不动产测绘数据空间基准的分析

不动产测绘数据空间基准的分析

胡远程

湖北国源科技有限责任公司湖北武汉430000

摘要：随着社会经济的快速发展，城市化进程不断加快，建筑工程的规模呈现逐步扩大的趋势。所以通过领先的不动产测绘技术实现房地产行业各项信息的综合分析工作，是非常有必要的。本文首先对不动产测绘数据空间基准内容进行了具体分析，并对整合不动产测绘成果数据进行了分析，最后对不动产测绘中对3S技术的应用进行了详细的阐述，望对业界认识提供良好的参考依据，为不动产测绘的发展提供良好的技术支持。

关键词：不动产；测绘数据；空间基准；分析；

前言:根据国家法律的规定，不能移动的财产比如房屋、采矿权、土地等类型的财产称为不动产。从2013年开始，我国各地成立了不动产管理局，与之相应的还有不动产登记制度。作为新兴的测绘领域，我国的不动产测绘工作要顺应时代的发展，不断拓展研究思路，为不动产测绘的总体发展提供良好的技术支持。

1不动产测绘数据空间基准内容具体分析

1.1依据相关材料，将控制要点进行逐步明确

在房地产测绘数据的处理过程中，有必要分析房地产开发过程中的具体情况，不动产的具体规定因为所处环境的不同会呈现多样化的区别。在我国众多的城市中，对于同一词汇的定义具有多样性。比如对于土地保底以及房地产等具有不同的释义，不同国家甚至同一国家不同城市的定义也有较大差异。要正确、有效地收集和整合整个坐标系的相关数据，为测绘工作提供坚实的基础。在坐标系的控制数据中，精度和等级的关键点仍然存在问题。根据这些要点的不同表现，来指导具体测绘工作的开展，建立科学的数据支持，保证测绘工作的准确性。

1.2坐标转换方法

坐标的科学性和准确性是后期测绘工作中良好开展的前提和基础，是后期工作有序进行的关键环节。坐标转换手段要精确的贯穿在测绘工作的初期，有效减少因为工作内容的不同导致的其连接过程中的损失，构建起相关的坐标系之间的无缝对接。

在不动产测绘中，首先要准确、科学的界定不动产测绘的具体空间范围。最红选择分区的方式或者整体的方式都会受到不动产测绘工作的范围界定的影响。针对精度不同的资料要转换为统一标准的资料，保险证高精度的转换模型的建立，为不动产的测绘工作提供精确的数据支持。

1.3数据验证

通过科学合理的手段来研究和验证实验数据就是数据验证。不动产产测绘的科学、合理、精确层面都由数据验证性这项工作可来提高。在进行数据验证工作中，在遵循研究原则和规范的前提下，依托精确度的测试计算来确保高质量的测功工作，为不动产的测绘提供良好的支持。

1.4软件开发

在不动产测绘数据空间数据基准工作中，根据具体领域的实际情况实现软件开发工作中的数据收集和整理。在开发坐标转换系统的环节中，加密授权是在开工作中必须实现的工作目标。虽然在实际不动长的测绘工作中，会因为地区的变化会产生不同的测绘数据空间基准，但是该工作的精度要求是非常高的。独立坐标管理工作在渗透到不同的区域之时，为了更加贴合具体的实践内容，要采用独立的坐标管理方式来符合这一情况。此外，软件的功能方面要从之前的满足一项工作需求转向满足不同工作的需求。进行具体的实践之前，专业人员要进行了严密的实验。

1.5数据整合

当整合不动产的各项数据时，为了保证后续工作的有序进行，要借助有效的连接方式实现连接并产生才一一相对的各种连接。此道理在不动产测绘工作中同样适用。在实现房地产实现一体化管理的工作中，不动产测绘数据整合多维度的数据信息，进一步星辰有效的连接，为后期的不动产登记工作提供准确的逻辑保证。但是在目前不动产的测绘工作中发现，统一的模式的缺乏导致整个房地产数据整合工作受到严重的影响，时期工作进程不够顺利。所以针对不动的数据整合方面要进行科学深入的研究，为其良好的发展提供精确的数据支持。在验收房地产测绘成果工作方面，要想准确和有序的开展各项工作就必须依托规范化的制度，为该工作提供良好的支持。在房屋产权编码工作中，因为分为坐标法和分宗法等多种方式，且都具有一定的应用优势，要根据具体情况的不同来进行方式的选择。坐标法在数据集成工作的处理中能将便捷的特点很好的彰显出来，但也需要根据具体工作的变化不断改进。

2整合不动产测绘成果数据

只有按照具体的标准，有效的连接地籍与房地产二者的测绘数据，构建起相应的联系和关系，最终实现对不动产测绘数据的一体化管理工作，且在海籍测绘中，不动产测绘成果有独立的属性。目前地籍测绘成果的编码主要是根据地理坐标进行编码的。同时，土地权属登记也要有效地联系起来，我国大部分国家都建立了数据库管理制度，为不动产测绘成果的整合和登记工作提供了坚实的基础。对于房地产测绘数据，还没有一个相对统一的模型，此种情况制约了房地产数据的整合进程。目前针对测绘成果通常是用年份和流水号或者房地号来命名的，并通过房屋产权产籍进行有效的联系。房屋产权编码的有效方法包括分宗法、坐标法、分幅法和竣工时间法。与地籍测绘成果有效地结合时，坐标法相对简单。其他3种方法还有待改进。

3不动产测绘中对3S技术的应用

3.1对RS技术的应用

有效地应用RS技术面对静动态物都可以瞬间成像，与此同时扩大测量范围和保证了现场测量数据的准确性。在房地产测绘中，充分的应用RS技术，其监测对象是相关数据以及土地利用率，以数字和图片的信息进行获取，借助领先的计算机技术，通过对具有一定辨识难度的信息进行有效的转化，成为能够为测绘工作有效识别的信息，建立监测周期。进而根据土地利用的周期变化规律实行全面监测，最后整理分析有效数据，使之形成科学数据。

3.2对GPS技术的应用

GPS技术可用于实际工作中距离较远的区域，该技术的应用回去的精确的数据结果，对于帮助获得精确的地理坐标计算具有重要的意义。GPS技术可以提高测量速度，并根据实际情况调整设置点的长度和距离，从而在分析数据时能有效地转换点线面之间的数据分析工作。

3.3对CIS技术的应用

在县区单位整理外业调查记录工作时，有效地构建统一的土地利用数据库。同时，应根据具体要求进一步完善具体调查记录，分析图形数据的属性，以有效利用数据库中的图形、图像等信息资源。要实现对后台数据进行有效管理可以借助CIS技术并融入到房地产测绘工作中，对于目标信息进行有效地存储，在遵循集中式和分布式的原则的基础上，借助领先的网络技术，有效的进行数据的储存盒管理。比如，根据省、市地籍测绘办公室的有关规定执行的土地调查工作中，利用3S技术有效地完成了8个城镇的地籍调查数据库。在土地调查中，有效地验证了所有土地的所有权、用途、面积和边界线，手收集了表册、数据等调查资料同时绘制了宗地图和地籍图，使土地登记、统计、证书的认证等具有实际参考价值。

结束语：

综上所述，以领先的科学理念为指导，以先进的技术手段为实现途径，进行不动产测绘工作的，为其提供具有较高保密性、稳定性和精确性的数据信息，有效的保证不动产测绘工作的良好进行，使其不断迈向新的台阶。相关的政府部门要不断拓宽研究思路，将精力放在改造和升级技术层面，为实现不动产的登记事业提供源源不断的技术支持，维持一个可持续发展的状态。

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