房产测量及房产信息系统的实现

房产测量及房产信息系统的实现

喻琪卢玉红

云南中正房屋测绘有限公司

摘要：房产测量主要是运用科学技术按照房地产管理的基本要求和需要对房屋做地理、几何的测量，使用数字文字还有符号的方式提供数据图像的一种方式。房产测量在整个房地产管理和房地产规划项目中占据关键位置。为了提升当地产测量结果的准确性，还需要将房地产测量和信息技术有效的结合在一起，进一步实现信息系统在房地产测量过程中的运用，以下对此进行研究和分析。

关键词：房产测量；房产信息；系统；研究

房屋是人们重要的生活场所，房屋的建设和使用为人们提供更多有用的信息，采集信息作出房屋基本情况的表述。房地产测量就是房地产管理的重要依据，在此过程中完整的房产测绘成果直接关系到房屋的产权还有房屋的地籍等等，保障产权人的合法权益才能够促进房地产业的发展，由此本文对房地产测量和房产信息系统的实现做出研究分析，希望能够极大地提升房产测量工作的效率。

一、房地产测量的分析

（一）控制测量

在房地产测量之前可以对测量地区的已有资料进行查看分析，做好利用准备工作。资料包含图件资料还有平面控制资料，图件资料主要是房产局提供的测区图件，是以往测量资料的展现，要查看时间的有效性，是否具备现实实效。平面控制资料是在测区当中还有附近布设几个高点以及加密点，用在开发和施工的主要起算点，当前经过勘查，查看起测点是否可以被运用，若是不能运用还需要建立起新的起算点。按照地区的开发情况和地理形势还需要对控制点的分布做出分析研究，参照已经开发的地形图做室内设计勘查和选点工作，可以从测量规范还有技术设计要求方面做出分析确定所布设的GPS点，GPS的布设点可以在十字路口或者是已经规划好的地点。

（二）施测方法

在控制测量当中使用的是接收机还有RTK方式，其中有一台被当做是接收机的参考站，另外两个数流动站。测量过程中必须严格遵循具体的操作流程，对相关仪器做平整性的操作，测量前和测量之后和测量之前都需要对天高线做测量，彼此之间的测量差要控制在0.003米之内，并且已知点的坐标也还需要做数据审核分析，观测点可以接收卫星信号，那么卫星数量基本在6个以上。房地产测量使用要素测量的方式，进行野外数据勘查工作，但是存在一些隐蔽的地点，这些地点使用仪器测量十分困难，因此可以选择间接的方法进行测量，了解具体长度和测量的准确性，后续使用计算机辅助绘制图片的方式进行结果输出。建筑物角点有一定的精度可以探寻，界址点和临近图根控制点的典韦之间存在距离差，这种距离差只有彼此之间距离在50米以上的时候才会出现[1]。

二、房产GIS系统信息设计分析

（一）房产GIS信息系统功能和用户需求

房产测量的主要成果运用在房产产权以及地籍的管理方面，有了可靠的成果才能够做好后面的工作，房产测量能够提供房产分丘图和分户图等等，对空间地理信息和房产的权属信息作出展示。要如何使用这些信息发挥出当前的最大作用是需要做探究和分析，否则无法实现房产图形和属性之间的统一性管理。使用GIS技术就可以对成果进行有效的测量和管理，实现对信息系统的设计和分析。

某地为了实现对全区1:500房产图的统一性管理使用丘号还有房号做好管理分析，进行产权的登记和迁移等工作，在抵押和买卖方面都进行智能化信息化作业，减少以往的纸质作业和人工劳动现象。在其中使用全区平面图、分丘图还有分层分户图的方式对房屋基本信息作出统一的列表分析和管理，还可以使用房屋位置上的特点做登记标记，避免产生重复等级和重复性抵押的现象。谋取的房产局在此种情况下建立起GIS系统，系统需要满足以下几种条件：

