城市规划建筑物竣工测量技术分析

城市规划建筑物竣工测量技术分析

张定红

博罗县规划勘测中心516100

摘要：竣工测量是城市规划主管部门进行规划验收的主要依据，其测量成果有一定的权威性和法律意义，故对竣工测量成果有严格的质量要求。基于此，本文对城市规划建筑物竣工测量技术进行了分析。

关键词：城市规划；竣工测量；建筑物

按照《城市建设工程竣工测量成果规范》（CH/T6001-2014）的解释，竣工测量是指工程竣工后对建筑物、市政道路、地下管线及相关附属物所进行的实地平面位置、高程以及到规划界限距离等的测量。建筑物是城市规划竣工测量三大组成部分之一，当主体结构施工完成并且外立面装修、室外地坪、配套市政工程、场地内主要道路及连接外部道路已建成，用地范围内临设已拆除，即可进行建筑物的竣工测量。竣工测量既是工程验收和质量评定的主要依据，也是规划管理和土地执法的重要凭据，因此本文对城市规划建筑物竣工测量技术进行了分析。

1建筑物竣工测量原理与技术发展

1.1建筑物竣工测量原理

竣工测量可参照地形图测绘方法，在《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）、《工程测量规范》（GB50026-2007）等标准规范中均有竣工测量的要求和规定。在开展竣工测量时，应在测区范围内建立统一的平面坐标与高程系统，测量控制网与施测现状图要达到一定的精度标准，并且尽量利用现有设计与测量成果资料，测量结束应提交测量成果报告书。通常，应在工程建设范围内测绘1：500数字化地形图（必要时也可选用1：200地形图），在图上应标明工程平面位置、尺寸、绿化、道路等主要规划控制指标关系，还要测量或计算建筑物高度、层数、建筑间距、道路或河涌退缩，核实建筑面积（如总建筑面积、基底面积、容积率等），以及测量建筑物的立面和剖面[1]。

1.2建筑物竣工测量技术发展

传统竣工测量主要采用全站仪、GPS等仪器进行控制测量和碎部点测量，成果也以二维图表达，这种方式的显示效果不够直观，判读性欠佳，随着城市规划批后管理要求的提升以及测绘技术的发展，利用三维仿真技术开展三维竣工测量可以为规划管理、工程竣工验收提供更科学的服务[2]。尤其对于异型建筑物的测量，常规测量方法不仅外业作业量大，而且精度也很难达到要求，采用三维激光扫描技术较容易测绘外形复杂的建筑物[3]。目前条件下，三维激光扫描等技术在仪器价格、规范性等方面有局限，还难以在竣工测量中大规模推广，但该项技术所显示出来的优越性，在未来三维数字城市建设中必将大有用武之地。

2建筑物竣工测量技术方法与应用

2.1竣工测量流程

接受委托→收集资料、仪器验校→制定方案→外业数据（地形测量、规划要素测量、建筑高度测量等）采集→数据处理→竣工图编制及面积、层高等要素测算→撰写报告→检查验收→提交成果。

下面就竣工测量需注意的一些环节进行分析。

2.2地形测量

同普通地形测量一样，竣工测量也要从控制点测量开始。通常，应利用城市现有控制网，将控制点的坐标和高程作为竣工测量控制网的起算点。利用GPSRTK布设图根导线时，应先对已知控制点进行检测，边长较差不应超过2cm。碎部测量主要采集建筑物及相关地形要素特征点数据，例如建筑房角、围墙拐角点的坐标等。这些要素点应实测，主要利用全站仪采集坐标数据。对于少数无法实测的隐藏点可采用交会法或勘丈法进行补充，但需保证勘丈数据的几何强度，并通过多余观测校核数据。对于变动不大的地物点可在检核并确认精度符合要求后进行修测。控制点不足时，应先布设图根控制点再行修测。测量内容包括竣工建筑物至少1条长轴线坐标、内部交通组织、地下建筑边界线等。对于单体建筑应测量建筑长宽尺寸及总长、总宽，凸出墙面20cm以上的外柱也应实测。

