房地产地理信息系统对房产测绘信息化的要求

房地产地理信息系统对房产测绘信息化的要求

刘晓莉

刘晓莉(大连五星测绘科技有限公司116018)

摘要：房地产测绘信息系统是房地产信息管理中的一项重要的基础工作，为房地产的开发与经营提供了诸多的信息保障。随着我国经济的发展，社会已进入信息化时代，而对房地产测绘的要求也逐渐提高。本文就房地产地理信息系统对房地产测绘信息化的意义进行分析，对房地产地理信息系统的特点、重要性及在测绘当中较为出现的问题进行阐述，为我国房地产事业提供更多的知识、建议。

关键词：房地产信息地理测绘随着城市化建设步伐的加快，房地产已成为现代社会中较受关注的问题，并时刻关乎着人们的切身利益。而在房地产的测绘信息数据收集中，地理信息系统软件的应用已解决了在建设上的众多问题，为房地产的顺利施工提供了很多帮助。

一、房地产地理信息系统的重要性房地产地理信息系统主要是城市图形信息、空间信息、属性信息等综合信息的整合，并通过数字系统处理技术，将城市的图形信息建立成立体的集合模型，利用虚拟的三维图像，呈现出真实的城市样貌，实现对城市的全景体现。从业务的角度来看，房地产地理信息系统是对整个房地产项目进行管理、规划，从最初的数据采集与处理、档案信息整理，再到后期的项目建设、项目管理，对整个流程都有着重要的作用。尤其在管理方面，通过地理信息系统的对项目进行全面分析，利用相关预测系统，判断日后发展趋势，并提出相关的应对措施，使项目始终按可行性的方式去进行。由此可见，房地产地理信息系统不仅对城市的静态画面进行全面展示，还对人文管理系统进行改善与调整，产生的最终效益是其它系统无法比拟的。

二、房地产地理信息系统的特点（一）基础数据的多样性在房地产地理信息系统中，有着诸多数据的组成。首先，以图形数据来说，对每栋建筑物的整体综合情况都给予很好的展示，不仅表现了建筑物平面图中各个构造的分布，还对建筑物的整体构建给予诠释，充分的展示出建筑物的基本特征与主要优点；其次，在空间数据方面，用三维立体模型进行模拟，可从多个角度进行审查，直接反应出城市的现状，对其开发、利用等方面提供有效的切入点，从而加强项目的优势；再此，在个人数据方面，记录了房屋权利人在房地产交易中所履行的法律效益，充分体现其权利与义务；最后，在开发商数据方面，集合了从最初的房屋建设到后期房屋销售的一切法律证明，对开发商的实力、资质、信誉等方面有了详细的记录，对房屋购买者在购房时提供有效的依据。

（二）数据管理的重要性房地产地理信息系统有着较为庞大数据信息，主要体现在它的涵盖范围上，对项目状况、政策法规、人文信息等因素都有着过多的涉及，对国家房地产事业的发展起到推动作用。因此，保证数据信息的可靠性，是房地产实现可有效发展的根本。建立一个充实的、可靠的数据系统，不仅是房地产地理信息系统重要资本，也对社会建筑业的发展形成积极的影响，奠定了建筑业强大的基础应用平台。

三、我国房地产测绘的现状目前，我国的房地产测绘工作比较繁重，一个普通的工人通常要涉及到测量、数据处理、面积计算等诸多工作，在此情况的影响下，使工作者们仅仅为了工作的需要而工作，很难做到细致的层面，对测绘工作的发展也是造成一定影响。此外，由于我国的建筑业发展较快，在测量仪器的使用上，还处于落后的阶段，还使用着传统的测量方法，对测绘工作形成一定制约。房地产测绘工作作为房地产项目中的重要组成部分，对项目的整体运作也有着重要的影响。而近年来，我国的房地产测绘工作一直是被独家垄断的经营，而这种经营方式不仅让测绘工作一直处于停滞的阶段，更是剥夺了房屋权利申请人自由选择房测单位的权利，对房地产的发展也是造成一定影响。所以，加强对房地产测绘工作的管理是目前需要重视的问题。

四、房地产测绘工作中的信息化建设为了适应当前地理信息的要求，在房地产测绘系统中，必须以信息化为主，做到完整的信息化建设与管理，从而使测绘工作达到完善的目的。

（一）建设信息化测绘系统的作用原始数据的积累是建立在完善的测绘信息系统之上。在原始数据的积累中，需制定规范的操作流程，利用已有的实测成果，对图形等信息数据进行充分积累。此外，房地产测绘系统负责的范围较广，同时还掌握了房屋权利人的的基本信息，所以在数据信息内容的构成上，承担着权属调查的作用。

（二）测绘系统对图形数据库的作用在图形数据库的建立上，要严格按照规定的要求对图形信息框架与数据信息框架进行构建，并让图形信息与数据信息形成一个整体结构。此外，还需建立严密的编码系统，来确保图形信息和数据信息的唯一性。而编码有着不可随意更改的功能，只有登记的内容发生变化，编码才会随之产生相应的变更，从而保证了图形信息库中检索的房屋的真实度。

五、房地产测绘工作中业务数据的组织与管理目前，我国为了让房地产测绘事业得到更好发展，开始逐步的建立起测绘信息数据库，在房地产的测绘工作上给予定位、定性、定界、定量等工作内容，对整个房地产系统进行数字化管理，实现“数字房产”的目的，为整个房地产事业向现代、数字化发展的道路上打下坚实的基础。此外，在测绘信息数据库方面，业务数据是房地产测绘工作中的主要数据内容，更是众多测量数据的集合，所以在业务数据的处理上，必须要形成一个流程，具体流程包括：基础测绘、项目测绘、楼盘信息、办理权属登记、信息入档。在完成基础的测绘工作后，建立楼盘的测绘信息，并办理房屋销售等各项相关事宜，从根本上消除了“虚拟楼盘”的现象。

六、房地产地理信息系统对房地产测绘信息化的意义（一）房地产信息系统中MapGIS的作用提到地理信息对房地产测绘的影响，首先需要了解的是MapGIS系统，MapGIS是中国目前具有完全自主知识版权的地理信息系统。

将GIS引入房地产管理是对传统地产行业的一项突破，更是房地产管理事业走向成熟的重要标志。房地产信息包含范围较广，信息内容较为复杂，所有有效的引入GIS后，将办证的房屋与房地产地形图紧密的联系起来，并通过精确坐标的定义，真正的实现“以图管证”，从而保证了办证准确、顺利的进行。此外，GIS还可对房地产的各类数据进行统计分析，如房地产的容积率、绿化率等都可进行有效的统计，使人们更加了解城市房屋的状况。

（二）房地产地理信息系统中房地产测绘信息系统的作用房地产的测绘系统是包括对城市地貌、政区、居民地、交通与管网等数据的采集，而这些数据又全面的反映了当前的自然地理条件与社会经济环境，从而为建设规划等方面提供了重要依据。此外，房地产测绘系统通过使用测绘仪器，采集房地产测绘坐标点，并绘制地产属性的分幅分丘图，对城市规划、资源管理商业布局等方面的工作进行基础定位，来保证房地产事业的有效进展。

结语：面对21世纪的现代化时代，网络数字化信息的浪潮为各个行业带来了新的挑战，迫使着科学技术手段的不断更新。由于作为我国的经济产业支柱产业之一的房地产业，不论在建设上还是管理上，对数字信息化的要求都必须提高，这是时代发展的需求，也好似产业发展的必然趋势。

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