简介:在使用收益法进行房地产估价时,难点之一是如何选取折现率。本文通过理论分析和实践经验介绍,建议以房地产投资收益率(IRR)为依据,选取适当的折现率Y,以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。
简介:已有研究发现,投资者情绪会对企业的投资水平及资源配置效率产生重要影响,但是市场环境对公司行为的影响会因个体特质的差异而明显不同。本文将公司资源中流动性最强的现金持有与外部市场的投资者情绪共同纳入分析框架,发现高现金持有的企业在投资者情绪高涨时会进行更多的投资,而低现金持有的企业在投资者情绪低落时更少进行投资。进一步分析对资源配置效率的影响,发现投资者情绪对非效率投资的“恶化效应”和“缓解效应”也会受到现金持有水平的影响。高现金持有会加剧投资者情绪高涨时的过度投资,但会缓解投资者情绪低落时的投资不足问题;低现金持有会恶化投资者情绪低落时的投资不足状况,但会缓解投资者情绪高涨时的过度投资问题。
简介:摘要目的研究分析剖宫产率上升原因及降低上升率的原因。方法对我院产科2008—2013年分娩记录,采用回顾性分析方法将剖宫产指征数据资料输入EXCEL软件进行数据分析剖宫产率上升的原因;同时针对原因2014年采取不同的干预措施降低剖宫产率。结果2013年未干预前与2014年干预后剖宫产原因分别列表结论2013年未干预前以“头盆不称、巨大胎儿、胎儿窘迫“为主要原因,2014年采取干预措施后以“头盆不称、社会因素、瘢痕子宫”为主要原因。2014年采取孕期健康教育;分娩期导乐、亲人陪伴、水中分娩、自由体位;分娩期医疗行为规范;加强医务人员医疗知识培训等干预措施后,剖宫产发生率明显降低,但引发剖宫产的主要原因发生了改变。
简介:随着我国综合国力的提高,经济进步速度加快,我国居民生活水平得到了显著提高.我国城镇家庭的闲置资金越来越多,社会的进步和发展导致了居民越来越不满足于将家庭的闲置资金存入银行来得到少数的利息了,越来越多的人选择了将闲置资金用在投资上,争取可以获得最大效益.由于大部分人对金融市场并没有太深入的了解,所以股票和期货的投资是他们无法独立完成的.所以就有越来越多的人选择了投资银行开发的理财产品,这样的理财产品相对股票和期货来说风险较小,而且也可以得到很好的收益效果.随着购买投资理财产品的人越来越多,我国的投资理财市场得到了快速的发展,并且其本身还蕴含着很大的市场潜力没有被开发出来.