接套用，此过程中需要规保证套用定额的规范性、套用的材料价格的合理性，重视实际项目与施工设计图纸的一致性，注重审核材料、机器、工作人员及管理人员是否合理。全面审核定额消耗量和补充定额的编制方法。

（2）审核工程量。工程量作为审核中关键的因素，审核工程量需要管理人员非常仔细的进行核算，采用比较科学合理的方式开展审核，在对比图示与实际尺寸时更要注意不能出现误差，否则就会造成工程量数值有差异，审查签证的真实有效性和合理规范性。

（3）工程范围审核。因为在工程量上报时中经常会出现重复的现象，为了避免在这种问题频繁发生，审核工程范围能妥善的解决这个问题。按照相关文件进行审核，保证审核中不出现数据错误，帮助不同的承包方划分施工范围，减免工程量上报现象。

3分析预结算在房建工程造价中的要点与思路

3.1审核的方法

选取合理的审核方法是审核中的重要内容，定期进行审核分析房建工程，做好对比、明确设计与实际之间的差异，深入分析产生这些差异的原因，根据分析的内容对工程进行及时调整，从而有效管控工程造价。主要的审核方法有以下三种：

（1）对比审核法。定额配比法和单方造价法都是对比审核法中的内容，存在的最大不同是，定额配比法把所有的项目按照比例划分使用的费用，把同类项目分成非常细致的每个平方。使用这两种方式能提高审核的有效性，起到控制成本的效果。常用的还有两种方式，审核基本与这两种没有太大的分差，通过这几种方式的运用可以有效的完善房建工程造价的审核。

（2）筛选审核法。审核项目的重点内容是筛选审核法的主要内容，极大的缩小了审核范围，减轻了审核人员的工作压力，主要利用在大工程之中，只审核工程中的关键环节。这种方式不仅对控制成本有利，工程进度还能有效控制。

（3）全面审核法。这种审核方式是基础的一种审核方式，根据施工设计的图纸，做好施工的承包、审核、设计及签订协议等。把这中间的步骤进行一一审核，对其中牵涉到的相关文件及计算规则深入分析，全面计算定额单价和工程数量是全面审核法的主要内容，审核与整个施工保持一致。由于作繁琐性和工作量大，全面审核法已经逐渐缩小了适用范围。

3.2审核中需要注意的内容

审核工作是一个非常重要的工作内容，是不能出错的一项工作，在审核中需要注意的有以下几点内容：

（1）工程量审核。首先，审核时需要注意审核内容最容易混淆的地方，工程量中最容易出现的就是重复计算。最常出现的现象就是钢筋计算不扣保护层，墙体中圈梁和过梁占体积不知道的问题。其次，审核具有一定限制和范围的分项目。最后，还需要工作人员对实际存在的情况和施工图纸的差异进行分析。在项目施工过程中，有些企业可能没有按照提供的图纸进行施工，或者施工时没有按照签证内容。审核人员应该进行实地调查，使得获取的数据最具真实性。

（2）工程费用审核。工程量的费用审核包括三个方面：①审核各项费用的计取，各项费用审核的最终内容就是预结算审核，尽管此过程中的工作量并不大，却出现问题的频率非常高。费用计取方面一旦出现问题，影响的就是预结算的价格，审核人员应该提高对费用计取审核的重视度。②审核取费基数，不同企业采取的基数审核不同，进行基数审核时必须先了解实际计算方法付和取费基数之间是否正确。③审核套用。结合工程的整体高度和实际规模，审核当前索取的费率与工程本身的类别是否一致，是审核套用的主要内容。

4结语

综上所述，房建工程的工程造价预算以及审核工作越来越得到企业的重视，是企业掌握核心竞争力的重要方式。目前我国在审核工作方面仍然存在着一定问题，工程量审核不精准、没有完善的审核制度、监管力度不够等等，这部分因素都属可控因素，企业需要采取相关的措施对这部分缺陷进行完善。提高审核人员的专业素质能够有效避免工程量计算不精确问题，制定完善的审核制度以及监管制度能够保证审核工作严谨有序地进行，只有这样审核工作到位才能为企业发展提供有力的保障。

参考文献：

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