经济型酒店投资现状研究

经济型酒店投资现状研究

周子琳

——以南宁市经济型酒店为例

周子琳／广西电子科技大学

【摘要】随着我国经济改革的持续深入，以干净、舒适、方便、实惠为主要特征的各地经济型酒店得到迅猛发展。南宁市作为华南、西南、东盟三大经济圈的交汇中心以及沿海与腹地的经济区域结合部，是链接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，具有承东启西、连南接北的重要功能。本文主要结合南宁市经济型酒店的发展，从投资环境、投资时机、投资项目定位等方面对经济型酒店的投资情况进行研究，从而为经济型酒店的投资提供一定参考依据。

【关键词】经济型；酒店；投资；研究

上个世纪90年以来，随着我国经济改革的持续深入，各地经济型酒店得到迅猛发展，据商务部统计数据显示，以干净、舒适、方便、实惠为主要特征的现代经济型酒店，在我国以每年200%的速度增加。由于社会的开放性和流动性越来越大，以满足大众需求的经济型酒店在旅游酒店业内的地位得到凸显，国内外许多学者对此都进行了深入研究。当前，对经济型酒店的研究内容主要集中在三个方面：经济型酒店的概念和特点、经济型酒店的发展现状及存在的问题以及经济型酒店的投资决策研究。本文主要结合南宁市经济型酒店的发展，从投资环境、投资时机、投资项目定位等方面对经济型酒店的发展趋势进行研究，从而为经济型酒店的投资提供一定参考依据。

一、南宁市经济型酒店投资环境比较分析

南宁市作为华南、西南、东盟三大经济圈的交汇中心以及沿海与腹地的经济区域结合部，是链接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，具有承东启西、连南接北的重要功能。而随着泛珠三角区域合作、西部大开发、北部湾经济区开发、中国-东盟博览会永久落户南宁和中国-东盟自由贸易区的正式建成运行，南宁将发挥华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的核心纽带作用，通过广泛参与地区经济合作和国际经济合作，推动广西经济的快速发展，这也为南宁市经济型酒店的快速发展带来了新的契机。

（一）区位优势突出，经济发展日趋活跃。

南宁市是中国-东盟自由贸易区中的前沿城市，是广西北部湾经济区建设发展的中枢城市，是中国西南出海他通道的枢纽城市，区位优势明显，经济发展日趋活跃，为此，南宁市将自身城市建设定位为区域性的国际城市。随着中国-东盟合作的深入发展，南宁市已经开始加快发挥其区域合作中的极化效应和扩散效应，推进南宁市与北部湾经济区内其他城市的功能整合、加快城港互动、促进产业对接和同城化发展。这些区位优势为南宁市经济型酒店发展提供了良好的外部发展空间。

（二）旅游资源丰富，旅游发展势头较好。

南宁东接广东，西连云南，北通贵州、湖南、江西，南达越南、泰国、马来西亚等东盟国家，加上区内的桂林、百色、北海等旅游资源，可谓是旅游资源丰富。此外，得益于国家政策的支持和广西自身的发展，今年来南宁市先后荣获“全国卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”和“全国生态环境建设十佳城市”等称号，并于2007年获得了全球人居领域最高奖项“联合国人居奖”。而随着中国—东盟自由贸易区的建设和双边合作的进一步深化，国内各地和东盟各国来南宁市开展交流和旅游的人数持续增加，旅游发展呈现良好的发展态势，直接促进了南宁市各大酒店尤其是经济型酒店的发展。

（三）商贸交流频繁，推动产业发展国际化。

按照中国—东盟自由贸易区建设规划和中国—东盟博览会的需要，南宁市加快了南宁口岸国际物流中心、区域国际商贸基地和区域性金融中心等项目的建设，并全面加强了与中国内地、港澳台和东盟各国的商贸合作，主动融入泛珠三角区域商贸经济圈，加快产业结构调整，增强自身经济活动。随着商贸交流的深入，南宁市需要进一步推动产业的国际化发展，进一步加快改造和提升传统服务业，加快城乡一体化发展，加快发展旅游、物流、会展等现代服务业，着力提高现代服务业的水平及其服务泛北部湾区域合作和中国—东盟合作的功能。而随着南宁市在人才交流、物资集散、商品会展、金融服务、转口贸易和特色旅游等方面的发展，对经济型酒店的发展也会带来新的发展机遇。

