浅析住宅结构设计的造价成本控制

(整期优先)网络出版时间:2023-03-29
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浅析住宅结构设计的造价成本控制

刘文德

中铁建工集团建筑安装有限公司, 北京 100071

摘要:不同行业在发展过程中都面临着严峻的挑战,特别是在市场经济体制日趋完善的背景下,建筑业更是如此。市场的发展对够带动企业的发展,但是在发展阶段依旧面临着非常大的挑战。随着房地产业的连续回落,建筑业想要获得长久的发展,就必须要提高自身的实力水平,而其中非常有必要的就是怎样有效控制好建筑的造价成本。本文就住宅结构设计的造价成本控制展开探究,提出具体的控制思路。

关键词:住宅结构;设计;造价成本控制

引言

建筑行业在中国经济高速发展的大背景下获得了飞跃性的增长。但在新的发展形势面前,建筑业在这一过程中也面临着巨大的挑战,除了自身建设水平有待提高外,还必须保证自身综合素质的提高,才能在激励性的市场竞争中占有一席之地,还需要采取科学合理的方式来管理运营成本,加大对造假成本的控制,只有这样才能够推动建筑业的发展。

一、住宅结构设计原则

对住宅结构进行设计过程中,需要按照五大原则进行,分别是适用原则、安全原则、经济原则、美观原则、便于施工[1]。对于这五大原则来说,它们之间是相互补充的,而且是缺一不可。对于一名优秀的住宅设计者而言,需要在设计阶段巧妙的融入这五大原则,这样才能够确保住宅作品更加优秀。长期以来,结构设计人员所追求的目标就是五大原则的完美结合。

就结构设计而言,实际上需要先进行建筑设计,所以在进行设计阶段会受到建筑设计中的风格以及结构所影响。在进行结构设计阶段,在设计的基础上并不能对建筑设计的一体性产生破坏,反而应该满足于建筑设计的要求。对于建筑设计而言也是会受到结构设计影响的,是不能超过结构设计阶段所允许的安全、经济、合理范围。结构设计、建筑设计之间是相互制约的。因此结构设计的好坏直接决定了建筑设计是否能够成功,所以结构设计的作用依旧非常重要。

二、住宅结构设计的造价成本控制中存在的问题

(一)未重视造价成本中的结构设计

结合现阶段的实际情况可知,我国众多开发商在进行开发、施工阶段,并没有正确认识到住宅成本控制阶段的重要性。对于大多数的开发商而言,他们所重视的仅仅是开发预算、决算等环节。他们认为只有有效的控制好这些环节,那么就能够对整个住宅建设的施工进行控制。但是事实并非如此,这是因为通过科学合理的机构设计,对于整个施工阶段而言起到了不可替代的作用,尤其是对整个工程施工以及造价而言起到了决定性的作用。在此背景下,只有有效的对结构设计成本控制,才能对整个工程施工进行把控,避免不必要支出的出现,优化整个工程的造价成本[2]

(二)分析结构设计方案合理性、可行性不到位

结构设计投资在整个建筑成本中只占1%,但它直接决定了住宅投资成本的75%[3]。所以,对建筑结构设计费用的管理和控制十分必要。结构设计的可行性,作为建设单位必须加以研究。确保施工方案更加合理,确定无误后才能执行,从而在施工中有效节约一定程度的费用。然而根据实际发展情况可知,开发商并不重视结构设计方案,也没有对其进行有效的评估,取而代之的是,缺少更深层次的结构设计,缺少相应的建筑管理投入、经济功能等控制必然不足,聚焦于施工图预算、立面效果、户室比例,最终带来的不必要的成本支出非常多。

(三)住宅结构设计人性化设计理念不足

结合当前发展情况可知,很多楼盘并没有得到人们的青睐,之所以会出现这样的情况,主要是因为这些房子在结构设计上还存在着很大的不合理之处,在人们居住的过程中,并没有实现居住需求。比如通风换气,采光不好等等,这对于居民来说并没有达到他们的要求。受到这一结构的影响,楼盘非常容易出现滞销的情况,开发商的成本支出无形中提高了。这可以看出,在设计阶段就必须同时将人性化的理念融入到设计中,使建筑的品质得到提升。还能够在市场中获得一定的竞争力。

