新时期加强房产经济管理工作的有效策略张全新

新时期加强房产经济管理工作的有效策略张全新

张全新

高台县住房和城乡建设局

摘要：本文先对加强房产经济管理工作的意义进行简析，然后在土地所有权国有、房地产所有权和使用、经营权脱离原则相关方面，对加强房产经济管理工作的原则进行总结，进而在树立管理意识、完善管理制度以及基础上，详细分析和阐述新时期加强房产经济管理工作的有效策略。

关键词：房产经济；管理工作；加强策略

目前我国社会经济正处于快速发展阶段，这让我国房地产行业也得到了快速发展。由于房地产行业涉及范围较广，关联性也比较强，对我国的经济发展有十分深远的意义。当房地产行业推动经济发展时，房地产经济管理中也存在了一些问题，这些问题对房地产行业的发展形成了一定的阻碍。因此，在新时期中就必须要加强房地产经济管理工作，促使行业的稳定发展。

一、新时期加强房地产经济管理的意义

自改开以来，在市场经济发展下，我国房地产经济发展速度越来越快。在全球经济一体化之下，我国房地产经济依旧能够持续增长，并且有着良好的发展趋势，加快了业务与规模的提升，让房地产经济的发展愈加显著。在当前房地产行业不断深入下，房地产经济对于我国经济发展贡献力越大，已经成为了我国关键性的支撑产业，对我国经济发展与社会发展有深远影响。但是在发展中也出现了一些问题，比如基础不稳定、模式过于传统以及结构太简单等问题，这些问题影响了房地产经济的发展。由于不均衡的房地产经济发展，致使了我国居民住房需求存在一定的阻碍，这对我国社会的稳定也有一定的影响。在城市化进程加快之下，加快了商品房的建设规模与速度，导致了房屋售价和当地居民消费水平不相符，从而出现了闲置住房。从这方面就能够看出，我国房地产经济管理存在一些问题，所以需要加强房地产经济管理工作。经过经济管理工作，不但可以促使房地产行业的健康发展，同时还能够更好地为我国国民经济转型升级奠定基础，保障社会的和谐稳定。

二、房地产经济管理工作原则

房地产经济管理是城市经济管理中的关键构成部门，也是城市管理中的关键内容。加强对房地产经济的管理，对于整个城市管理而言都极其有利。在进行房地产经济管理时，实际工作要遵循以下原则：

（一）土地所有权国有

城市土地属于国家，这是我国宪法中规定的。但是在现实情况中，城市土地所有权国有原则并没有被真正地贯彻，其中的涵义也没有被有效认同。土地所有权是土地所有制这个经济关系在法律上的呈现，同时也是土地所有人在法律固定的范围中占有和使用土地，并且在土地中获得效益的权利。由此可见，这种所有权最终要求将获得利益为目标。为了能够贯彻这个原则，在进行房地产经济管理工作中，就要推行土地使用权有偿转让方式。为了保障这种经济收益，还需要设置土地增值税，将一些因为地皮转手买卖与地段升级获得的差异收益归到国有。为了避免市场信息短期性而导致的地价上涨与下跌，也为了能够避免布局混乱和质量下降，作为城市土地所有者的国家和政府，还需要对土地的规划、用途以及密度等方面做出规定，用法律的形式进行控制，配置上经济手段来调整。这些控制与调节应该是遵循城市土地国有原则的关键所在。

（二）房地产所有权和使用、经营权脱离原则

针对于这个原则，需要在两个方面入手进行分析。在土地方面，我国土地是公有制的，国家是全体人民代表，对土地有所有权。但是全体人民不可能一同直接经营和使用全国的土地。对于一个土地来说，经营者和使用者只能是一个部分，或是是一个部门。所以，要想管理城市土地，就需要使用城市土地，将所有权和使用权、经营权相脱离是必定的。在这其中。国家是城市土地财产所有者，也就是用业主的角色做土地的垄断经营。土地所有权和使用权、经营权脱离是必定的，这是政府管理职能转换的需求，同时也是经济体制改革的需要。

