商业建筑设计的探讨

商业建筑设计的探讨

陈自立

深圳华诺建筑规划设计院有限公司

【摘要】当前，随着我国城市的发展，商业建筑设计逐渐显现。商业建筑的建筑环境需要综合考虑很多因素。进行商业建筑设计无非是为了给人民的生活带来便利，为消费者创造良好的消费环境，因此在进行商业建筑设计时切记要以人民的的消费观作为出发点，对商业建筑的各个构成空间进行设计，为人们创造出健康优质的活动空间。本文主要对商业建筑设计进行探讨。

【关键词】商业建筑；设计；趋势

前言

如今的购物中心、大型商场等商业建筑已经成为21世纪最重要的一种建筑类型。人们日常生活中的衣食住行皆离不开以购物为中心的商业活动，而商业活动的载体——商业建筑也因此与商业经济发展和人们的日常生活密不可分。商业建筑形式的多元化、内部的开放性等特征使其成为城市建筑的一道靓丽的风景，有的甚至成为地标性建筑。商业建筑设计以建筑学为基础，结合了其他多个学科。商业建筑的设计不仅要满足商业活动的需要，同时也要符合社会等方面的需求。因此在建筑设计时要综合考虑各个方面的因素并做好权衡，才能得出最优的设计方案。

1某商业建筑概况

本案是一个棚户区拆迁改造后预留的一块商业用地，周边均为城市道路。周边地块大部分为住宅。业主是想在此地块设计商业主要以超市为主的一栋或者几栋建筑。建筑面积约10万平方米，容积为4.8，建筑高度63米。裙房为商业，塔楼为办公。

2建筑设计分析

对这样一个方案，笔者主要从两点来分析：一点是从客户的思维角度来思考，究竟我们需要一个什么样的建筑在这样一个十字路口？另一点是从建筑在这个城市道路旁边，究竟用一个什么样的体量及表皮来表达出本案在本地块及周边地块中的特色？是否与景观相结合一起设计？

经过分析，本案周边均为已建、在建或者规划在建的住宅，在容积率、限高等一系列因素的控制下，在现在的商业设施趋于综合性发展，不再朝单一体发展，多以一业经营为主，多种经营为辅。现在，不同的人有不同的需求，这个是商业城“TOWN”与商业街的概念。这样就要求商业场所不仅具有商业本身的购物特点，还需要商业具有休闲娱乐餐饮等其他特点，所以，我们从业主的角度考虑，建议业主以小型的综合体来操作这个项目，毕竟通过分析，商业需要设计5层高度，如果单纯的作为商业，3层以上的商业价值已经是很低了，只能通过其余休闲娱乐等方式来解决这个必须要解决的问题。通过与业主的沟通、商业经营公司的介入，最后用客户的角度来解决了这个问题。

本案的客户由于缺乏操作商业地产的经验，所以作为设计者，相应的任务就更重了，当客户接受了我们的此地块设计小型商业综合体项目这个想法以后，我们就与客户、商业经营公司一起来考虑怎么样在这样一个商业综合体项目中，尽可能的增加经营面积，保持我们原有设计中的空间流线。

商业地产开发目前更加需要与景观规划有一个完美的结合，景观设计是商业地产中极其重要的部分，商业地产的发展不仅要考虑眼前利益，更要考虑长远的环境效益与社会效益。在这点上，我们应该从城市这个更高的层面来考虑建筑。在这点上，业主也采用了我们的建议。我们又通过以下四点，通过跟业主的思维角度来考虑设计了这样一个景观与建筑相结合的方案。第一：如和通过建筑与景观相结合的设计手段来吸引顾客停留，购物。第二：如何通过商业业态与景观结合，给顾客提供一个舒适休闲的购物体验环境。第三：通过设计景观，能否切实的跟本案增加商业价值，性价比是否最大化。第四：如何塑造一个综合性的商业区，为城市提供更多的去处。

当然在本案设计的方案阶段，我们还是从一个普通消费者，一个城市的个体来考虑该地块设计在城市公共空间这个方面能给予城市和消费者什么？所以我们刚开始的设计建筑单体一层部分是架空的，设计了单层局部的开放性场所，其目的是为广大公众服务。在这个设计上，我们不仅仅按一个设计师的角度来考虑，我们还从客户的角度来分析下：如果以损失一层商业面积来获得城市开放性空间是否值得。在这个问题上，作为建筑师，我们觉得应该从关注民生的角度来考虑问题。最开始，客户是否定的，后来通过沟通，他们也尊重了我们的意见，保留了一部分架空。这个对于设计来说也已经相当不容易了。

