高层住宅规划要点

高层住宅规划要点

曹心静

曹心静

陕西省延安市规划设计院（陕西延安）716000

摘要：高层住在的总体规划应该满足城市发展的需要，满足人们居住与出行的方便。在基本要素基础上，应该加强高层的细节规划，防止规划不当出现交通拥堵、防火困难等情况。在不断提升城市功能的基础上，提升高层住宅的质量品质。

关键词：空间序列、承重结构、疏散通道

一、基本规划

1、高层住宅的环境设计

影响高层住宅环境设计的重要指标是密度、间距、停车位和绿地率。高层住宅居住环境设计应从环境心理学的角度去研究总平面布置和空间环境设计的要素，要重视空间的围和、空间序列的构成、功能分区、人车分流、空间虚实对比、主从塔配及高低错落等因素。高层住宅的景观设计不容忽视。要把高层住宅的设计纳入城市整体环境中来考虑，用环境学的理论来研究它与周围建筑的关系，一般来说，作为城市背景性的建筑不应自我标榜、自我突出，立面应新而不奇，尺度相宜，体现建筑的自然美，表现居住建筑的特点，质朴而不粗俗，秀丽而不娇媚。

2、高层住宅的使用功能

除有关标准、规范以外，对高层住宅一般的设计原则是交通简捷、平面紧凑、功能分区合理。应处理好交通厅、出入口、电梯间、起居厅、阳台等部位的设计，应尽量采用大开间灵活结构设计，避免承重墙过多、开间过小的现象，精心安排设备和管线，集中管井。

高层住宅的安全性，交通楼梯是住户唯一的公共垂直交通手段，同时兼有防火应急疏散功能，所以应满足自然采光和通风的要求，疏散楼梯是指住户用于防火、应急、安全疏散及辅助垂直交通设施的楼梯。高层消防电梯：7层及7层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距首层内地面的高度在16米以上的住宅，应设置电梯。

作为住户主要垂直交通工具的电梯应集中布置，宜于管理和方便使用。电梯的配设台数：一般来说11层以下住宅，可以配设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。纯住宅功能层数在12层以上、18层以下的住宅，电梯不应少于二台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能，纯住宅功能层数在19层以上，33层以下，服务总户数在150-270户之间的住宅，电梯应不少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能，电梯候梯厅的深度应不小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不应小于2米。电梯候梯厅宜直接自然采光及自然通风的要求设计。出入口的设计应防止高空坠物造成的危险：住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施，同时兼具消防电梯功能。

二、.高层住宅框架结构体系规划

框架结构主要承重结构，由梁、柱、基础构成平面框架。对于框架柱而言，轴压比越小在往复水平上荷载下的滞回曲线也会越丰满，即耗能能力越大，延性就愈好。其优点:建筑平面布置灵活，可以依据自身的要求设计。其缺点:框架结构本身刚度不大，抗侧力能力差，水平荷载作用下会产生较大的位移，地震荷载作用下较易破坏。不高于巧层宜采用框架结构，可以达到比较好的经济平衡点。框架体系中，角柱的受力应该比别的柱差，为了防止角柱遭遇扭转变形或是弯压变形吗，柱截面不宜过小，同时还要加密箍筋，起到增加受压区混凝土约束的作用。注意事项:在框架结构体系中，一定要考虑高层建筑的底部柱，柱截面的大小要注意:在高层建筑中，应该尽量的三排柱结构设计方案;采用钢管混凝土柱、劲钢混凝土柱或是高强混凝土柱;通过增加体积配箍率或是沿着柱身增加箍筋达到提高延性。?

架和剪力墙通过有足够刚度的楼板和连梁组成协同工作的结构体系。在体系中框架主要承受垂直荷载，剪力墙主要承受水平剪力。当墙体受力主体全部由剪力构成的话，就会是剪力墙体机构，剪力墙结构体系是把建筑物墙体当作承受荷载的结构体系。对于剪力结构墙间距一般为3一8m，墙体同时作为维护及房间分隔构件。其优点:其刚度、强度都比较高，传力直接均匀，有一定的延性，整体性好，抗倒塌能力强，结构体系特征明显。现浇钢筋混凝土剪力墙结构整体性好，刚度大，在水平荷载作用下钡U向变形小，承载力要求容易满足，适于建造较高的高层建筑。抗震性能力强，承受力好。其缺点:剪力结构墙间距设计方面不能太大，，空间平面布局不太灵活，自重大，开洞宜小等。注意事项:在高层剪力墙结构中，连梁的设计收到很多制约，刚度在高层建筑结构设计中，与剪力墙相连并且允许开裂可作刚度折减的梁称作连梁。应该选用跨高比较大的连梁，减少其剪切破坏，按常规设计方法配筋，进行截面抗剪设计，保证其延性。联系墙肢的连梁，不仅会影响剪力墙的受力，而且其本身的受力条件也比较复杂。在剪力墙结构设计中，必须坚持的原则就是强墙弱连梁，对连梁的刚度要进行折减，降低其抗弯能力。

三、防火对策规划

关于疏散楼梯的设置，《高规》要求：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，仅当18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平方米且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅才可只设一个安全出口。在有些设计中，按规定应设两个楼梯的却只设了一个，使建筑物留下了先天火灾疏散隐患。《高规》还规定“单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶”，这是从高层住宅发生火灾时人员的疏散和防烟的双向角度考虑的，但我们经常看到有的高层住宅把整个屋顶做成多面坡形或四面坡形，致使楼梯不能通至屋顶。这样的住宅就失去屋顶空间的暂时避难作用，加剧了火灾时援救的困难和灾害损失。

住宅建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是火灾时最重要的疏散通道。根据当今世界发达国家经验及我国国情，自然排烟都是被认同的一种的经济、简单、易操作的排烟方式，因此应当优先采用，要求楼梯间有一定的开窗面积，且排烟窗应设在墙面上方，同时要求能方便开启。但完全依靠自然排烟有时是难以保证消防安全的，因此还必须根据需要按规定设置封闭楼、电梯间和增加机械排烟、通风系统。

《高规》规定，高层住宅消防电梯应设不小于4.5平方米的前室，若前室与防火烟楼梯间合用时，其面积不小于6平方米。但是不少建筑设计并未重视此规定，为了节省交通面积，一栋楼仅设一部电梯；一些楼房没有电梯前室，或电梯前室开敞、无防火门，一旦发生火灾，无法防排烟，不但难以控制火势，而且为消防扑救行动造成困难。

参考文献：

[1]李陌;高层住宅内部公共空间设计研究[D];西安建筑科技大学;2007年

[2]杨婉婧;大连高层住宅公共交通空间演变及设计研究[D];大连理工大学;2012年

[3]周希永;岳学锋;王军;;高层住宅建筑火灾特点分析与预防研究[J];住宅产业;2010年11期

邮寄地址：陕西省延安市城乡规划局?曹心静（收）???

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