浅议建筑物竣工测量中的质量控制

浅议建筑物竣工测量中的质量控制

吴军吴彬

吴军吴彬

扬州高新测绘有限公司江苏扬州225001

摘要：建筑物竣工测量成果是城市规划验收的重要依据之一，其成果的质量直接关系到城市规划管理目标的落实和执行。本文主要分析了建筑物竣工测量过程中质量控制的内容，并在质量控制措施方面提出了自己的一点见解。

关键词：竣工测量；精度；质量控制

1、引言

建筑物竣工测量是建筑物竣工后，为编制工程竣工文件，对实际完成的各项工程进行的一次全面量测的工作，为今后建筑物的扩建和管理提供图纸和数据资料。它是城乡规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的基本环节，也是颁发《建设工程规划验收合格证》的重要依据。它的主要任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需要的基础地形图和规划管理所需的相关信息。建筑物竣工测量成果是城市规划验收的重要依据之一，其成果的质量直接关系到城市规划管理目标的落实和执行。如何保证竣工测量的产品质量，获得高质量的测绘信息，本文结合武汉市规划管理部门的要求，对近年来进行竣工测量工作的质量管理情况加以讨论。

2、建筑物竣工测量的主要内容

（1）竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路（或规划道路）中线及用地界线的间距；规划红线、河道的规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制的线间距测量。

（2）做好1：500数字化的地形图测绘工作。

（3）测量建筑物单体的尺寸，建筑物的高度，建筑物的建筑面积。

（4）地上地下管线探测及数据建库等

（5）计算建筑容积率、密度及绿地率等。

3、竣工测量的质量控制

3.1质量控制依据

竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求，所采取的一系列措施、方法和手段来保证测量质量满足规范标准以及规划管理部门的要求。建筑物竣工测量是在统一的坐标系统控制下进行的，所以平面坐标一般采用本地区的坐标系，高程采用1985国家高程基准。其技术要求主要依据有《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《工程测量规范》、《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》、《国家三、四等水准测量规范》等。此外，还有本地区规划管理部门制订的相关技术规定。

3.2质量控制要求

（1）因为竣工测量所得的竣工图具有法律意义，所以要求其野外测绘过程、内业数据处理和检查工作要更加的严密、细致、准确，严格落实‘三级检查’制度，内业要进行100%检查，外业根据竣工工程的复杂程度至少进行50%的检查。对于竣工测量图，它不但要表达完整的基础测绘信息，更新基础测绘信息数据库，并满足基础地理信息系统对于不同行业信息的应用需要，还必须完整提供规划管理所需要的测绘信息，满足规划实施监督管理的需要。由于竣工测量是在生产过程中进行的，所以要实时地、全面地并准确地控制其生产过程，监督、规范生产过程严格执行国家标准、行业规范以及其它相关技术要求。

（2）精度要求。我国《城市测量规范》7.3条规定，实测竣工建筑物及邻近建筑物的细部坐标，细部点的位置和高程中误差应符合下表的要求。其余地物，可按1：500地形图的要求进行测绘。

竣工建筑物的实测坐标反算距离与实际间距较差限差为：±8cm，建筑物北檐口高测量误差限差为±10cm，建筑物地坪高测量误差限差为±5cm，建筑物层高测量误差限差为±3cm。为了满足该精度标准，我们首先要根据工程的实际情况选择合适的测量精度，测量精度过高虽然能够得到较准确的测量精度，但是其投入的不必要成本也会随之增加，而测量精度过低则无法达到上述精度要求。所以，通过不断的实践总结，笔者认为在测量前根据测量中涉及到的地标和物体的重要程度对其分类，可以有效的解决这个问题。

4、质量控制措施

根据建筑物竣工测量的重要性，为确保竣工测量的质量，采取一系列控制措施是很必要的，下面提出一些质量控制的措施。

4.1提高作业人员的业务素质，进行业务知识培训，讲解竣工测量过程中的误差及减小误差应采取的措施，确立“质量是干出来的，不是检查出来”的质量观念。

4.2建立竣工测量数据处理系统，提高数据自动化的处理能力。实现从外业数据采集、内业数据整理到成果检查的自动化处理。

4.3把好控制测量质量关。控制测量的作业方法和技术要求按照《城市测量规范》相应条款执行外，还须满足下列要求：1）平面控制起算点不得低于城市三级导线精度；2）高程控制起算点不得低于《城市测量规范》7.4.3技术要求；3）图根导线和水准测量必须采用附合线路。由于控制误差的存在，当控制误差比较大时，地形图、拨地测量图和竣工测量图中同一地物就会有相当大的差别，给规划执法管理带来不小困难，又不利于基础地理信息的更新，所以必须重视控制测量中的关键因素，严格的进行控制，提高控制测量精度。

4.4实行有效的质量管理机制。对竣工测量成果分别以作业小组、作业科室为单位，根据制定的质量等级标准进行成果质量评定与监督。对某一个竣工项目成果采用缺陷扣分法分项目进行质量评定，对于被评定为不合格的产品应分析出原因，找到对策。由于竣工测量一般面积较小，一个竣工项目的统计数据可能不符合统计规律，因此可以要求在一定时期内，当竣工项目达到一定的数目时，以作业小组、作业科室为单位进行质量数据统计，利用数学模型评定出该时期内的作业质量水平。对产品中具有共同性的缺陷加以分析，找出原因，并找到对策，另外最好还要按产品质量情况实行奖惩，形成有效的激励机制。

5、结语

建筑物竣工测量是一项法规性很强的测绘活动，其成果的质量直接影响到城市的建设管理和规划水平，因此我们在竣工测量的实施过程中，应具备严、细、实的工作作风，认真做好每一个细节，从而使得建筑物竣工测量工作卓有成效地开展下去。

参考文献

[1]《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》

[2]《建设工程（建筑类）规划竣工测量成果管理规定》

[3]北京市测绘设计研究院．CJJ/T8-2011城市测量规范［S］．北京：中国建筑工业出版社，2012.5