探讨如何降低住宅建筑的造价

探讨如何降低住宅建筑的造价

阮月恒

恒大地产集团广东公司广东省广州510000

摘要：随着我国国民经济发展日益上升，各个领域、行业也不甘落后，尤其建筑行业取得了突飞猛进的发展。住宅建筑作为建筑行业最主要的组成部分受到越来越多的人关注，我国人口众多而住宅又是人们日常生活中的必需品，所以就出现了供不应求的现象，致使房价越来越高，房奴越来越多，我国的房地产业呈畸形的发展趋势。本文通过针对住宅建筑的造价问题进行了探讨与分析，以期可以降低房价，促进国家经济的稳定发展。

关键词：住宅建筑；建筑造价；降低措施

1前言

住宅建筑与居民的生活是密不可分的，我国的住宅建筑工程随着现代化建设的不断完善发展空间也不断提升，居民对住宅的要求越来越高，住宅结构日渐复杂，使住宅建筑工程的运作成本大大增加，从而导致住宅建筑价格居高不下，给居民增加了购买压力，直接影响住宅建筑的经济效益和社会效益。造价控制工作是工程建设的重要环节，对其工程质量、进度、成本都能够起到有效的控制作用，贯通着整个住宅建筑的建设，因此，要加强住宅建筑的造价管理，合理明确造价，有效控制造价是形势所趋。

2建筑工程造价组成及重要意义

（1）建筑工程造价，一般是指从工程项目立项至建成、竣工验收所支出的总的建筑工程投资费用。大体由三部分构成：其中包括占比例较多的，设备设施需要安装时候，对安装工程费用与建筑工程费用总投入之和的建筑安装工程费；一些特殊机械设备，自制工器具、设备等固定资产的投入和为新扩建项目制备的工器具或家具等的设备工器具购置费；还包括工程建设其他费用，例如：土地使用费、与未来企业生产经营有关的其他费用等。

（2）建筑工程造价不仅是保证工程项目建造正常进行的必要资金，还是衡量工程是否取得预期目标的重要指标。它的合理性可以增强建筑行业的市场竞争力，促进国民经济的健康发展，最主要的是能保证人民生活水平提高，减少社会动乱，加强社会稳定。

3影响住宅建筑造价的主要因素

3.1住宅建筑施工项目的前期预算不明确

住宅建筑工程建设中最基本的就是工程前期的预算，同时也是一项必不可少的内容，即相关建筑施工单位对工程即将需要花费资金的大体估算，也是该建筑工程造价的最大投资限额的估算。所以工程的前期预算会影响后面工程是否能顺利进行，但是由于前期预算阶段工程量尚不明确，且是没有经过实际实践以分析为主的投资估算工作，从而造成投资估算准确性较低。这也就要求企业在做前期预算时要更加认真、谨慎的研究，以免估算的内容过于简单，后期工程建造过程中就会出现漏项或者对所需资金进行扩大造成资金浪费。

3.2住宅建筑前期设计的不合理

工程建设单位急于开工，对住宅建筑的建筑设计、施工周期及后期的维护都没做好合理的规划，没有对施工过程中出现的突发状况进行预先对策研究，致使施工工程想改就改，变更随意，而对更改的必要性和合理性没有进行充分研究和监督，大大增加了工程项目的成本。此外，还存在工程设计人员素质不过关，住宅设计方案不合理科学达不到用户的需求，或者出现浪费，或者留下隐患，都会直接影响到住宅建筑的造价。

3.3住宅建筑受建筑所需施工材料的影响

施工材料的质量和价格对住宅建筑工程产生很大的影响，由于社会经济快速发展以及受到市场经济的影响，建筑工程中所需要的建筑材料也在不断更新，基本每天都会出现质量更好的新材料，同时价格也会有不定期的波动，这对施工工程的预算造价控制具有不利的影响。建筑质量的最基本保证是施工材料的质量，施工材料的价格也影响到施工工程的整体花费，所以企业对这些建筑施工材料进行挑选来追求建筑的高质量，但是在达到高质量的同时建筑成本相应的也会提高，因此在质量有很好保障的情况下自身盈利多少是企业不得不考虑的问题。住宅建筑的工程造价因为施工材料的质量、价格方面的变动受到很大的影响，也使企业的利益大大受损。因由此看来，要选择物美价廉建筑材料，以保证住宅建筑的预算造价不会过高。

