房建工程造价的作用以及优化策略探析

房建工程造价的作用以及优化策略探析

杜智华

青海黄河水利水电设计咨询有限公司青海省西宁市810000

摘要：房建工程的建设与发展与我国的经济建设与发展以及民生的建设息息相关，所以在工程之中确保工程造价的有效管理能够为工程的顺利完成提供有效保障，房建工程虽然在工程造价的管理方面依然存在很多的问题，但同时也有很多的优化策略对工程造价的管理提供有效的帮助且促进工程的发展。本文就房建工程造价的作用以及优化策略进行探析。

关键词：房建工程造价；作用；优化策略

房屋建筑工程是保障国民经济发展的基础性设施，控制好房建工程的造价将有利于规范建筑市场以及对工程各方利益进行调节。房建工程造价主要指的是建设施工过程中所花费的资金总额，在管理造价时，通常需要对工程设计、施工、安装、材料以及机械费用等进行预算，以优化工程造价。

1房建工程造价的特点

1.1分析房建工程造价的额度一般对于房建工程而言，与其它行业的项目相比较之下，在投资金额上都较大，也就是说造价金额具有庞大性，上达千万或上亿，资源消耗性也较多，对国民经济有着一定的影响作用。

1.2分析房建工程造价的复杂性和广泛性一般房建工程是由多个单项工程组成的，并且涉及的器械、人力以及材料当多方面也具有复杂性和广泛性，必须由各个部门相互协同完成，例如住房的拆迁和补贴、安置赔偿的标准、土地使用权的转让以及相关的政策等。

2工程造价的作用

2.1确保建设周期且提高经济效益

房建工程的造价控制是一个全面、动态的管理过程，涵盖工程建设的全过程。造价人员针对工程项目建设进度编制定期报告，可全面反映工程建设的进度及费用偏差，向业主提供改进措施，协助项目决策和管理人员进行项目的经济分析。而对于施工方，合理的施工预算，可以协助施工管理人员准确的编制施工进度计划，组织人力和物力，在保证工程质量、工期的基础上，以最小的投入，实现房建工程最佳的经济效益。

2.2确保顺利开展招标、投标工作

招标以及投标是建设公平、公正市场机制的必要条件，在房建工程的投标以及招标工作中，投标报价以及招标标底是两项不可或缺的内容，为了保证报价以及标底的合理性，则在进行招投标之前必须编制造价预算计划。因此，在市场经济体制改革不断深入的环境下，必须重视工程造价控制以及预算工作，从而保证有效开展招标及投标，并由此提升工程建设单位以及施工单位的竞争力。

2.3有利于工程的定额编制与管理

进行房建工程造价预算之前必须进行实地勘测并在社会各方面搜集大量相关的资料，工程的定额编制也是这样。在建筑市场中，劳务价格、设备、用工及材料价格具有不确定性，他们大都随着时间以及政策环境的改变而改变。工程造价有利于使定额所反应的价格水平贴近房建市场的实际情况，便于管理。

3房建工程造价的优化策略

3.1决策阶段房建工程造价的优化措施

房建工程造价的前期阶段即决策阶段对整个房建项目是否达到期望值，有着至关重要的作用。在决策阶段，需要加强对房建工程造价的了解、把握与掌控。房建项目的决策工作不是一次性完成的，在决策阶段，应进行深入的研究与调查，由粗到细、由浅入深，建立投资造价和风险评估机制，有效应对建筑工程实施过程中意外事件的发生，健全并完善财务评价指标体系

