谈商品住宅精装修如何实施质量控制

谈商品住宅精装修如何实施质量控制

程晓雷

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司江苏苏州215000

摘要：近年来，随着楼价的飙升，楼房业主装修房屋的造价在整个楼价中所占的比例越来越小，业主对装修质量和标准的要求却越来越高，但是，装修人员的技术和水平却没有因此提升，开发商所提供的成本也没有因此升高，这就使得小业主的满意度大大下降，给住宅精装修的质量控制带来了更大的挑战。本文主要讨论与分析了商品住宅精装修的质量控制问题，分析了精装修工程的特点及难点，针对各主体的不同侧重，总结了商品住宅精装修实施质量控制的方法。

关键词：商品住宅；精装修；质量；控制

鉴于目前，精装修已经成为了一种产业化、工业化的必然结果，很多高级住宅已经配备了精装修服务，大部分住户在入住时就已经装修好了地面、天花板、墙面、窗、门等，业主只需配备窗帘、电器等即可，但是方便的同时也带来了很多装修质量的问题，为业主的生活带来了不便，也给房地产商的声誉带来了一定的负面影响。所以，对于房地产商而言，不仅要有优良的建房队伍，还应该配备专业的精装修团队和技能，才能够在竞争越来越激烈的商品房市场中占有一席之地。

1.精装修住宅的特点

商品住宅在未来发展的必然趋势就是精装修住宅，具体指的是大部分住户在入住时就已经装修好了地面、天花板、墙面、窗、门等，业主只需配备窗帘、电器、家具等即可。不但可以保护建筑结构、提高施工效率、节约采购成本、避免施工扰民，而且可以使装修市场更加规范，使住宅装修市场从无序走向有序，有利于住宅产业工业化的发展。

从开发商的角度来说，精装修是一种责任大、风险大、投入多的装修方式，会使得房屋制造的周期加长，房屋的造价增加，如果房屋长时间销售不出去，还会造成“尾盘”和“死盘”等现象，会给开发商带来一定的投资风险和资金压力。对于消费者来说，他们经常担心装修材料是否环保，装修质量是否过关等问题，认可并且接受住宅的精装修还需要一定的过程，另外，由于精装修带来的房价上涨也会让大部分消费者对住宅精装修形成一定的抵触心理，所以从以上几个方面来讲，很多开发商并不认为住宅精装修是一个很不错的发展趋势，这就导致了住宅精装修在很多地方发展较为缓慢。

但是，对于那些拥有较强的品牌优势和较多资本的开发商来说，在住宅精装修方面自然是拥有更有利的市场，首先，住宅精装修可以形成新的卖点，更好的表达了开发商的审美理想和审美需求，有利于提高开发商的整体综合素质；其次，可以使得住宅装修产业朝着更加有序的方向进行，增大住宅产品的文化与艺术创新空间和附加值。

2.住宅精装修各工程施工的质量控制

2.1吊顶工程

吊顶一般在住宅装修中使用较少，质量也较好控制，一般仅在走廊局部、客厅石膏板顶，厨房、卫生间采用集成铝扣板顶。但要注意的是，墙边、石膏板接触处应留有10毫米空隙，用不锈钢螺丝作为自攻螺丝，螺钉头应该略微埋入板面，木龙骨应该刷二遍防火涂料。

2.2地面、墙铺装工程

地面拱起、空鼓现象。地面砖铺设时应该与周围的墙体保持8到10毫米的距离，以免发生地面拱起现象。另外，地面砖铺设时水泥不能过期、沙粒不能过细、不能过早上人，以免发生地面空鼓现象。

墙纸壁纸方面，裱糊前应对整个墙面进行细致的扫刷和清洁，可采用灯光检查有无小凹陷和突出的小颗粒，若有及时进行补修，应刷封闭清漆，贴上墙纸以后，要用小铁滚筒或塑料扣板进行多次重复赶压，防止气泡的产生。

