简介：近年来，在欧美国家实施非常规货币政策与政府高赤字债务危机的双重背景下，国债供求因素对利率期限结构的影响问题引起理论界的广泛关注。本文利用中国银行间国债市场数据对含有国债供求因素的优先偏好利率期限结构模型进行实证检验，结果显示，我国国债利率期限结构对国债供给的变化并不敏感；而反映国债需求的变量不仅与各关键期限国债利率明显负相关，而且对利率期限结构的水平因子、斜率因子和曲度因子也有一定程度的负向影响。
简介：报酬率的求取是收益法的难点和关键。现行累加法确定报酬率是以同一时期的存款、国债利率作为估价对象的无风险报酬率。本文通过理论分析及应用示例，认为通过利率期限结构求取不同期限的客观到期报酬率作为不同期限的无风险报酬率，测算结果更趋近估价对象的内在价值，可有效提高报酬率及收益价格的精确度。以利率期限结构化报酬率进行房地产估价，可弥补现行累加法无法动态反映利率变化的不足，较现行累加法更为合理及严谨。
简介：在现有的法律及制度框架下，购房者需取得完整的所有权就必须经过物权登记，即取得相关部门颁发的房地产权属证书，否则即使实际入住，商品房的物权权能（占有、使用、收益、处分）也将受到极大限制，业主也将承担更多风险。
国债供求因素对利率期限结构的影响——基于中国数据的研究
利率期限结构化报酬率在房地产估价中的应用
商品房不能按合同约定期限办证的种种原因
