现代化物业管理中的机电节能分析

现代化物业管理中的机电节能分析

陈中钻

深圳市罗湖区机关后勤中心广东深圳518001

摘要：随着我国建筑行业的飞快发展，建立节约化、现代化、智能化的新型物业管理理念逐步为民众所倡导。建设节能物业是缓解能源需求与经济发展的矛盾的需求，在物业管理过程中同步实现能源的高效化利用和可观经济效益的双赢局面。本文对基于物业管理的机电工程节能技术所面临的问题和改进方案进行分析。

关键词：节能型物业;机电工程;物业管理

引言

改革开放后我国一直致力于工业化的发展，虽然工业化发展情况比较乐观但是同时也造成了巨大的能源浪费情况。因此在现代的社会发展中，我们开始放缓脚步提倡节约型社会的建设，以期能够使我国得到可持续的发展。在这个理念下节约能源不再是工业生产中的特例，而是逐渐蔓延到整个社会的发展中，各行各业的发展和管理中都需要能够注重对能源的节约，实现对能源的最大化利用，进而缓解我国的能源紧缺问题。物业管理作为社会的服务行业，负责对城市建筑的管理和服务，也是社会节能发展的主要组成部分，所以在物业管理中同样需要将节能原则有效的落实。

1物业管理节能的意义

1.1提升资源的利用率

物业管理是随着我国城市化建设而形成的一种新兴的行业，虽然我国物业行业的兴起时间比较晚，但是发展的速度却比较快。特别是城市化建设进程的加快,物业管理行业也开始日益壮大。当前我国城市建设中物业部门已经成为了重要的组成部分，在城市建设中的作用也逐渐的凸显出来。物业管理中涉及到的事物比较多而且复杂，其中包括对城市用水、用电以及用气的平衡，也关系着城市的健康发展。物业管理的宗旨是为业主提供周到、高效的服务，其服务的方式会存在一定的耗能，如果不能有效的控制这些能源的浪费情况，将会造成严重的能源浪费，因此必须要注重节能理念的应用，提升功能资源的利用率。

1.2树立节能模范意识

物业管理公司负责城市建筑的管理，对城市的建设具有不可忽视的作用，同时由于物业公司的性质，其与人们的生活息息相关，通过物业公司的节能管理能够有效的为居民树立节能模范意识。在物业管理中，需要先为能源的使用者制定节能目标，养成良好的节能习惯。业主是能源使用的主体，所以为了能够实现节能的目的，物业需要与业主建立良好的沟通途径，通过公益广告、标语等方式来帮助业主建立节能意识；其次，强化物业管理，提升物业管理人员的节能意识。物业管理中，物业人员需要能够对管理程序中涉及到的能源利用的环节进行着重管理，减少管理的漏洞，提升资源的利用率，同时在没有伤害到业主的利益下，不断的提升物业的效益。

2物业管理中的电力资源现状

2.1城市综合体建筑

城市综合体是现代化城市功能建筑群的统称，其容纳商务办公、酒店餐饮、购物娱乐于一体，是现代社会发展的必然产物。这类高密度的建筑群体对于电力资源的需求量巨大，电力损耗主要来源于长时间的非节能型灯光照明，低效率、大功率的用电器使用，中央空调的长时间开放等情形。城市综合体具有典型的季节性用电分布特点，在夏季的用电量将达到最高峰。因此，实现城市综合体的物业节能对改善城市整体节能现状具有重要意义。

2.2居民生活建筑

居民生活过程中的电能浪费主要表现为群众的节能意识薄弱，使用非节能的用电产品，养成了电器长时间待机的不良用电习惯。上述行为在带来安全隐患的同时还加速了电力资源的浪费以及用电费用的增长。

综上所述，现代化城市建筑物业管理中所面临的机电节能问题可以概述为以下几点。

(1)电网容量匹配不足及超负荷运转。随着人们对生活以及生产要求的提高，智能设备及大功率用电设备的飞速增长，原有的电网规划容量已经难以满足现阶段的用电需求。囿于容量匹配上的不足，电网系统必须全时超负荷运转才能弥补用电需求的增加，这种运转模式直接导致了大量的电力热损耗，不仅仅浪费了电力资源，还存在着巨大的用电安全隐患，最终可能导致停电、电力火灾等生产安全事故。

(2)节能电器的推广不足。许多生产企业中仍然使用着低转换效率的大功率用电设备，造成了电力资源的平白浪费和经济效益的下滑。部分城市综合体的照明设备还采用节能效率低下的光源(如白炙灯)，在实际使用过程中还存在“长明灯”等不良用电习惯，节能光源需要进一步普及。酒店商场等地方采用了不具备余热回收和空气能节能的上一代中央空调，从长期看来不仅是对短缺的电力资源极大的浪费，也降低了酒店商场的经济效益。在居民生活过程中，对于空调、冰箱等大功率用电器，应尽量选择具备直流变频功能的节能产品，日常照明应用LED节能灯，采用太阳能热水器或太阳能储能系统等设备。

3物业管理的机电节能措施

3.1宣传节能知识，树立节能意识。

首先，物业管理的从业者应具备能源危机意识和资源节约意识。物业管理系统中应具有具备专业机电管理知识的从业人员，对全体物业人员进行节能意识的培训和宣传，加强考核管理。制定完善的节能管理和设备维护制度，使得整个物业管理的机电节能过程有章可循、有规可依。

其次，物业管理团队应该对商户、住户展开日常性质地节能教育，树立全民节能意识。商户、住户作为建筑节能的主力军，若能养成良好的用电习惯和节能意识对于节能减排工作具有重要意义。因此做好节能广告宣传，开展节能活动，进行适当的表彰奖励，有利于提高能源的利用率、生产效率和经济效益。

3.2在照明系统的节电措施分析

物业管理中，照明系统的管理也是主要的管理内容。物业管理中的照明系统主要指的是高层建筑中的公共照明系统，包括楼道照明、路灯照明、电梯照明等，这些照明系统如果不能进行合理的管理，也会造成严重的电能浪费，所以物业在照明系统的管理中也需要能够采取相应的措施，实现节能的目的。比如可以在照明灯具的选择中，选择一些节能灯具替换大功率的灯具，同时将人为控制的照明系统转化为电子模式的照明系统，同时根据季节以及天气变化来设置照明的时间和关闭的时间，从而达到节能的目的。同时对于楼梯以及电梯等位置安装的照明设备，需要安装声控装置，做到人来灯亮，人走灯灭，防止不必要的浪费。此外，对于物业范围内主干路线上的照明，可以在合理的位置按照一盏路灯，同时在其他的位置安装一些备用的灯具，这样不但能够起到节电的目的，同时也能够防止照明系统的安全问题发生。

结语

综上所述，在物业管理中，涉及到很多能源利用问题，如果能够采用科学的手段实现节能管理，不仅能够降低物业的成本，同时也能够提升人们的节能意识，为社会的节能做出贡献。所以在物业管理的机电管理中，物业管理公司需要能够从用水以及用电等多个方面来实现节能的目的，通过对设备的完善以及对管理手段的完善，提升业主和物业人员的节能意识，并将这种意识落实到日常的生活和工作中。

参考文献

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