铺设地板时不宜在阴天潮湿的环境下进行，铺设木地板时应严格检验木材的含水率，含水率应小于我国各地区的平均含水率，铺设的木板分为实木复合地板和实木地板，实木复合地板有三层实木组成，表层采用优质木材，综合了实木的特点，能有效调整实木之间的内应力，不易开裂翘曲。铺设地板时，双企口地板应凭借企口咬力链接，用小弹簧顶撑墙四周，这种方法可以有效避免地板因热胀冷缩而引起的变形。采用铺钉方法，这样可以使得木板与木楞之间连接牢固，有效避免人在地板上走动时发出吱吱的声响。

2.3卫生间防水工程

一般而言，卫生间常见的漏水地方在排风道、砖砌管道周围，预防措施是，在以上部位用像堵漏王一样的防水材料做成小圆角，做第一遍防水涂料，等待干燥之后再做第二遍。对有淋水的墙面，整个范围都要做防水施工，整个水泥面的毛孔都应刷满防水的涂料，防水施工完成后，墙面部分应进行淋水试验，地面上应进行蓄水试验。

2.4厨房、卫生间和门窗工程等细布工程

厨房与人们的生活密切相关，因此各个部件应选用质量好的、合格的产品。如五金部件应选用合格的不锈钢，避免因厨房湿气过大引起的生锈现象。台面空铺会引起台面断裂或裂缝，因此要在台面板下面再铺上一层平板。门和门窗应严格检验出厂合格证，检验木材的质量、油漆的质量、门和门套的平整度等等。木门的放置采用平卧堆放，不能侧向靠墙，否则则容易导致木门变形扭曲。

2.5涂装工程

涂装工程经常遇到的问题主要是乳胶漆起皮、墙面裂缝等等。在涂刷前应该对基层的墙面进行检查处理，铲除浮灰、浮浆，滚涂一遍建筑胶水。如果原墙面已经涂刷了白水泥，应该铲除，避免质量问题。检查顶面、墙面的裂缝情况时，如果裂缝情况较小，应使用弹性腻子填补缝隙，然后再使用牛皮纸贴缝处理。如果出现的裂缝较大，应该将粉刷墙铲除，用钢丝网重新进行粉刷处理，最好将纤维网格布贴满墙面，防止裂缝再次产生。

3.具体施工过程中质量控制要点

住宅精装修包含了洁具、厨具、淋浴、门窗、木地板、室内批荡、弱电、电照、土建饰面砖、橱柜等多个专业工程，每一项工程都有各自不同的质量控制要点，一句话概括，就是要避免质量控制通病的发生，这与相关的技术施工人员的技术管理经验和质量意识紧密相关，经验丰富的施工人员能在事前控制，避免质量的隐患，而经验不足的只能在事后造成返工，即造成了经济的损失，也拖延了工期。因此，住宅精装修的相关施工人员应该提起发现问题，充分考虑到以下因素：毛巾架、洗手盆、座厕的连接是否可靠；产品保护和现场管理是否到位；裂缝多发部位是否已经采取拉结、加固处理；渗漏多发部位的防渗漏试验是否达到要求；成品、材料、构建设备的质量是否可靠，耐久性是否已达到相关要求；地面砖是否出现拱起、空鼓现象等等。这些具体施工过程中的质量控制要点，都会成为影响整个住宅精装修的重要因素之一。

结语

随着住宅市场的不断发展，精装修住宅在商品住宅市场上越来越占据着主导地位。精装修质量控制是一项系统性的、长期的工作，对整个住宅装修的施工质量提出了更多、更高、更细的要求和标准，这就需要相关的装修技术人员不断的学习培训，提高自己的技术，不断学习新技能、新工艺，严格按照质量控制的规范和质量验收的规范来进行施工。设计师和开发商要不断提高自己的审美能力和审美品位，配合消费者越来越高的审美标准，进行高水准的室内策划和设计，使商品住宅的精装修朝着集约化和模式化的方向发展，有利于住宅开发的标准化和工业化。

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