房建工程外墙防渗漏施工技术严久先

房建工程外墙防渗漏施工技术严久先

严久先

中建鸿腾建设集团有限公司610091

摘要：目前，建筑外墙的使用材料不同，施工控制措施不同，各种幕墙和窗的使用更具特色。建筑外墙的渗漏必然影响人们的正常生活，维修处理不彻底，且后期仍然会发生渗漏现象。工程施工及检查经验分析，对建筑物外墙的质量控制及防渗漏措施提出具体方法。

关键词：房建工程；外墙防渗漏；施工技术

1建筑外墙防渗漏施工的重要性

建筑外墙施工是建筑物施工过程中至关重要的一个施工环节，它关系到整个施工工程的质量以及建筑物的使用年限。建筑外墙出现的质量问题主要有墙体出现裂缝，墙体渗水漏水等。当建筑外墙墙体出现裂缝或发生墙体渗水漏水等问题时，就会影响建筑物内居住者的居住环境以及居住心情，使人感到心情烦闷，情况严重的还会对建筑物内居住者的生命安全造成威胁。随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求越来越高，建筑外墙的质量问题自然而然地受到了关注。建筑外墙防渗漏施工技术应运而生，它能解决建筑外墙出现的质量问题，保证墙体不受破坏，建筑物的使用年限能得到延长，建筑物内的居住者能有一个良好的居住环境，建筑外墙防渗漏技术对于房建施工质量和人们的生命安全来说非常重要。

2外墙渗漏的现象

造成房屋外墙渗漏有多方原因，设计构造的措施不当、材料选择不当及施工过程质量控制不到位；细部构造、不规范且进行装修造成损坏；墙的预留孔密封不严实；外抹灰层饰面发生裂缝；外贴面砖基层处理不佳，砖底粘结砂浆不饱满，面砖与基层之间存在渗水通道；外窗框同洞口周围密封不严，塞堵材料不密实，窗框与扇间隙过大；屋面落水管安装存在缺陷；基础沉降不匀造成墙体开裂；屋顶同墙面交接处开裂；由于后期收缩量大而出现裂缝；由于幕墙密封不严而出现的裂缝，由于墙体打洞破坏结构整体性而出现的墙体开裂而渗漏水等。

3影响外墙渗漏的主要因素

3.1材料质量不合格

目前，空心砌块、多孔砖等轻质材料被广泛地应用于我国房建施工。因为多孔砖等空隙相对较大，所以此类材料在汛期的吸水性较强，提高了房建工程外墙发生渗漏的可能性。其次，鉴于砖砌体建筑材料的特殊性，其在运输过程中极易开裂。与此同时，外墙施工时一般需对建筑材料进行切割，调整尺寸，这极有可能造成材料的开裂或破损，使房建工程使用一段时间后外墙会发生渗漏。一般情况下，建筑材料直接应用于房建施工中较为少见，大部分建筑材料在施工中都需要加工，含泥量超标的砂必须多次冲洗后才可使用。如果外墙湿度较大，在施工时必须对材料采取一定的防腐措施。外墙防水涂料、防水密封材料、门窗材质等质量不合格会直接影响房建工程的质量与安全。

3.2区域环境的影响

鉴于我国国土面积较大，不同省市、区域之间环境差异较大。我国北方出现沙尘暴、冰冻灾害的可能性较大；我国南方地区出现台风、洪涝灾害的可能性较大。基于此，在设计房屋时，应考虑区域气候、地质环境、生态环境等，科学、合理的选择防渗漏材料。我国建筑多为高层建筑，所以设计师在设计过程中往往较为重视房屋承重能力的设计，忽视了房屋外墙防渗漏的设计，一旦发生暴雨、洪涝、冰冻等灾害，外墙发生渗漏的可能性较大。