首先，系统可以按照产权人的信息还有丘号以及坐落进行信息细致的查询工作[2]。

其次，系统还需要建立起产别和建筑结构、建筑年份、房屋基本使用途径以及你房屋楼层标志性系统查询功能。

最后，系统可以了解和区分房屋是否已经办理的产权证。从这些功能上看为了完成系统开发还需要做好基本设计工作，实现对房屋的实时维护[3]。

（二）房产GIS信息系统模块设计

按照对房屋区域的控制测量情况可以完成此区域内的方差调查，做好房产分幅图和分丘图以及分户图的测绘工作，在这个基础上还可以使用GIS软件对下去内的房屋信息汇总，建库，由此实现房屋信息的查询和统计。在条件成熟之后还可以做进一步的开发工作。房产GIS系统，分为输入模块、查询和显示模块以及统计功能模块和打印输出模块。可以做好图形的数据输入工作、属性数据输入工作，图形查询工作、系统类别统计工作、年份面积分析工作等等。输入模块当中分为图形数据输入，属性输入，为了实现数据和图形文件的输入可以使用AutoCAD的形式，最后形成DXF文件。属性输入就是在系统的建立过程中检查和编辑相关图形，由此满足建库的基本需要，实现人机交互输入的目标，在房屋的属性当中可以按照产权人的名字、性别还有建筑结构、建筑年份等等做查询分析，使用绘图工具便于让用户直接输入查询相关的图形信息。查询和显示模块当中会对房屋的属性、丘号还有位置等信息作出查询，列举出属性查询图，按照产权人还有房屋坐落情况和丘号进行查询，显示出房产证的相关信息。打印和输出，系统会分配出房产分丘图，用户指定房产进行分丘图的输出工作，在每一个范围之内都可以进行输出，各丘所使用的范围不同，因此系统就可以从用户的需要对用户的了解入手，了解软件输出的分丘图[4]。

三、信息系统的实现与展望

在当前使用的GIS系统当中还可以做好二次开发工作，实现对房产GIS信息功能的输入和查询以及数据统计目标。使用GIS当中的VB界面就可以满足不同用户的不同需要。在VB菜单当中，有主菜单还有下拉菜单，使用VB所提供的软件就可以创建用户需要的多种工具栏，输入功能的实现是属性数据和图形数据输入的集合，格式处理为重点内容。系统的查询功能主要有点查询还有SQL查询方式，按照房屋的基本信息，例如房产证人的姓名、房屋具体号还有用途等等都可以进行查询，显示出查询结果。信息系统的运用可以完成采集信息、输入、输出还有分管理的工作但是还有限定性因素，主要是时间还有资金方面的问题，因此在系统开发的过程中还需要做好资金节约工作，尽量提升效率减少无效工作，让系统人员对相关操作进行认知和熟悉没实现系统特有的查询统计。在未来的发展中系统还会有更多的发展，科学技术水平提升，系统功能也会得到完善，促进房地产管理工作效果的提升[5]。

结束语：

综上所述，本文对房产测量及房产信息系统的实现进行了分析和研究，在房地产测量以及房产信息系统的研发当面还需要做好多个方面的工作，无论系统设计还是功能的实现都必须建立起在可靠性数据基础上。只有严密的可靠的数据才能够提升管理效果，才能够改变以往落后的工作状态。

参考文献：

[1]王盼攀.房产测绘大师GIS系统在房产测量中的应用[J].测绘技术装备,2015,(2):86-88,58-96.

[2]王宇.对数字房产测量编码标准化相关问题的研究[J].硅谷,2013,14(7):161-362.

[3]彭渊源.试论数字房产测量编码的标准化问题[J].建筑工程技术与设计,2016,(21):2544.

[4]熊先华.关于房产测量中阳台面积测算问题的探讨[J].建材与装饰,2015,14(6):143-144.

[5]谭雪静.研究房产信息系统中的时态数据管理[J].通讯世界,2015,25(9):182-183.