简介:目前上海新一轮城市总体规划正在编制过程中,“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的管理思路将贯彻其中。集中建设区外减量化工作能够及时有效的落实到位,将成为“总量锁定”的核心关键。如何能在减量化工作开展的同时,确保郊区的生态系统底线不被突破,则需要规划进行更深一层次的思考。本文以崇明县向化镇郊野单元规划为例,研究集中建设区外减量化工作与生态循环理念的规划落实,即在规划方案的前期评估阶段,引入生态价值评估方法,对减量化方案进行评估与引导;在规划方案的实施建设阶段,引入绿色生态循环建设模式,合理利用农村土地资源;在规划制度保障方案中建立生态财政转移支付制度,促进城乡统筹协调发展。
简介:存量建设用地的再利用正在我国如火如荼的开展,其中增值利益能否得到合理分配始终是能否推动存量建设用地再利用的关键。因此,本文的核心目的是探讨存量建设用地的再利用过程中增值利益分配的逻辑思路和技术设置,为城市的存量土地再利用过程中增值利益分配奠定理论基础。本文通过系统梳理以往的相关研究,以增值利益分配的核心环节和相关方面为切入点,分析如何设定增值利益的分配逻辑。研究表明,存量土地再利用需要考虑的四个核心方面包括公共运作与市场运作之间的关系,现状和未来的关系,不同被改造权利主体之间的均衡关系,改造群体和非改造群体之间的均衡关系。在存量建设用地的再利用增值利益分配过程中,需要严格遵守可持续发展和有机更新的原则,设定合理的利益增值空间,和分配模式,最终促进存量建设用地的再利用的有序开展。