3.3施工工艺的不合理

部分施工单位在施工过程中不重视施工流程的管理，未按照施工要求操作，这一现象严重影响了房建工程的质量。此外，施工人员在施工时并未严格按照规范进行施工，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝采用“头尾缝”砌筑方式，甚至产生瞎缝、透缝，这也是外墙渗漏的重要原因。部分施工现场存在“干砖上墙”的现象，使砂浆出现分层等情况，不同外墙材料之间产生裂缝，为部分雨水的渗入提供了契机。另外，外墙细部构造做法不当，如阳台、雨棚、斜水滴水构造、穿墙套管、施工洞口等，将会留下渗漏隐患。

4提高外墙防渗漏施工水平的建议

4.1加大建筑材料质量的监管

外墙施工的建筑材料会直接影响建筑外墙防水性能，因此施工过程中施工单位必须增加进场材料报验关，对不合格材料进行标识并责令其退场。考虑到外墙防渗漏施工工艺的严格技术要求，在施工环节中应当考虑到成本与功能性之间的关系，不可因为过分节约成本而降低施工质量。一旦发现使用违规材料，不仅要停止施工，还应责任到人，层层管控。因此，施工环节中的建筑材料需结合实际需求与图纸设计等，规划材料配比，通常情况下的砂浆含量有低于5%的要求。

4.2强化施工流程与施工工艺的管理

首先，在施工的前期阶段需要做好图纸审核与施工计划安排工作，相关人员共同讨论出最终的设计预案，并分析潜在的质量问题。其次，对边线数量进行确定，这也是外墙施工前的主要内容之一。在施工环节可以根据建筑外墙的砖块数量来最终确定。之后在施工工艺的选择上，如果条件允许，应该优先选择完整的材料，如切割混凝土砌块时，当材料不完整可以考虑使用某些材料进行填补。需要注意的是外墙防渗漏施工的结果在很大程度上受到砂浆质量的影响，砂浆含量除了有5%的明确要求之外，对于不同的施工流程与墙体，也会有不同的质量控制比例。总体而言，施工过程中需要做好各项细节内容的管理和调整，包括某些结构设计，例如外窗台与内窗台之间的高度差设计、向外坡度、滴水槽宽度设计等。在门窗结构方面，一般情况下的水平偏差较小，结构设计也符合施工图纸的要求，才能更好地为外墙防渗漏提供技术保障。如果是窗框连接区域，或是门窗结构存在数值误差时，应避免因结构松动产生的缝隙问题，使得雨水可以从缝隙流入外墙之中，影响工期，也影响到建筑本身的安全性能。

4.3积极应用新型防渗漏建筑材料

防渗漏材料的使用可以从侧面提升建筑外墙的防渗水平。以目前的技术手段来看，单一的防渗漏材料可能在性能层面存在缺陷，但随着技术的不断发展，各种新型材料逐渐进入了行业领域之中扮演着重要角色。但不同的材料在性能、使用场合与成本消耗上存在差异，作为建筑企业需要考虑到项目工程的实际需求来选择防渗材料。如防水材料的应用，需要在考虑材料性能的基础上做好质量管控方案，以便于在项目建设中更好地发挥作用，也避免房建工程真正进入使用环节而出现渗水。

4.4结合实际情况进行合理施工设计

要想做好建筑外墙的防渗漏工作就需要在建筑设计之初做好设计工作，设计人员在设计时要考察施工地的具体情况和环境，根据所了解到的情况进行分析，制定合理地建筑设计。在设计过程中还要考虑建筑外墙的防渗漏问题和施工人员的技术，在防渗漏材料的选择中要选择防水性能好的材料，可以适当考虑使用钢丝网铺设降低外墙裂缝出现的概率，同时还要提高建筑物外墙的牢固性，这都需要建筑设计人员经过细细考虑再进行设计。

结束语：总之，建筑过程中的很多因素都会引发外墙渗漏现象。对于房建工程而言，墙体渗漏是很常见的问题之一。建筑人员需要认真总结经验，在房建工程施工过程中，员工应严格遵守施工作业的相关要求，根据建筑物的实际情况，制定合理的施工方案，从而降低墙体渗漏现象出现的几率。

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