当然，虽然南宁也是中国著名旅游城市之一，但是，由于历史原因，南宁市的酒店业的布局和结构一直存在失调的问题。特别是广大旅游者需求强烈的经济型酒店，发展尤其缓慢，这种现状造成了南宁旅游业只赚人气不赚钱的局面，严重影响了南宁旅游业的发展。同时，南宁市在城市规模、经济发展水平、旅游资源等方面在国内具有代表性和典型性，因此，对南宁经济型酒店投资进行可行性研究，其研究成果不仅对南宁市旅游业战略规划和经济型酒店投资决策具有重要的参考价值，而且对国内其他城市发展经济型酒店也有一定的参考价值。

二、南宁市经济型酒店投资现状

近年来，南宁市依托北部湾经济圈、泛珠三角区域和中国—东盟自由贸易区建设的区位优势，在政治、经济、社会、文化、生态、旅游等各方面的不断发展，南宁新城区的大力建设，南宁老城区的改造开发以及众多旅游景区的资源整合，为南宁市酒店行业的发展带来了难得的历史机遇。为此，对南宁市酒店行业的发展情况及建设环境进行一次专业的调查研究有利于推动经济型酒店的科学发展。

经济型酒店国内外并没有明确的界定，综合国内外学者的观点，本文将经济型酒店定义为：定位于普通消费大众，投资较低，具有良好服务质量而租金低廉的,硬件达到或者接近二、三星级酒店标准,且能提供相应标准服务，以经营客房服务为主的酒店。其主要特征体现在：一是经济型酒店服务主要体现在以提供住宿服务为主。二是性价比较高，即投资成本低但配套设施较好、服务水平较好而消费费用适中。三是规模不大，这是经济型酒店的“经济型”特征。四是目标群体明确，主要目标市场是低端客户，包括国内外旅游者、中小工商企业商务旅行者等。结合这些特征和南宁市的规划发展目标，我们可以预计经济型酒店在南宁市将有较好的投资发展空间。

（一）南宁市经济型酒店需求持续增长，投资空间较好。

截止到2012年底，南宁市共有星级酒店55家，其中五星级酒店4家，四星级酒店16家，三星级及以下酒店35家，所有酒店的客房总数为7682间，详见表3-1。

表3-1南宁市星级酒店数量

从表3-1可以看出，三星级及以下酒店无论在酒店数量上还是在客房数量上都超过了总数的50%，可以说在南宁市的市场格局中体现了重要地位，该部分酒店是酒店市场的主力军，具有很大的市场需求。

（二）南宁市特殊的区位优势促进了区域性国际中心城市的建设，也带动了商贸和旅游业的发展，为经济型酒店的发展创造了条件。

根据《2011年南宁市国民经济和社会发展统计公报》，2011年南宁市共接待国内旅游者4374.74万人次，比上年增长23.49%；接待境外旅游者23.61万人次，增长40.96%。其中，外国游客16.17万人次，增长31.21%；港、澳、台同胞7.44万人次，增长68.12%。国际旅游收入0.82亿美元，增长54.58%。国内旅游收入307.05亿元，增长30.78%。从以上数字可见，近年来南宁旅游业发展迅速，其接待旅游人数连年攀升，相关产业得以快速发展，同时也新增了诸多就业岗位，为南宁市的经济发展大局起了巨大的带动作用。

（三）南宁市经济型酒店特色鲜明，着重服务水平的提高，社会认可度有了较快提升。

南宁市许多经济型酒店根据客户群体特征，推出个性化较强的服务，吸引了一批忠诚顾客。针对客源主要为商务人士这一特性，南宁市的经济型酒店都提供免费宽带上网，设有书吧、自助商务台等。而如家七斗星商务酒店的开放式卫浴、如家快捷酒店的“千店一面”装修风格、城市便捷酒店的营造绿色睡眠环境等特色己深入人心。

（四）南宁市经济型酒店在提升服务质量的基础上，开始了数量上的规模扩张，以期抢占市场的制高点和话语权。

经调查了解，目前，除了如家快捷酒店外，“锦江之星”、“汉庭”、“7天”、“山水时尚”等中国经济型连锁品牌酒店以及境外的“速8”、假日酒店等也相继挺进南宁市场。2007年9月才进驻南宁市的如家快捷酒店南宁五象广场店的洪穗诺总经理透露，他们公司计划3年内在南宁开设10家连锁店。据洪穗诺介绍，由北京首旅和携程网直接控股、于2006年10月在美国纳斯达克成功上市的如家快捷酒店，如今已拥有300家连锁酒店，遍布全国80多个城市。虽然该酒店才进驻南宁，但目前在广西己拥有3家品牌连锁酒店，其“圈地运动”势头之猛可见一斑。

