简介:建国以来,我国的工程建设经历了一个高速发展的阶段。随着部分项目的使用年限增长,建筑工程改造项目在我国大中城市逐渐增加。与新建项目相较,改造项目在经济效益上有较大优势,符合国家提倡可持续发展、建设资源节约型社会的政策。同时,改造项目能传承历史文化、增加市民的归宿感,在人文追求中有着独特意义。深圳特区经过二十多年的高速发展,也陆续有部分重要建筑开始进入使用的中年期,为增加深圳这座年轻城市的凝聚力和历史感,部分项目采用了改造的方式。如深圳大剧院由于其在上世纪深圳十大建筑的地位,在选择重建还是改造的天平上就有来自学者和市民的寻根诉求。深圳湾大酒店在重建中特地保留了临街外墙,以保持其历史文化内涵,也是一大佐证。不过,相比新建项目,改造工程在技术上、造价控制上可能更加复杂、不确定因素更多。本文尝试对改造工程的造价控制进行探讨。
简介:近年来随着积极的财政政策、扩大内需等政策措施的推行实施,政府投资数额急剧增长,目前我国每年“政府投资工程”金额高达3500亿元左右,占了每年全社会固定资产投资3万亿元的10%。我国政府投资工程主要是公共基础设施和公益设施项目,如道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、水利设施等,一般具有投资金额大、投资回收期长甚至无法回收投资的特点。政府投资工程使用的财政性资金,无论是预算内资金还是预算外资金,或者是由政府承担偿还或担保义务的国债、外债、商业银行贷款,资金的最终来源都是广大纳税人的血汗钱,因此一分一厘的支出都必须慎之又慎。财政资金“一要吃饭,二要建设”,每年国家投入建设的资金都是一个惊人的数字,而工程建设是资金最容易失去监控、最容易造成铺张浪费乃至滋生腐败的地方。在目前财政资金有限、基本建设资金缺口比较大的情况下,有效监控政府投资工程,做到合法、合理、有效率地安排建设资金,使政府的每一分钱投资都用在刀刃上,具有积极重大的意义。
简介:近年来实施的政府采购制度,以其规范性强、透明度高等特点被誉为“阳光工程”,得到了社会公众的一致好评。但由于实行政府采购制度的时间不长,一些部门或单位的领导对这项工作缺乏足够的重视,尤其是那些在自主采购中“暗箱操作”的单位,往往对政府的采购政策置若罔闻,对政府采购中心下发的采购目录置之不理,使政府采购制度政令不通、运行不畅。针对这种情况,大安市财政监督局为保障财政体制改革的顺利进行,加强了对政府采购工作的监管,及时调整工作思路,把财政监督由价值形态向实物形态延伸,会同大安市政府采购中心,连续两年在全市范围内开展了政府采购制度执行情况监督检查工作。通过强化财政监督,规范了全市政府采购秩序,保证政府
简介:据国家统计局透露,2002年1至9月份,全国累计完成房地产开发完成投资4863亿元.据中国人民银行透露,到2002年9月,房地产开发贷款的余额为4974亿元.由此看出,房地产开发所需资金主要来自银行贷款.为了到期能够收回贷款,银行往往要求房地产开发商提供一定形式的担保,房地产开发商多以抵押的方式来担保,其中又以土地使用权抵押、在建工程抵押最为普遍.与土地使用权抵押不同的是,在建工程抵押不仅涉及土地使用权,还涉及在建工程的投入资产等,登记机关不仅涉及土地管理部门,还涉及房屋管理部门.因此,在建工程抵押实际引发的矛盾和问题在所难免.笔者试对上述问题作一探讨,以求加深对在建工程抵押的理解.
简介:"十五"期间,我市将通过加快新一轮城市建设,迅速提升城市化水平,构筑起200万以上人口的现代化中心城市框架。为实现这个目标,我市将在城市总体空间布局上,继续坚持由三江片、镇海片、北仑片组成的开放式组团结构。适时调整行政区划,为三江片发展拓展空间;将进一步优化功能布局和生态环境,提高城市品位。在这方面,除CBD项目外,我市还将充分发挥江、海、湖、河等资源优势,抓紧实施三江六岸整治、衔景整治和三江文化长廊等工程,建设宁波博物馆、大剧院、图书馆、会展中心等标志性建筑。同时,我市将大力开展创国家园林城市活动,计划今、明两年每年新增公共绿地100公顷以上,使人均公绿到2002年底达到8平方米;将进一步重视道路建设,按照"贯通外环、完善路网、顺畅枢纽"的原则,重点建设交通主