2.3规划要素测量

竣工建筑物周边25m范围内相关地形是规划要素。规划用地许可证核定的范围为必测内容，四至范围有关的地形也应测量。根据竣工建筑物与周边建筑的关系确定测量范围，当周边有围墙且没有间距要求时，可测至周边围墙结束；当周边没有围墙，无论有无间距要求，均应测至竣工建筑物主要朝向25m范围内第一排永久建筑物和次要朝向15m范围内永久建筑物结束。以规划总平面图为参照，红线图外控尺寸应重点测量，建筑四至退让距离应按红线标注进行测量。对于违章加盖建筑需区别对待，统一加盖部分可按常规表示，非统一加盖部分应区别表示。建筑间距也是规划要素，即两栋建筑物主体之间的最小距离，通常是指北楼南侧外墙线与南楼北侧外墙线之间的距离，可采集建筑物相关数据后在测绘软件上量取。

2.4建筑高度测量

测量建筑高度时，应实测室外地坪、±0.00标高、层高、天面设施用房高度、女儿墙高度等数据。测量建筑高度采用全站仪三角高程测量法，测量室内外地坪高度可利用全站仪结合水准仪测量，每栋建筑首层内应设置一个水准点，通过水准点联测可提高测量精度。当地下室边界超出建筑首层边线时，应实测超出部分的覆土厚度。建筑高度起算基准是建筑主入口地坪，当主入口室内外高差≤20cm时按≤0.2m表示；当主入口室内外高差>20cm，按实测高差表示。对于有挑檐的平屋面建筑，应测量檐口挑出宽度（B）、室外地坪至檐口高度（h2），建筑高度按h2+B计算；对于有女儿墙的建筑，建筑高度是室外地坪至顶楼屋面的高度，所以应丈量女儿墙高度；对于坡屋面建筑，建筑高度为室外地坪至坡屋顶脊部的高度；对于含半地下室的建筑，建筑高度为室外地坪至女儿墙顶的高度。

2.5建筑面积计算

建筑面积是通过建筑物实测数据计算而得，建筑面积的计算应按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定的计算原则进行。相比GB/T50353-2005，新版标准有不少细节修改，例如架空层、结构内阳台面积的计算会使总建筑面积有所增加，这对于习惯05版的人来说需注意。建筑基底面积是指建筑高度≥1.5m的建筑物外墙勒脚以上外围水平投影面积，如果没有勒脚则为室外地面0.90m以上外围水平投影面积。建筑物有局部悬挑（结构板底或梁底净高≤3m）或有不封闭围护设施的挑廊、挑檐的底层，应按外围水平投影面积计算基底面积。

2.6建筑层数计算

层数是指建筑结构层高在2.20m及以上的自然层数，计算层数应按室内地坪±0.000以上进行，并自下而上用自然数表示；对于±0.000以下的层数应自上而下用负整数表示；对于顶板标高在+1.500以上的半地下室，应计算自然层数，如果顶板标高在+1.500以下，则不计算自然层数；错层建筑应按自然层来划分层数；坡屋面结构层内净高超过2.10m及以上部分，如果其面积占层面建筑面积的2/3，应计入自然层数。建筑总层数等于地上自然层数与地下层数的和。

3结语

竣工测量是城市建设中的重要环节，不仅为工程交付运营的维修、改扩建提供技术依据，而且也为城市规划、城市管理、数字城市建设提供有力的支撑，因此测量人员必须认真对待竣工测量，严格按照规划部门颁布的相关规定及国家、行业、地方标准进行作业，以圆满完成委托单位交付的测量任务。

参考文献

[1]张敏捷.城乡规划竣工验收测量要点与技术应用分析[J].测绘与空间地理信息，2013，36（7）：217-219.

[2]廖佳，张苗亚，汪小楠.三维仿真技术在竣工测量中的应用[J].测绘工程，2014，23（1）：53-56.

[3]谢宏全，张驰，尹吉祥，等.利用三维激光扫描技术进行异型建筑物竣工测量[J].测绘通报，2015（11）：72-75.