3.4施工的技术影响着建筑造价

施工技术是影响工程造价的重要因素之一，工程因为采用不同的施工方法,所以在施工过程中就有了不同的人力、材料、机械消耗量,从而使得工程造价不同。施工技术还是工程施工组织设计中最主要的一环，是否合理是工程能否顺利进行下去的关键，所以提高工程施工技术，有利于降低工程的造价。当然技术也必须与成本控制相结合，如果仅仅考虑施工的安全性能和将来是否实用，过分注重设计带来多大效益，就会导致忽视了施工技术和经济的结合，容易使整个建筑工程的施工中对成本的控制不强，无用的花费过多。

3.5工程项目实施阶段的不合理设计

在施工阶段忽略了造价控制，工程造价预算是贯穿在整个工程建设中的，但是大多数建筑单位将工程造价预算当做一个独立的、静止的过程，从而在施工阶段出现不合理的施工现象，致使改变了最初的施工计划，必然施工工期也会延长，这样就浪费了人力、财力、物力。由于不合理的施工使施工资源不能得到合理的利用，大大的提高工程项目的成本，对降低住宅建筑造价起到了严重的阻碍作用。

4房屋建筑工程造价控制措施

4.1对前期预算采取有效的监管制度

由于前期预算不明确使工程造价出现不合理的支出，这大大增加了工程建设的成本，企业的利益受到很大的损失，所以对前期的预算制定设立监管制度，这样使预算工作中不用心工作，只是为了完成任务而不考虑建筑造价蒙混过关的工作人员转变不认真的态度，负责人的完成工程造价预算。采取严格的监督制度让上级工作者检查下级员工的预算，这样可以保证前期的预算报表经过了几个预算工作人员的检查，避免了前期预算和造价控制不能充分结合，从而使预算上更合理，从源头上解决了控制造价的问题。

4.2房屋建筑在前期设计阶段要科学性、合理性

在房屋建筑初步设计阶段对整个项目投资的重要影响可通过下表：

4.3正确选择建筑材料

建筑材料的质量对整个工程质量的影响是毋庸置疑的，但是随着社会经济的不断发展建筑材料的质量变化也很快，所以企业在选材方面必须谨慎，首先要派出有经验的工作人员对选中的建筑材料的质量和价格进行市场调查，这样工作人员才能选出质量上乘，价格适中的建筑施工材料，从而达到降低住宅建筑造价的目的

4.4强化施工技术

利用合理的施工技术可以提高施工的进度和降低设计成本，所以公司要全面强化工程项目的施工技术，从总工程师、项目技术负责人到施工班组都要加强对其技术的培训与考核，公司技术部要派出施工技术负责人带领现场管理人员优化技术方案、降低工程成本。

4.5加强施工阶段的管理

在施工阶段要细化施工管理，控制预算外费用支出。首先要通过严格现场签证管理来达到合理控制工程洽商，其次预算人员要广泛掌握建材行情、合理确定材料价来做好材料的加工定货，然后技术与经济相结合，加强投资控制。

5结束语

有效的降低住宅建筑的造价不仅涉及多个环节和专业，而且是一个漫长的发展过程，既要求对前期预算的合理规划，在建设过程中有良好的管理制度，还要在竣工验收中有耐心、细至的工作方法，认真核算工程量。所以科学合理性工程造价要我们在工程建设实践中需要不断研究、探讨。

参考文献：

[1]吴丽华．工程造价管理存在的问题及对策［J］．辽宁经济，2010(5)

[2]都明洁，黄一波.工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].中华民居(下旬刊).2014年03期

[3]刘晓丽.建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].科技致富向导.2015年03期