浅谈房屋建筑项目管理与质量控制

浅谈房屋建筑项目管理与质量控制

何江梅

何江梅（广西来宾工业建设开发有限公司广西来宾546100）

摘要：房屋建筑的质量，关系到千家万户，关系到人类的生命安危。因此，房屋建筑工程的管理与质量控制就显得尤为重要。本文从不同的阶段具体分析了房屋建筑项目管理以及质量控制，为同行共勉。

关键词：房屋建筑；项目管理；质量控制随着科学技术的发展，人们的生活水平不断提高，对房屋建筑的要求自然也越来越严格，因此房屋建筑项目的管理及质量控制对于建筑行业而言就显得尤为重要，而房屋建筑工程的质量控制又是项目管理工作中的一项重要内容，既关系到人民的生命财产安全，又关系到社会的安定与发展。所以，将工程的质量控制融合在工程的项目管理过程中，对保障房屋建筑项目的质量具有重要作用。

一、施工前期的工作准备施工前期的准备工作是施工质量保障的前提。施工前的准备阶段进行的质量控制，要求预先进行周密的质量计划，一方面强调质量目标的计划预控，另一方面是按质量计划对质量活动前的准备工作进行控制，它是整个质量控制的关键。建筑工程质量控制的事前控制主要包括以下几个方面：（1）工程勘察、设计的质量审查控制；（2）对工程参建各方主体质量行为的控制；（3）对工程所需的材料的质量控制；（4）对工程施工用机械、设备的审查；（5）对施工方法、方案和工艺进行审查；（6）审查与控制施工环境与条件方面的准备工作情况；（7）组织设计交底和图纸会审，并下达各部位的质量标准；（8）把好开工关。

以上事前控制工作需要施工单位、建筑、监理单位以及设计等单位的密切配合才能完成、才能达到事半功倍的效果。

二、施工过程中的房屋建筑项目管理与质量控制材料的质量保证是房屋建筑项目质量的物质基础，要严格监管房屋建筑工程中所用的建材、建筑构配件和设备质量。国家《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备，都必须符合设计要求和产品质量标准”。因此，要保证工程优质，就必须从材料计划的编制、采购、运输、到进场后的验收、复检、储备等各个环节进行严格规定和控制，要确保入场的材料、构配件、设备等的质量都达到施工要求。要采购信誉良好的厂家生产的施工材料，严格按照采购程序来选择符合设计要求的材料，对进场的材料和设备还需按规定进行必要的检测和试验，为建造优质量的房屋建筑创造条件。

采用先进的科技成果，全面的实施质量管理控制，是创造优质量房屋建筑工程的重要条件。国家建设部《技术政策》中提到：“要树立建筑产品质量观念，各个环节要重视建筑最终产品的质量和功能的改进。通过技术进步，实现产品和施工工艺的更新换代”。这句话阐明了新技术、新工艺和建筑质量的关系。除了提高施工人员的技术以外，有关单位还要不断提高施工技术和工艺水平，从人员、机械、材料、工艺等多方面进行改进，确保工程质量。

要建立健全完善的监督机制，完善的监督机制能够更好的监督整个房屋建筑的施工过程。监理要对整个项目进行监督，对施工现场出现的各类技术、质量问题进行及时的反馈，并采取有效的解决方法。

监理参与了整个施工过程，必须对工程中各分部分项工程、各工作流程、各控制点等全面实施管理，不能有任何疏漏，才能保证建筑质量要求落到实处。

1.检查工程施工现场机械设备、试验仪器、测量仪器是否齐全，并且能够正常运转或使用，如发现设备不齐全或有破损的要及时配备或更换。

2.在施工过程当中，要严格地对每一个环节实施实时跟踪检查，落实到每个具体的工序上，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。

监管人员要经常到施工现场了解施工进度，监督相关人员做好本职工作的同时有效减少质量问题的发生。对于在施工阶段遇到的质量问题或突发状况，要及时地记录下来，并采取相应的措施，杜绝在下一阶段类似问题的发生。针对一些容易出现质量问题的环节，应加强监督管理并且及时提醒，发现问题要及时纠正，确保每个环节能够顺利进行工序交接。

