简介:一、指导权能的来源背景根据国务院2003年制定(2007年修改)的《物业管理条例》及各地省级、地市级制定的地方性法规或规章、文件,都普遍要求业主在筹备业主大会和成立业主委员会时,以及在业主委员的日常活动中,都要接受社区居委会、街道办、城区房地产行政主管部门等部门的“指导和监督”。如《物业管理条例》第十二条规定“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”,同时,在实践中城区房地产行政主管部门常常因对一些问题把握不了,常常要请示市级房地产行政主管部门作决定或要求相关业主(或业主委员会)直接找市级房地产行政主管部门请示解决方案,所以市级的房地产行政主管部门事实上也参与很多物业管理事务的“指导”工作。
简介:文章运用理论探讨与实证相结合的方法,分阶段(1950—1957,1958—1977,1978—2001,2002—2014)分析了宁夏农地制度变迁对农业产出的影响。结果表明:从整体看1950-2014年农地制度变迁作用于劳动力、资本、土地要素时均对农业产出有显著影响:分阶段来看,农地制度变迁作用于劳动力要素时对农业产出的作用呈现下降趋势,农地制度变迁作用于土地要素时对农业产出的显著影响集中在家庭联产承包责任制(1978—2001年)时期,在农地流转的合法化时期(2002—2014),农地制度作用于资本要素时对农业产出的影响显著。以此提出新时期下做好土地流转工作,保证农业资本要素投入等建议。