简介:处于不同阶段的风险企业需要采用不同的投资评价方法,其原因在于风险资本的分阶段投资特征和不同投资估价方法具有不同的特点。在风险企业的筹划阶段,风险程度非常高,充满不确定性,许多风险投资项目往往只有创意,因此很难量化企业的未来价值,只能对风险企业及项目本身的价值关键驱动因素进行评价,从而确定投资决策。因此,对处于筹划阶段的风险企业如何进行正确的投资评价与选择就成为了风险投资家需要解决的一大难题。同时笔者认为,目前存在的具有代表性的几种风险企业投资评价模型在指标选择、权重的设置、分数的评价和决策的依据等方面存在一些问题,因此有必要重新构建筹划阶段的风险企业投资评价模型。
简介:北京房地产发展十余年,基本是一个由花园别墅到公寓住宅,由外销房到内销房,由大户型到小户型的过程。因主力消费群的变化,使得自1998年拾头的小户型热,在近两年达到了高潮。从早期的东华经典、似海怡家、非常宿舍,到后来的今典花园空间蒙太奇、“非常男女”、“SOLO精舍”、恋日国际独立公寓、后现代城BOBO等,其它谙如欧陆经典、世纪星等也都先后推出小户型专卖,小户型不仅概念层出,高潮跌起,人气甚旺,更成为都市白领自住与投资的首选和最爱,并时时上演开盘排队、你争我抢的旺销场面,成为北京楼市罕见的一景。这种现象导致诸多实力机构转投小户型社区,权威专家也开始认定小户型将成为北京地产未来发展主题。
简介:2006年福州市区经营性房地产建设用地供应与去年相比,在总量上将大致持平,同时也将呈现低开高走、逐步放量的供地节奏。今年1至3月份。市区共拍卖出让四幅土地,总面积20534亩,总成交金额5.16亿元。因此,各界自然把期待的眼光聚焦在历来是一年土地供应重头戏的5月。根据福州市国土资源局《关于2006年第三、四次公开拍卖国有土地使用权的公告》,今年5月份福州市(不包括马尾区和八县市)将出让6幅、总面积共249.6亩土地的使用权。其中在5月6日将出让宗地2005拍-20、2006拍-05、2006拍-06号和2006拍07号,5月18日将出让宗地2006拍-08号和2006拍-09号。根据公告的有关规划指标内容,我们用熟地分析法的原理,对5月18日将出让的两块投资价值做个测算和预测,供大家参考。
简介:查阅了历年行业协会发布的准则、指导意见等文件,基本没有找到关于长期股权评估的相关内容.仅有的一些内容是《资产评估操作规范意见》(中评协[1996]3号)中发布的.但是该意见于2011年废止了。