三、新时期加强房产经济管理工作的有效策略

（一）树立经济管理意识

为了促使房地产发展，首先要做的是树立优质的房地产经济管理意识。房地产企业在日常管理中，管理人员必须要认知到加强经济管理的重要性，加强相关的宣传力度。在这其中，还需要在确定房地产经济管理基础上，把房地产经济管理落实到实际的管理活动之中。在实际工作中要做好以下几点：其一是在房产项目制定之前，需要全面分析和研究项目可行性，在相关部门确定可行性资料之后，才能够交给房地产项目经理，并且要把可行性报告中的一些问题体现在工作中；其二是房产项目建设中，管理人员需要树立成本管理意识，避免资源浪费现象出现。首先需要全面估算投资金额，然后再结合估算结果确定项目建设的金额，最后再让项目负责人员明确房地产企业额经营情况和资金储备的，以此来减少投资风险。

（二）建设并且完善各种管理机制

在进行房地产经济的管理工作中，首先要做好房地产经济管理体制的改革。在当前的房地产经济发展中，理性特点并不太明显，这对于促使房地产的发展有着很大的阻碍。因此，需要逐渐加强改革房地产经济管理制度，才能促使房地产经济管理的理性化发展趋势。在新时期环境中，市场经济发展速度十分快。在房地产经济发展之中，相关的政府部分要确定自身经济管理职能，综合实际情况调整管理职能。此外，还需要在掌握房地产实际情况基础上，提升房地产市场自我调整能力，掌握房地产市场变化。然后需要确定中央和地方之间的关系，确定责任主体和双方职责范围。在管理工作中，地方政府要坚持可持续发展理念，将我国可持续发展战略在房地产经济管理工作中落实。在经济管理工作中唉需要坚守因地制宜的思想，综合不同地区的实际情况做好管理工作。对于房地产税体制，还需要加强深入的改革与探索，实施有效的措施限制土地财政，尽可能降低地方收入对于房地产的依赖性。通过这种方式才可以提升政府对房地产经济的调控力度。

（三）制定发展计划，控制开发成本

房地产经济管理工作需要制定相应的计划，在制定计划时要依据我国实际情况，充分发挥房地产短期效应，这样不但能够满足人们在住房上的实际需要，同时还能够促使社会的稳定。在实际工作中要对房地产市场进行全面调查与分析，并综合实际情况制定房地产经济发展计划，这样才可以促使房地产经济的稳定发展。在进行房地产经济管理中，最重要的管理内容就是房地产项目开发成本。房地产项目成本不但可以直接影响房地产企业经济效益，同时还会对房地产使用价值形成一定的影响。所以，在房地产经济管理中，要确定房地产建设项目开发成本管理的意义。房地产项目若是明确了投资总额，则必定会经过控制成本来实现经济收益。房地产项目开发成本控制中，业务费用开销弹性相对较大，所以控制管理难度也比较大。针对这个问题而言，经办人需加强自身的主体意识，尽可能地减少开支，同时还需要制定完善的成本管理制度。在这其中还需要综合工程实际情况实施责任分担制度，把成本管理工作渗入到房地产经济管理中，从而实现房地产经济管理目标。

结束语

加强房地产经济管理是目前房地产行业中的重要内容。经过房地产经济管理，可以促使行业的稳定发展。在新时期环境中，房地产经济管理工作需要树立先进的管理意识，同时还需要制定完善的管理制度，制定合理的发展计划，重视项目开发成本。经过这些措施的设施，让房地产经济管理工作更加高效，在此基础上促使房地产行业的稳定发展，使其为社会经济发展做出贡献。

参考文献

[1]金加愉,王芳.房地产经济管理存在的问题及对策[J].中外企业家,2014(7):238-239.

[2]张秀玲.浅谈房地产经济管理存在的问题及解决对策[J].经贸实践,2017(9).

[3]潘红波.关于加强房产经济管理工作策略的思考[J].投资与创业,2017(11).

[4]甘启文.我国房地产经济管理中存在的主要问题及其解决对策[J].居舍,2018(15):13-14.