地籍测绘与房产测绘问题之研究探索

地籍测绘与房产测绘问题之研究探索

赵建军

常州市武进区不动产测绘信息中心江苏常州213100

【摘要】地籍测绘与房产测绘是目前城市建设中相当重要的工作内容，其在城市建设的设计、规划、施工、经营以及管理等方面都有着至关重要的意义，在实际的城市规划与建设中是最主要的技术保障，并且其工作质量的高低对城市建设的高效性也有着密切关系。本文主要介绍并分析地籍测绘与房产测绘的概念、特点以及工作情况等，同时找出两者间的相同点。

【关键词】地籍测绘；房产测绘；问题

一．基本概述

（一）地籍测绘

地籍就是记录土地的位置、界址、面积、权属以及使用情况等的主要介质，通常情况下是以册子或薄子之类的形式存在，标准地籍图如图1所示。另外，地籍管理工作的基础就是要在测绘土地的过程中，通过相关研究来找好相应的界限、权属以及面积，由于测绘的土地形状面积都有差距，因此，对相关的测绘工程设计人员与操作人员的专业技能水平有着更高的要求。地籍测绘工作的具体内容主要就包括了地籍建立、控制地籍平面以及地籍修测等等。通过一些实际操作过程与调查过程可以发现，由于地籍要素包含的内容太多，因此要想得出具体准确的结论必须要经过严密的计算，同时还应该多次对其进行检测与具体的存档才能完成最终的管理工作，地籍的管理也应该严格按照地籍测绘管理部门的相关规定来进行。

（二）房产测绘

房产测绘涉及到的主要就是房屋与用地的信息、房产产权以及产籍管理等方面的房产问题。在进行房产管理工作时，房产开发的一系列费用以及税费等问题都必须要考虑，另外，控制与明确相关的数据资料必须以城市建设与规划的相关内容与方式作为根据，引进先进的测量技术与手段，并将具体的房产管理工作与测量工作有效结合。其测绘内容涉及太多，除了测量界址、房屋以及附属房屋等之外，还要测量水域与陆地等，由此可见，这对房产测绘工作人员来说无疑是一个巨大的挑战。

二．主要用途

（一）地籍测绘

在地籍测绘工作中通过宗地界址点的坐标与地籍图来确定其具体位置，完成定位工作。由于地籍图中的主要因素是用来对土地进行权属管理，因此在提高国家对土地的行政职能方面有着重要作用。通过地籍测绘工作可以有效反映区域内土地的使用情况、经济发展情况以及土地规划的现状，从而能够根据实际的地面状态来测绘地表的建筑物、地形等。除此之外，国家征收土地税、有偿转让土地等工作也可以根据地籍图来进行，有效减少了地产的民事纠纷问题，国家土地资源管理水平也得到提升。

（二）房产测绘

房产测绘工作包括了房地产管理工作的相关内容以及城市房屋规划工作，是测绘工作中的重要组成部分，促进了城市现代化进程。从管理层面上来说，城市房地产部分与城市规划部分是房产测绘工作的核心执行部门，在进行房地产产权与界限范围的确定过程中，还要测绘建筑物的分布特点及位置等方面并掌握，根据所持数据调节房屋与土地的基本关系，修建一些古老的住宅，以此来使城市规划工作更便利，更合理地使用房屋与土地资源。

三．主要特点

（一）地籍测绘

上述内容中我们已经提到，地籍测绘就是通过地形要素以及地籍的相关要素来明确平面位置，由于比例尺涉及到土地的价值与质量问题，地籍图的比例尺与普通的测绘比例值之间的差距很大，其比例尺相对较大，并且对比例尺的要求也很高，因此工作人员应该根据实际的相关内容来明确比例尺。另外，地籍测绘的成果具有法律效力，通过地籍测绘工作在加强土地管理人员的相关职能与权属管理等方面都有重要意义，测量工作完善度也更高，准确性也相应提升。

（二）房产测绘

房产测绘的主要用途与其优势以及管理内容密不可分，具体来说表现在以下几个方面：房产测绘后作出的平面图其位置更加准确；房产图可以将地表房屋以及地表建筑物相关要素的总体特征准确表现出来；能够更清晰地反映权属界线与用地界线；其涉及的内容众多，包括界址点、房产综合管理以及测量控制点等等；根据区域内建筑物的建设密度来选择相应的比例尺，一般情况下选用较大的1:500或1:1000的比例尺。城市化进程的脚步随着经济的快速发展而逐渐加快，城市以及乡镇的房屋建设与土地的使用都开始趋于多元化状态，有权利进行房屋的买卖、转换拆除等，因此，这就要求测绘人员在进行房产测绘时要保证其准确性、及时性，并结合文字与数据进行说明。

四．工作流程

（一）地籍测绘

地籍的测绘方法有三种，包括了解析法、部分解析法、图解法。从其具体工作流程来看（如图2所示），城市地籍测绘可以分为以下几个程序：控制测量被测地区、控制测量地籍图根、碎步测量、清绘修饰地籍图、修测补测、输出地籍测量成果等。

（二）房产测绘

房产图可以是实际测量后成图，也可以编绘成图。实测成图可以分为以下几种方式：平板仪测图、利用航空摄影测图、野外数据采集数字化测图。这几种测量方式都必须要遵循一个基本原则，即从整到局、从高到低、先控后碎，也就是说要先做控制测量，随后再进行碎部测量。其具体工作流程如图3所示。

五．共同点

通过总结城市地籍测绘与房产测绘的概念、用途以及特点等我们可发现，两者之间有着紧密的联系，具有一定的时效性，使用过程中可以相互渗透，测量的方法与内容也大体一致，运用的比例尺也没有太大的区别。通常情况下，一般使用1:500、1:1000、1:2000的比例尺来设定城市分幅地籍图与房产平面图等图纸，不过要记住过大的比例尺之间不能互通使用。

六．结语

综上所述，由于地籍测绘与房产测绘两者测绘对象的统一性与服务对象之间有一定关联性，因此两者应是相互关联的统一体，应相互促进彼此共同发展；又因为服务对象之间存在一些具体需求方面的差距，从而各自有各自的特点。因此应将两者的性能与优势整合，互相补充兼容，在实际测量过程中相互借鉴，以此来提高相关部门的工作效率。

参考文献：

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[2]谭立萍.地理国情普查下《地籍测量与房产测绘》课程建设研究[J].黑龙江科技信息,2014,13:121.

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[4]李政广.地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].科技与企业,2015,15:151.

[5]朱俊仁.试论地籍测绘在房产项目开发中的应用[J].科学之友,2010,20:19-20.