简介：近日，全球知名的商业地产代理及顾问公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）发布了2015／2016全球零售地产租金报告。该报告考察了全球超过500条顶级商业街的租金，并选出每个国家租金最贵的商业街，以便于分析零售地产的现状和趋势。

简介：2011年1月13日，仲量联行深圳公司召开2010年年终市场回顾报告发布会。仲量联行深圳商业部总监夏春毅在发布会上指出，深圳经济环境持续向好，虽然甲级写字楼总体量首次超过200万平方米，新增供应量巨大，但以金融行业、专业服务业和高科技企业为主的需求强劲，市场整体空置率仍保持平稳，并带动租金攀升至历史高位。

简介：本文探讨了利率调整下的融资租赁核算办法，分析了调整租金的两种不同方式，即年金调整法和剩余租金调整法，并通过Excel公式建立了利率调整时自动计算租金的方法，以供业内同行在核算相应业务时参考。

简介：房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控，越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者，特别是大型商业物业投资者，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”，谨供同行参考。

简介：近期,我国某些城市的房租快速上涨成为舆论热点,不少人呼吁政府尽快出台租金管制措施,以维护住房租赁市场秩序、避免加重承租人负担。而在住房政策历史上,租金管制在美国等发达国家有过实践,但其经济后果怎样?对中低收入租房群体究竟是有益还是有害?诺贝尔经济学奖得主弗里德曼和斯蒂格勒于1946年就进行过深入分析。我们翻译了这篇经典文章以飨读者,希望对目前的租金管制讨论有所裨益。

简介：摘要在目前经济发展的形势上来看，房地产业成为经济发展中的顶梁柱，同时也是我国为了推进城市化进程的主要动力，这个产业标志着全国上下人民生活水平的高低，也体现出居民财富增长的整体趋势。回首历年来房地产业发展趋势，不难发现整体势波浪形走势，具有循环性，那么把握好当前的房地产业发展规律，在面对市场经济波动时，才能立于不败之地。几年前也许我们还在处于买不起房，不敢买房；或者是处于买房、卖方、炒房中，在市场中形成了鲜明的两极分化，生活条件差的租房，生活条件一般的一套房，生活条件好的几十套房，房价也是一涨再涨，让很多人望而却步，仿佛一股巨大漩涡，让整个社会经济也起起伏伏。针对此种情况，我国政府也在一步步出台政策，来稳住局面，为广大百姓谋取福利，让我们能够买房，买得起房。公共租赁住房保障机制是我国在住房保障措施中一项重要组成部分，有利于完善社会保障体系，促进社会全面发展，解决了一大部分人民的住房难问题，对于实现社会公平，缩小贫富差距有着举足轻重的意义。

简介：随着我国土地市场的逐步发育与完善，土地租赁制度作为国有土地有偿使用的一种重要方式。其优势日趋凸显。同时，也对土地二级市场起到了有益的牵带作用，越来越受到供用地双方的青睐。城市土地年租制相对于批租制具有明显的合理性，但该制度在我国尚处于探索阶段，仍然存在许多不尽完善之处。因此．从土地租赁制的缘起出发，在明确其优势的同时，分析相关法律上年租制存在的问题，进而论证建立土地使用权租金法律规制的必要性．对于大力推进国有土地租赁使用方式，推进租赁有偿用地制度具有十分重要的现实意义。

简介：

简介：今年第二季度，北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏，许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定，其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25．1万平方米，至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。

简介：

简介：对城镇居民自有住房服务价值核算虚拟租金,将其纳入居民收入统计范畴,原有的收入分配格局会随之发生变动.利用CHFS2011、CFPS2012数据,建立参考模型和虚拟租金模型,选取分位点比率测度指数、基尼系数、均等对数偏差指数、泰尔指数及阿特金森指数等5项常用指标测度居民收入分配状况,研究虚拟租金对家庭和个人收入分配状况的影响,比较租房家庭、未清偿余额家庭和完全产权住房家庭在收入分配格局中所处位置的差异.研究发现,市场价值法和资本市场法核算结果均表明,虚拟租金纳入中国家庭收入统计后,总体上缓解了居民收入分配差距,这一点与发达国家系列研究相符.分样本计量结果显示,租户家庭内部收入不平等程度最大,核算虚拟租金后,未清偿余额家庭收入分配状况的改善程度最高,收入分配不平等分解结果表明,组内不平等是导致总体不平等的主要原因,纳入虚拟租金因素后,组内不平等对总体不平等的贡献度呈上升趋势.

简介：摘要：在我国当前市场环境的影响下，我国政府的有关部门对于许多企业都进行了租金减免。我国财政部门在2018年12月7日发布了企业会计准则第21号租赁的有关规定，我国企业在2019年初和2022年初开始分步实施新租赁准则。为了避免我国境内和境外报表的准则方面存在差异，在2018年对原租赁准则进行了修改，使得我国企业会计准则更加符合国际化的趋势。本文就对新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响进行研究。

简介：首先，本文回顾和梳理了西方房地产市场租金空置率调整理论的发展演变过程，从短期的住房存量市场和长期的住房增量市场两个角度介绍了初始理论及早期经验研究；其次，关注实证研究中数理模型的演变过程，归纳并评述了最初数理模型、自然空置率的引入和演变以及均衡租金的作用；最后，对理论和模型的整个演变过程进行了简要的评述。

简介：随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资苦纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始，北京商业地产的供应量战倍增长，相对应的，市场吸纳量也大幅提高，从某种意义上来说，极大地带动了北京商业地产市场的发展，同时，也吸引了大批国际一线品牌落户京城。

简介：本文通过讨论城市房屋转让过程中,因房屋存在已出租的事实,转让人与受让人未约定房屋租金的交割时间产生争议时,受让人何时取得租金请求权的问题,旨在探究当事人未进行物权登记而通过其他方式占有房屋时,能否基于事实物权取得租金请求权,以期能给日后的实务操作有所帮助。

简介：随着海洋货运量（舱位需求量）和舱位供给量之间的差距不断变化，干散货船和油船等不定期船租金每天都在变动。

简介：尽管货量在2012年2月末左右的一段时期内有所增长，且许多公司开辟了新的亚洲业务，但集装箱船租金却并没有与这一事实相呼应，因此之前对集装箱租船价格的复苏预期也逐渐消于无形。

简介：我国《宪法》第6条明确规定自然资源的国家所有制，但由于自然资源租金相关法律制度的缺失，自然资源仅被少数人占有。文章基于宪政视域，论证了自然资源租金制度符合我国宪法规定的基本经济政策的要求，建立自然资源租金制度完全符合我国宪法的规定和精神，我们应加快建立自然资源租金制度。

简介：

简介：本文举例探讨了"等额本息还款法"下,利率频繁变动且非整数计息期时,融资租赁业务应付租金的计算方法;详细介绍了"单变量求解法"和"年金现值函数法"的计算过程及结果;通过对比分析,了解这两种方法的优缺点,为国内融资租赁业务应付租金的计算开拓了新的思路和方法,具有一定的借鉴作用。