三、住宅结构设计的造价成本控制策略

(一)结合施工环境合理的选择基础形式

住宅结构设计过程中,基础成本在总成本中所占比例约为30%,因此在控制工程成本阶段,基础设计成为重点。基础形式应该按照土质、经验来做出选择,例如,如果地基是软土,一般会使用预应力高强承压管桩进行,产生的效果非常明显。在具体设计阶段,如果条件允许,可以提前做试装静载实验,提供准确的单桩承载力,在最大程度上将桩的强度发挥出来,降低桩数。此外,桩间土强度合理利用,可选用高承载力、墙下单排的长桩,筏板厚度选择则可选择较经济实惠的数值,不能忽视,尤其是大型住宅小区,其中节省下的费用是很多的。

(二)合理的选择建筑结构

结构成本会受到建筑方案的影响,所以必须要让建筑师也参与到控制含钢量的工作中,在建筑方案阶段,结构师的工作必须前置,在满足结构平面使用功能需求的基础上,和建筑师一起从里面配置出最合理的结构方案,具体来说,以下几个方面的内容是需要考虑的:

1.避免结构转换

根据相关分析可知,设置结构转换层有可能会增加10%-20%的结构成本,对于一些高层住宅户型而言,在合理的布置下可以不需要进行转换就可以满足于商场或者是地下室停车方面的需求,如果不得不需要进行转换,此时也需要尽可能的利用剪力墙布置

[4]

2.限制结构体型以及高度

在控制结构中,如果平面、竖向之间存在着一定的不规则性,这个时候就可以确定,尽量不超过6的高宽比例在结构上,尽量不超过100米的住宅设计,避免超出极限。

3.层高

在相关资料分析下,房屋上部每增加10厘米的结构层高度,就会使每平方米的含钢量增加1公斤,这时就可以对上部结构的层高进行合理的设置,这是根据房屋质量需要而定的[5]。从地库的层高来说,其实更多的是满足走管和净高的需要,这个时候就能尽量的降低,这样就能更好的节省地库开挖阶段的巨额费用。

4.合理的布置结构

对于剪力墙或者是柱的布置来说,需要尽可能的做到规则,在位移比等计算参数上,要尽量的接近规范的高值,对于某些地方中的规范要求有可能会远比国家规范要求更低,此时就可以按照当地的实际情况对取值范围进行合理的规范。

(三)进行精细化的设计

对于精细化设计而言,具体表现在了结构设计的施工图设计阶段,与结构体型方案相比,对含钢量的影响较小,但是却能够节省含钢量,因此必须要给予一定的重视。

1.荷载

住宅标准层的荷载,其实是按照有关规范的要求,按照有关的要求,可以做一些折减的工作。如果发展商没有特别要求的方面,此时就不能随意扩大荷载取值。地下室顶板上的覆土荷载、消防车道荷载以及施工荷载之间的关系都是需要考虑妥当的,如果要同时考虑满额,那么顶板钢筋配置在地下室的影响相对来说就会比较大一些。

2.合理的材料强度

混凝土、钢筋材料强度直接关系到了其价值,此时必须要合理的对两种材料强度进行使用,保证强度使用率得到进一步提高,在一定程度上节约更多的成本。

3.钢筋实配值

对于钢筋的实配值来说,一般情况下是难以刚好对应计算值的,但是在这一过程中应该与计算值接近,合理的配置钢筋。

4.合理布置次梁

布置次梁过程中,要控制好次梁的跨度、形成的板跨,不能太大或者是太小。

5.结构构造

在满足结构要求的钢筋配置过程中,可考虑采用不同直径的钢筋间隔配置,使其规范的结构要求有时会高于结构构件的受力要求,能有效减少钢筋用量。与此同时,钢筋锚固、搭接中可以确保设计阶段更加的精细化,这对降低钢筋用量来说是非常有用的。

结论

综上所述,住宅结构设计造价成本控制属于系统而复杂的工作,作为设计者不仅要掌握相关的理论知识,同样需要将存在的各种理论知识合理地融入到实践中,这一点在设计过程中也是非常必要的。

参考文献

[1]罗禹.房屋建筑结构设计中住宅造价成本控制的关键因素[J].城市建设理论研究(电子版),2019,No.299(17):32.

[2]张雪梅,周美容,戴丽.建筑结构设计中住宅造价成本控制的关键因素分析[J].工程技术研究,2019,4(03):247-248.

[3]杨新茹.从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].门窗,2014,No.85(01):295.

[4]钟浩鸣.探讨从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].中华民居(下旬刊),2013,No.89(08):13-14.

[5]陈天舒.浅析住宅结构设计的造价成本控制[J].工业设计,2012,No.68(03):24.