商业综合体的规划布局与设计理念探讨

商业综合体的规划布局与设计理念探讨

邝伟权

广州晋泰建筑设计有限公司广东省广州市510075

摘要：现阶段商业综合体的规模和设计水平已经成为衡量城市发展水平的重要标准，这要求在对城市商业综合体进行规划和设计的过程中不能完全以满足人们的基本需求为依据，还需要结合绿色建筑理念、环保理念、以人为本理念等，对规划、设计进行不断的优化，使其更加满足现代都市居民休闲、娱乐、购物、办公、环保节能等多方面的需求。在此背景下，本文以江门首个国际级商业综合体-江门汇悦城为例，对商业综合体的规划布局与设计理念展开探讨，为商业综合体规划设计提供借鉴。

关键词：商业综合体；规划布局；设计理念

前言：商业综合体即将城市中办公、居住、展览、商业、会议、娱乐等空间功能进行三者以上的组合，所形成的具有相互依存能动关系的多功能、高效率、复杂统一的综合城市空间，其通常位于城市交通、信息网络成熟的地域，对商业综合体的规划布局和设计理念展开研究，直接关系到其周围区域的整体规划设计和发展。

一、商业综合体的规划布局分析

集购物、饮食、娱乐、教育、休闲、运动、商业步行街、酒店式公寓、甲级写字楼于一体化的大型综合商业中心——江门汇悦城，位于江门市北新区，毗邻五邑华侨广场、会展中心、博物馆、美术馆、少年馆等城市公共设施，周边聚集骏景湾、中天国际等多个高端住宅小区，交通便利，地理位置优越，属江门未来发展的核心区。重要的地理位置和综合性的服务功能要求在规划的过程中，既要考虑合理的安排建筑体的占地面积，保证其土地集约利用，又要在满足多元化功能的同时有效的进行交通疏导[1]。设计上将江门汇悦城整体规划为四层商业群房和两栋塔楼，总建筑面积约为21.3万m2，其中裙房连同地下空间的商业面积、办公塔楼面积、公寓式写字楼面积分别约9.4万m2、2.1万m2、2.76万m2，为保证交通的顺畅，设计上有意识的将人群吸引能力较突出的结构分散排列，将21层办公楼和26层公寓式写字楼分别设于地块西南侧和东北侧，使60米宽的白石大道、院士路得到充分的利用，而且骏景湾豪庭住宅小区和中天城市广场住宅小区为两座塔楼提供了相对安静的环境，这种分散设计极大的减轻了部分功能性空间的服务压力，而且在缓解交通拥堵、降低安全隐患等方面也具有突出的效果[2]。另外，设计上有意识的将不同服务需求的人群共同需要的功能空间位置进行综合规划，使其既方便消费者应用，并针对娱乐休闲区和商业购物区人流量大、较喧嚣等特点在设计的过程中有意识的将其与写字楼独立设置，例如将四层商业裙房设于地块的中央，使写字楼、办公塔楼的人员餐饮、购物、娱乐等需求得到满足的同时，办公环境并不会受到严重影响。

结合江门汇悦城的规划布局可以发现，商业综合体规划布局是一项综合系统的“工程”，其不仅要考虑建筑可用面积、建筑地基情况、建筑的经济效益等问题，而且要保证各功能分区均能正常运行且满足人们的正常习惯要求，商业综合体的内外交通得到最大程度的疏散，而且商业综合体的经济价值和商业价值得到最大程度的挖掘。江门汇悦城在规划布局方面，有效、全方位协调好各种业态的合理分布及有机联系是其成功的重要方面，其不仅通过布局规划形成了独具个性的景观轴，而且建筑的单体和整体性均得到强化，使其自身复杂而统一的功能特点得到显现。

二、商业综合体的设计理念分析

（一）江门汇悦城设计理念分析

随着人们物质生活水平的不断提升和精神生活的愈加丰富，人们对商业综合体的功能要求已经不再限制于舒适、便捷、安全等方面，这要求设计者不断丰富设计理念，使商业综合体的设计与城市生活的实际需要相得益彰。例如江门汇悦城在设计中为优化建筑外观、创造城市景观，给消费者美得享受，在对裙房进行设计时，采用近年来流行的曲线元素，创造了上下整体的、极具个性的流线建筑形体，特别是高贵的“香槟金”铝材、冷峻的“Low-e”玻璃幕墙的应用，使裙房时尚气息浓郁，强化了商业服务功能空间氛围；在对两座塔楼进行设计时，办公塔楼和公寓式酒店塔楼分别采用方正规则的设计和不规则曲线平面设计，给人“动静结合”的感觉。为强化商业综合体的服务性和环保性，在对东、西两个中庭设计时，直接通过天面层设计的大型采光玻璃直接采光，并通过造型设计融入阴阳结合的人文设计理念，使人们在中庭既可以感受到空间变化的灵活多样，又不会感受到空间狭小带来的压抑，使中庭空间得到充分的利用。另外，为引导人流的分散，保证商业综合体各部分商业价值得到充分的挖掘，在对扶梯等结构进行设计的过程中，有意识的将人文理念和引导理念进行了利用，例如江门汇悦城设计上将扶梯大量设置于商场中，顾客在进入扶梯后可以对前方的商铺产品、状态直接了解，这对鼓励人流在商场中有效的分散具有积极的作用，在设计扶梯的同时也进行了通天式手扶电梯的设计，这种设计结构不仅可以使顾客对低层商业动态产生系统的认知，而且可以调动其直接参与相对高层商业活动的积极性，使相对高层商铺的商业价值得到挖掘。

（二）商业综合体设计理念及具体体现

结合江门汇悦城的设计可以发现，商业综合体设计一方面要结合周围环境、商业综合体各空间功能以及城市规划景观设计等对其外观进行针对性的强化，使其既具有商业综合体的氛围，又不与周围环境相突兀；另一方面要通过对内部结构的优化设计，使商业综合体内部空间的价值得到中分挖掘，将绿色建筑、环保理念、人文精神等有意识的融入整个设计中[4]。在设计的过程中，要将多种经营模式的可能性进行综合分析，使建筑内外空间形成良好的互动，进而吸引更多的人进入建筑群是发挥商业综合体经济价值的基本前提，也是设计中需要重点考虑的问题，在商业综合体设计的过程中应有意识的价格城市步行道、商业建筑内的庭院、商业街、电影院、大型水族馆等相结合，尽可能增加人群在休闲区域停留的可能性，进而将商业空间和城市空间更好的融合。另外，考虑到商业综合体的综合服务功能，单纯通过某种经营模式并不能较好的满足实际需要，所以将业态分布理念融入到设计中，也具有必要性，例如将主力精品店设置与入口位置、将超市设置于交通和购物共享的地下一层等均是设计中业态分布理念的具体体现。

结论：通过上述分析可以发现，现阶段人们已经认识到商业综合体设计对城市景观、规划、发展等方面的重要性，并有意识的在设计、规划过程中结合商业综合体的功能、特点、环境等尽可能的挖掘商业综合体的商业价值、经济价值和社会价值等，这是城市发展的具体体现。

参考文献：

[1]李蕾．开放下的聚合——城市综合体的规划布局设计解析[J]．城市规划学刊，2009，06：84-92．

[2]范宝明．城市商业综合体的规划设计探讨[J]．江西建材，2016，17：17+21．

[3]刘超娥．城市综合体的规划布局设计解析[J]．黑龙江科技信息，2014，06：250．