建筑工程造价中投资估算的重要性徐颖

建筑工程造价中投资估算的重要性徐颖

徐颖

中国建筑标准设计研究院有限公司北京100048

摘要：本文首先阐述了建设项目投资估算现状，接着分析了投资估算的重要性，分析了建设项目投资估算准确性的影响因素，论述了提高建设项目投资估算准确性的对策,最后对建设项目全过程投资控制进行了探讨。

关键词：投资估算；工程造价；影响因素；应对策略

引言：

随着我国建筑业的发展，工程造价专业越来越重要，其中建筑项目的投资估算也越来越受到人们的关注。投资估算的准确性对项目投资有很大的影响。然而，我国建筑业的发展相对较晚，对投资估算的研究还处于起步阶段，过去项目投资估算的准确性并不高，其中大部分是根据理论知识计算，不考虑实际因素。近年来，随着对投资估算准确性的要求越来越高，我国开始重视投资估算的准确性，深入研究投资估算，并建立完整的估算体系。

1建设项目投资估算现状

20世纪80年代初，国外开始认识到投资估算精度研究的重要性，并对其进行了深入研究，建立了多种估算模型，采用了多种方法，这对我国的投资估算研究有着深远的影响。长期以来，造价工作对市场的不确定性因素缺乏了解，估算方法落后，导致对投资估算不合理和不准确，对项目帮助不大。投资估算的作用只是满足建设项目行政审批程序的形式。

随着建筑业的发展和建筑造价制度的改革，认识到，在社会主义市场经济条件下，投资估算的准确性不仅影响到建筑工程的投资决策，同时也关系到企业的生存和发展。投资评估是项目建设文件审批的基础。它是分析投资项目经济效益的重要条件，也是项目资金规划的主要依据。因此，应加快项目投资估算的研究，注重项目投资估算的准确性。

2投资估算的重要性

2.1投资估算是投资决策的依据。投资估算是项目申请书、项目可行性研究报告等建设审批文件的重要组成部分，是进行项目财务评价与经济评价的基础。投资估算所确定的项目建设与运营所需的资金量，是投资者进行投资决策的重要依据之一。

2.2投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起着一定的控制作用。经审定或批准的可行性研究报告是编制初步设计的依据，报告中所估算的投资额是编制初步设计概算的依据。通常投资估算的准确度要求（即允许误差率）为±10%以内。一般初步设计概算不能超过批复可行性研究报告中的投资估算的10%，有些企业或行业对投资估算的要求较严格，批复可行性研究中的投资估算不能突破，一旦突破，要提出充分的理由，否则，项目将重新进入决策程序。

2.3投资估算是制定项目融资方案的依据。投资估算所确定的项目建设与运营所需的资金量，是项目制定融资方案、进行资金筹措的依据。投资估算的准确性将直接影响融资方案的可靠性，直接影响资金数量和时间要求上能否满足项目建设需要。

3建设项目投资估算准确性的影响因素

3.1前期准备工作

投资估算是衡量投资的最重要因素。如果设计人员和造价人员不对项目进行深入调查，就不知道项目的地理位置、地质水文条件和环境保护的要求。造成在估算时，可能会出现空缺或高估。

3.2设备、材料价格受市场变化影响

建筑项目的投资资金很大，设备和材料的价格会直接影响投资估算的准确性，市场定价的设备和材料随着供求关系的变化而变化，价格有时会有所不同。在遇到旧设备时会直接使用过去的价格，这直接影响到估算的准确性。在不同国家购买相同设备的价格也有差异，这要求实时了解市场上设备的价格，这不限于产品价格手册，确保设备、材料价格估算的准确性是很重要的。

3.3计价规范不完善、估算方法不正确

项目的现行定价基础已不再适用。目前，工程建设水平不断提高。新的设计技术和施工技术不断创新。造价从业人员需要紧跟技术进步的步伐，不断学习，提高自己的专业水平。目前，投资估算的方法有单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。前四种方法是基于已建类似项目与新项目进行比较，然后进行估算。这种方法简单，但受到时间、技术、设备价格等因素的影响，使得其估计精度低。指标估算法的准确性相对较高。通过模拟新项目的建设来估算投资价格。

4提高建设项目投资估算准确性的对策

4.1做好前期准备工作

在编制项目投资估算之前，必须对项目进行综合的全方位分析，充分的做好项目相关信息的收集工作。例如，建设地点的地质和水文条件、建筑类型的适用范围等。只有对建设项目及周边环境进行过充分的了解及研究，才能对项目作出准确的综合评价。

4.2确定设备、材料价格，关注市场价格浮动

建筑工程涉及的设备、材料种类较多，造价占比高，因此，设计者给出的设备清单中主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求，引进设备的资料应能满足合同谈判的要求。造价人员需要详细了解并直接向制造商查询。对于较小的数额，可以根据当前市场价格确定较低的价格，从而提高设备价格估算的准确性。

5建设项目全过程投资控制

5.1设计阶段的投资控制

首先，建设单位需要编制一份可行性高的方案，为造价管理和投资控制提供指导。二是设计方案进行设计招标，最后选择最合适的方案。在竞标过程中，需要采用可行的方法来选择最合适和最经济的方案。第三，采用上限设计方法，在保证项目功能的基础上，根据方案和投资控制目标，进行限额设计，确保总体上限得到控制。

5.2施工期间的投资控制

5.2.1强化合同管理

在项目的实施阶段加强合同管理，以保证投资控制的整体效果。认真考虑合同中的所有条款，尽量避免因考虑不周而产生纠纷。可以邀请一些经济、经济专家根据现有经验撰写合同条款，并聘请律师审查。同时，还需要建立合同管理制度，成立专门的方案实施小组，由专责合同管理人员对合同进行规范管理。

5.2.2增强监管

在设计期间，需要根据建设单位的功能需求、项目的具体特点、地质勘察资料等进行设计，尽量避免考虑不周等引起后期设计变更。在计算工程量前，需要对图纸进行审查，以避免出现不当情况，避免投资失控。施工期间，严格审查设计变更。此外，还需要把重点放在档案管理上。在工程建设过程中，施工过程文件是最完整的工程记录，包含合同文件、验收报告、工程技术、招标文件等信息。因此，应整理并妥善保管过程文件。

5.3结算阶段的投资控制

在结算期内，施工单位需要编制相应的结算报告，建设单位审查。投资控制在这一环节的实施实际上是一种后控，但它仍然可以发挥作用。在结算期间，与相关人员的职业道德、能力和技能有直接关系。因此，建设单位应安排有经验人员认真分析和审查结算报告。当发现问题时，按照合同处理。

结束语：

综上所述，投资估算不仅是一项复杂而又繁琐的工作，同时对于投资者来说也是一项极其重要的工作，必须要引起重视。大量的实际经验证明，投资估算的准确性影响项目财务评价与经济评价的准确性，影响融资方案的可靠性，影响项目建设方案的选择，甚至影响项目的投资决策，对整个项目投资成败至关重要。影响建设项目投资估算准确性的因素很多，除了努力提高企业的管理水平以及从业人员的专业能力外，还有许多细节上的问题需要把控。这就要求我们除了需要对项目本身进行深入了解外，还要对项目方方面面包括其周边环境要进行仔细的调查、深入分析和合理的预计。提高建设项目投资估算准确性，对有效节约企业资金、减少投资浪费有着深远意义。

参考文献：

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[3]刘翠萍.关于建筑工程造价中投资估算的研究[J].黑龙江科技信息.2017(18)

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