3.2加强对于工程的方案的设计方案的控制

建筑施工起源于设计，只有设计方案达到了标准才能更好的进行下去，把设计环节抓好就能够做到“少投入，多产出”实现效益的最高化，这对于房建工程的造价是十分重要的。第一，要对设计单位的设计图纸的质量进行有效的控制，加强对于设计图纸的质量的监督以及控制和审查；第二，对设计的预算方法进行规范化、标准化，把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行，这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设计单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用；第三，对限额设计的标准的制定。尽管有关部门已经制定了不同类型的限额设计的标准，但是还要根据工程的实际情况，设计出适宜的限额设计标准。这个限额设计标准是设计单位对于施工方案进行设计的一个“参照表”，是对于设计单位的管理的一个重要的方面；第四，把“四新”的成果在对于工程的设计中应用起来，用“新技术、新设备、新材料、新工艺”等四新的推进，对工程设计方案优化的经济指标的优化有很大的作用，能够提高设计的技术含量，从而导致工程的综合的经济效益。

3.3施工阶段工程造价的优化措施

施工阶段的工程造价在整个房建工程造价中起着重要的作用，这也是施工方所认为的最实用的造价分析。它的实施结果直接牵连着施工方最终获得的经济效益。在施工阶段进行工程造价分析时，应关注工程的施工进度，推算施工使用的原材料和设备的多少，避免设备过早存放及原材料的堆积等问题，造成对资金的占用和不必要的消耗与浪费。其次，应细化施工管理，尽量减少施工过程中因材料用量、价格等的不符引起的变更，提高设计标准、增加建设内容，减少损失。此外，还应完善施工制度，对相关责任制度和责任人，按规定严厉查处，签订平等互利的施工合同，加强对施工现场管理人员、工作人员的素质教育，保证人、财、物的安全，根据工人实际情况进行合理的岗位、人员分配，避免出现人工不足、窝工等现象。工程造价时应完备施工过程中应对突发状况的方案，实施奖惩制度调动施工人员积极性，提高人员的工作效率，以加快施工进度、提高工程质量。

3.4加强工程造价的审计工作

工程施工之前进行工程造价的管理能够有效确保工程的顺利进行并进一步保证工程的经济效益，而在进行工程造价的管理工作中进行造价审计工作是一个必要的过程，因为加强工程造价的审计工作能够有效为优化工程造价提供更大的保障，尤其是在房建工程进行的过程中确保工程造价审计工作更有利于工程的发展并有效提高工程的施工进度，所以在工程造价的审计过程中应该注意结合核算的体系对工程造价进行分阶段、多角度和全过程的审计工作，确保在工程中的各项用款项目都能够得到有效监督，从而进一步降低工程的施工成本，这在一定程度上优化了工程造价。

3.5完善房建工程造价管理的监督

造价工程管理的监督主要是依靠造价监理来实现的。具体地讲，造价监理的职责就是通过监督和管理建设工程的质量、造价和进度等多方面的内容，促进造价管理工作的公平、公正。工程造价监理是对工程造价进行全面监督和管理的过程。因此，它的内容比较复杂，涉及的面也很广，这就要求有关单位必须选择在这些方面有一定优势的机构和人员来担任监理工作。

3.6竣工阶工程造价的优化措施

对工程竣工阶段进行交接，主要是以建筑的定额、材料的价格、结算的标准来进行工程的造价的结算。且工程的竣工是控制工程造价的最后环节，所以管理人员要详细的阅读竣工结算书，防止造价重复计算或漏算发生，导致工程造价成本提高。且还要做好工程结算的文件档案，清楚的标明工程量的增加和减少因素，避免后续双方发生争执。

结束语：

房建工程项目的造价管理，是一个动态的优化过程，其优化措施的执行效果决定着项目所能获取的价值。所以，作为房建工程造价管理人员，应从全员的角度出发，利用规范化的操作体系，积极总结并积累造价优化经验，控制好工程造价的每一个环节，协助项目决策和管理人员进行项目的经济分析，提高房建工程的经济和社会效益。

参考文献：

[1]房建工程造价的作用及优化措施研究[J].郑京友.工程管理，2014（22）

[2]房建工程造价的作用及优化措施研究[J].石贵明.工程管理，2015（13）

[3]房建工程造价作用及措施优化研究[J].贾利利.四川水泥，2016（3）