（五）南宁市经济型酒店善于做好市场营销，通过缝隙营销等方式锁定客户群，投资回报较快。

虽然南宁市经济型酒店发展势头迅猛，但目前经济型酒店对传统星级酒店的冲击还不是太大。经济型酒店以简洁、舒适、安全、便利将旅游人群、中小商务人员、企业培训人学、大学生等锁定为目标客户并提供精心服务，获得了社会认可。2007年10月12日，最早进驻南宁市的七斗星商旅酒店南宁城市经理钟丽琼女士曾说：“我们开业搞促销时，许多南宁人还不知道宾馆酒店业中有‘经济型酒店’，推销起来特别费劲。现在，经过一年时间努力，我们酒店的入住率已达到80%以上；‘十一’黄金周7天长假前5天入住率更达100%，而且其中有许多是回头客。”

当然，经过十余年的发展，南宁市经济型酒店也形成了一定的规模，出现了一些如城市便捷等具有本土代表性的经济型酒店连锁企业，但是，这些企业在整个行业在所占的比重仍然较低，而且单体规模较小。同时由于一些经济型酒店的盲目投资，许多酒店的经营管理跟不上，缺乏对细分市场的细致研究，使得经济型酒店之间的竞争被迫陷入价格竞争的漩涡中，这也使得许多经济型酒店的出租率和利润的不断下滑，使得本就不够强大的企业越来越弱。此外，随着我国经济结构调整，我国经济型酒店在平均投资额、平均物业成本、平均店长年薪等运营成本方面均有较大提升，增幅分别为20.1%、36.4%和20.5%，而营业收入的增幅仅为10.4%，相比之下差距明显。事实上，近年来随着竞争的加剧，经济型酒店开始了盲目扩张，导致其利润空间在不断减少，投资回报期不断拉长。据统计，投资回报期在5年以内的单店占比从2011年的66.1%提升到2012年的70.5%。盲目扩张带来了一系列严重的后果，首先体现的就是人力和物业的问题，专业管理人才和合适经营的物业相对缺乏，这一矛盾也进一步制约了经济型酒店的良性发展。因此，经济型酒店要解决这个问题，就要不断提高对管理人员的培训，注重人才对于酒店发展的重要性，通过提高管理人员的水平不断提高酒店的管理水平。同时要注重品牌建设，利用品牌和连锁经营的模式不断壮大企业的实力，以降低成本，提高竞争力。

三、科学规划经济型酒店投资，促进区域经济稳定发展

南宁市虽然获益于国家政策支持，利用中国—东盟自由贸易区和北部湾经济圈的发展平台，正加快建设区域性国际中心城市的步法，但也要清醒的看到，南宁市与其他同等城市的发展相比，综合实力不强，经济社会发展水平不高，经济实力与建设区域性国际城市的要求还有较大差距。但是，我们也要看到，随着中国—东盟自由贸易区的建成和北部湾经济圈的建设，南宁必将加快与珠三角、长株潭城市群、成渝经济圈和东盟各国的“无缝对接”，同时，随着南宁以开放合作为目标的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心建设的稳步推进，南宁将逐渐成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强的主要区域核心城市，这将带动南宁经济的快速发展，进而推动酒店、旅游等服务行业的快速发展，因此，对经济型酒店的发展就需要依托这些区域发展优势进行理性分析和科学引导，以促进区域经济的稳定发展。

目前，南宁市的经济型酒店投资有越来越热的发展趋势，在这些投资中，也出现了一些因盲目投资而损害投资者利益的现象。这就需要投资者认真分析和研究南宁市的经济发展状况和酒店行业的基本布局，深入进行经济型酒店投资的可行性研究，在投资前的市场分析、投资收益研究和投资分析研究等方面获取更多的详实的第一手资料，从而可以对经济型酒店的投资做宏观的判断和研究，从而为投资决策定下一个基调。同时要通过研究经济型酒店的投资收益情况，以对经济型酒店的投资收益进行较为精确的论证，从而为投资决策打下基础。此外还要通过分析经济型酒店的投资分析，可以防止盲目投资，从而最大程度的避免投资者利益受损情况的出现。

【参考文献】

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［5］房爱华，山东银座经济型酒店战略分析[D]，华中科技大学硕士论文，2012年6月

［6］杨德辉等，南宁市建设区域性国际城市对策研究，创新，2008第5期