（1）基槽放线后，监管人员应该及时进行基槽验线、验槽等工作，对轴线的位置、标高及基础埋深进行检测、验收，符合规范和设计要求的才能给予签证，否则应报请有关部门复查和核定处理。

（2）及时检查砂浆、混凝土是否作了原材料试验与配合比试验，是否按相关规定取制试块和计量拌合，及时检查试块强度等级试验报告。

（3）通过观察、测量、实验等方法，对每个环节进行检测管理。

例如，墙纸裱糊质量应该是肉眼观察纸面无水泥斑痕、胶浆疙瘩、空鼓、气泡、褶皱，手感检查；再如，用直尺、塞尺等检查墙面、地面、屋面的平整度，用托线板以线锤吊线检查垂直度，用测量工具或计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等参数的偏差；又如，对桩或地基的静载试验,确保其承载力满足要求，对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳等现象，对钢筋对焊接头进行拉力试验,检验焊接的质量是否合格等。

3.在检查过程中发现的违规行为要进行监管监督。对于不合格的工程质量责任主体进行严格的惩罚，并按规定进行公示，保证监管力度和权威性。

4.定期召开工程协调会议，检查施工计划执行情况和施工过程中存在的问题，并且提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。建立工程质量监督档案，对发现不合理或不合格的工序要及时纠正，对施工过程中质量抽检不合格的产品和工程要提出整改意见，并认真监督检查责任单位对质监通知的落实情况。

三、竣工验收阶段的房屋建筑项目管理与质量控制竣工验收是房屋建筑工程项目的最后的一个流程，也是工程项目质量控制的最后阶段。在房屋建筑工程竣工后，施工单位要准备竣工验收资料，组织自检和初步验收工作，按照相关的质量评定标准对完成的分项、分部工程进行质量评定。例如，检测墙体、地板等，是否符合国家相关标准；厨房和卫生间的布置是否合理、能否满足使用要求，所用的材料是否对室内环境造成污染；厨房和卫生间的管道是否存在空鼓、开裂或渗漏等等。同时，管理部门需邀请相关的检测单位与施工单位开展全面的审核和检测。作为检查部门，其必须对整个房屋建筑项目采取多方面的检测验收工作，要认真制定验收方案，将政策落实到具体实施上。房屋建筑工程的质量检验工作主要包括以下主要内容：（1）对整个施工阶段的工程质量进行验收，如发现问题则要进行修复，必要时进行返工，绝对不可以疏忽；（2）审核提交的质量检验报告及技术性文件，如有缺损则要重新检测和整理，直到补齐为止；（3）审核提交的竣工图，如与原设计的施工图不相符（由设计单位提供的变更图除外）必须说明原因，否则需按照施工图返工；（4）对于工业建筑还要组织联动试车，直至其功能可以满足使用要求为止；（5）整理各分项工程的检查验收数据及报告，按照国家建筑工程质量检验评定标准进行等级评定；（6）建筑工程项目的技术档案应齐全完整。质量控制工作量最大的阶段就是施工阶段。所有与建筑活动有关的单位都要在此参与质量形成的活动。所以施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的重点，也是最重要的阶段。针对工程质量存在的问题，检查单位必须及时和施工单位进行交流和沟通，并进行补救或整改，保证每项工作能得到重视并得到妥善处理，保证房屋建筑工程项目的质量。

总之：房屋建筑项目的管理是房屋建筑质量的重要保证，只有对房屋建筑项目进行合理科学的管理，才能更好地控制房屋建筑的质量，获得更好的社会效益。总而言之，在房屋建筑工程实施过程中，要建立起良好的管理体系，对整个建筑施工过程的质量进行管理和控制，才能确保房屋建筑的质量，杜绝工程质量隐患，推进建筑行业的顺利发展。

参考文献[1]陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社.2006.[2]全裕利.《房屋建筑施工质量管理》.湖南经济管理干部学院学报.2005.