最后一点，我觉得是作为一个建筑师应该考虑的，就是通过设计商业建筑，能否给城市带来社会效益，当然现在的一些商业建筑基本都具备，广场、休闲娱乐、餐饮、购物等综合性的功能。但是能否增加一些大型的运动场所，在这点上，本案我们通过与商业公司的沟通，也考虑未来周边地块缺少体育运动的场所，所以我们建议客户增加了电影院与冰场，完全是按照一个小型SHOPPINGMALL来考虑本案的设计的。最后业主与我们和商业公司沟通，增加了一层商业，主要来设计电影院，这样，在不影响整体容积率与建筑控高的情况下，顺利完成了本案的设计。

3商业建筑未来的设计趋势

3.1空间开放化

为了满足现代商业建筑的特点和要求，在进行商业建筑设计时，要与一般的居民建筑和观赏性建筑进行区别，既要提升商业建筑设计的观赏性价值，而且还要保证商业建筑其本身的特点，因此，现代商业建筑设计趋势体现出明显的空间开放化，以这个城市的主体结构为出发，围绕商业中心，顺应城市经济发展需求，并且以这个城市商业建筑的形成与发展为主线，构建一个全新的城市商业建筑中心，与经济、社会以及科技等各个领域相结合，推进城市商业建筑更大规模的发展，与此同时，根据建筑的不同使用功能，提升建筑使用范围上来讲，充分体现商业建筑设计的层次性，如利用一些实体地界面进行规划，提升商业建筑设计的空间形态和造型特点。

3.2功能复合化

商业建筑设计已经不仅仅要求要满足传统意义上的单一的使用功能，需要市场经济的环境下，提升商业建筑设计的多样化发展。首先，商业建筑设计位于城市的商业中心，即消费中心，要在充分考虑到客流规划的基础上，提升建筑的商业价值，为此，需要考虑到成本效益的问题，尽可能地以较少的投入获取最大的效益，利用现代设计方法和技术，增强商业建筑设计的商业功能，争取和聚集城市的经济来源，改变传统形式下，以商品经营模式为主的落后的商业化规模。其次，加强对城市所有基础设计的充分利用，立足于商业建筑经济效益的体现，对整个城市的市场需求进行全面的分析，综合考虑城市发展中的市场观、消费观以及经济观，以保证商业建筑设计经济效益的实现，需要设计人员针对具体的规划地点，考虑到具体的问题，比如城市客流量，包括客流的时间、速度以及目的，全方位的分析，将其作为商业建筑重要的设计参照指标，实现商业建筑设计的功能复合化发展。

3.3层次复杂化

在商业建筑设计中，层次的复杂化主要是指意向层次化、形式层次化、意义层次化这三种。在城市商业建筑设计中，由于人们知觉的不同，其所对建筑的外形、色彩以及位置、肌理特征以及方位特征的要求是不同的，因此商业建筑设计，必须要考虑到顾客与商业设施连接的切合点，保证商业建筑设计选址的科学性与合理性，使其位于或者成为商业聚集地的经济发展中心。

4结语

商业建筑是结构复杂、空间构型丰富的综合建筑，成功的建筑设计能实现巨大的经济效益。同时作为建筑类型中的一个重要部分，商业建筑的发展与社会、科技、生活有着密不可分的关系。商业建筑的发展能促进社会经济的发展和生活水平的提高，同时社会经济和人们的生活水平也影响着商业建筑的发展。商业建筑的设计应该在选址合理的基础上，充分认真研究消费者的内心需求。营造中庭给顾客以良好的购物环境，并注重打造购物的舒适性。充分结合休闲和娱乐设施，在给顾客一个满意的消费经历的同时，也能保障本身的经济效益。当然，在设计中，建筑师更应该从一个城市维护者的角度，从客户的思维角度来考虑的一个商业建筑。

参考文献：

[1]查君.社区商业街规划设计研究[J].规划师，2006

[2]洪晖.城市商业综合体内部开放空间设计研究[D].武汉：华中科技大学，2005

[3]王喜庆.城市核心区大型商业建筑的设计策略探讨[D].重庆：重庆大学，2007