房屋建设质量控制与管理分析

房屋建设质量控制与管理分析

郭涛

（贵阳市城投房地产开发有限公司贵州贵阳550022）

【摘要】随着我国经济的迅猛发展，人口的增加，以及城镇化进程的加速，人们对居住房屋的需求也日益增加，而质量控制管理是房建过程中的核心环节。加强房屋建设质量控制与管理，不仅影响整个房屋建设工程成功与否，同时也关系着人民的生命财产安全。本文就房屋建设工程中的质量控制与管理与管理进行简要分析。

【关键词】房屋建设；质量控制；管理

【中图分类号】TU71【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）24-0104-01

1.房屋建设质量控制与管理的重要性

当前，建筑市场的竞争日益激烈，许多房建企业为谋取高额利益盲目的追求建设规模和建设速度，质量问题层出不穷，逐渐引起人民群众的关注，主要问题有：（1）不断的提前工期而忽略了施工质量；（2）肤浅的注重表面的质量，而忽略了潜在质量安全问题；（3）盲目重视房建质量的控制，却忽视了内部配套设施的功能质量问题[1]。因此，质量成为房建企业占领市场的核心因素。强化房建工程的质量管理和控制，拓宽房建市场，形成企业自身的核心竞争力，谋求更好的发展。房屋施工质量的高低不仅影响着建筑物的使用功能以及外观效果，同时关系着国家和人民的生命财产安全，是建筑施工企业能否良好发展的关键，能否满足顾客要求赢取信誉提高企业的竞争力关键。因此，加强房屋建筑质量的控制和管理具有重要意义，提高质量的控制与管理工作迫在眉睫。

2.影响房屋建设质量的因素

（1）选址与环境因素：合适的地质条件关乎人民的生命财产安全，盲目的填海造陆等可能后患无穷，而适宜的环境关乎居民的身心愉悦程度，房屋建设应选取远离化工废气排放、远离噪音、远离灰尘的地方，为人民居住提供一个温馨洁净的环境。

（2）人为因素主要表现在：人工活动贯穿于整个房建工作中，特征为经历环节多，人员数量多，操作步骤多，部门设计多等特征，工人操作技术、认真程度都会影响房屋建设的质量[2]。

（3）材料质量因素：房屋建设材料是影响房建质量的直接因素，许多房地产商或承包房建工作的企业为了牟取暴利，采用价格低廉质量差的材料以降低成本，更有甚者，偷工减料。严重降低建筑的预期质量。

（4）适当的监督：合理的监督制度是房建质量控制的核心环节，保障房建质量效果最佳。一个效力强的质量监督机构会起到很好的保障房屋建设质量。

（5）隐藏性的质量问题：例如地下设施，地基等存在着重大隐患；房屋建筑的不可拆卸性造成房屋的终检局限性大；评价方法多：外观检测、尺寸检验、性能检验、偏差检验等。在施工开始前就要作好施工方案，协调好质量与效率、成本之间的关系，施工过程中也要密切关注质量情况，除严格遵守国家相关标准制度外，对设计工艺的严格要求、客户的要求等都要满足。质量好不仅仅是质量，还有工艺要求的完成度，当然，最重要的还是客户的满意度。

3.质量控制与管理的措施

3.1加强质量管理制度建设

作为房建施工主体的施工建设单位应该完善企业质量管理制度并严格执行，只有这样，房屋建设的质量管理与控制才得以从源头上得到强化[3]。完善的质量体系应该贯穿于整个项目过程。尤其是施工现场，质量控制一定要加强重视，有关质量控制管理的具体责任人一定要负起责任，做好监督工作。施工现场所涉及的技术环节需要进行严格的操控和复核，一旦出现问题，要及时对质量事故做好详细分析并制定合理的解决方案。

3.2强化施工材料质量管理

房建材料质量管理，一是注意防止施工企业滥竽充数。需要业主和监理方对施工材料进行严格的检验；二是要防止施工企业偷工减料，对房屋建筑工程的质量要进行定期检测或不定期抽查。要做好以上两点就需要加强施工材料的监督制度，让现场管理者积极负责的切实强化对房建材料的质量管理。

3.3加强施工人员的素质建设，强化质量安全意识

人在整个房建质量控制与管理过程中，占据着主导地位，良好的质量监管机制是整个房建工程质量的保障。对于人员招聘工作要严格认真，选择职业素养高的相关专业人员，有一定的领导力以及强的经管控制能力，技术水平高。规范施工人员的操作行为，加强施工人员的质量安全意识，强化管理人员的岗前培训工作，针对施工单位自身的施工要求也要对施工人员进行岗前培训，熟悉相关知识后再允许上岗。

3.4建设有效的监管机制

有效的监管机制能保障房屋建设质量，并对其管理起到帮助作用。一般的建设项目质量控制需要至少做好以下两点:

（1）房屋建设质量管理机制严明，要保障在施工过程中无论是一般工程还是隐蔽工程，质量均要能够被监管覆盖，保证监管制度起到预期的效果;

（2）监管人员自身要做好本职工作，意识到自己责任重大，严格、认真、负责的对房建质量起到监督作用[4]。

4.结语

随着我国建筑行业的迅猛发展，很多建筑企业出现了拔苗助长的情况，追求了高利益，高速度的情况，慢慢出现了质量走下坡路的现象，这两年这种现象尤为明显。一个房屋的建设不只是仅仅符合人们的居住需要，同时也应该随着经济，文化的发展，提高品质，给人们提供一个较为舒适的生活环境。同时，城市中的建筑，也是一座城市的脸面，甚至是一个国家的最直观、最表面的体现，因此更应该提升建设的质量，而加强管理是最快最有效的途径。虽然当前我国房屋建设质量控制与管理上还存在一些问题，但亡羊补牢为时未晚，只要做好加强房屋建设控制与管理的有关措施，就能使建设质量得以提高。与此同时，加强房屋建设质量控制与管理不是单方面的工作，需要业主、施工、监理方这三方做到良好的沟通与合作，共同打造高质量的房屋建设项目。

参考文献

[1]王鸿喜.房屋建筑工程质量通病及其预防[J].铁道建筑，1980(6).

[2]唐睿.房屋建设质量控制与管理探究[J].城市建设理论研究，2015(11)

[3]张永能．建筑工程质量管理的问题及对策研究[J].建材发展导向，2013，(7)．

[4]张剑.房屋建设质量控制与管理的若干思考[J].科技传播，2011(35).