新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

刘永明

沂源县自然资源局     山东淄博256100

摘要：近些年来,中国企业成长很快,而地产领域所贡献的市场不容小觑,地产领域兴起的同时也促进了其他行业的成长。作为经济领域,房地产业的发展与宏观经济走势密切相关,更与人民的生存利益息息相关,在一定程度上关系着市场经济的稳定性。但是从目前发展情况来看,国家房地产业发展在一些领域依然存在困难与漏洞,在住宅领域顺利开展的同时也威胁到了其他领域,所以,一些问题亟待得到破解。

关键词:新形势下;建筑房地产经济;发展策略

1房地产政策控制影响因素

众所周知,对房产价格控制的加强和改善,政府措施的增加,数量的增加是从未出现的。这说明了当前中国政府对房产市场政策的信心。在该价格中房地产价格为什么不能受到抑制,反而上升。为此,我们对该价格的制约原因作出简要研究。

1.1政策制定细则缺乏具体明确

在现阶段,由于对部分政策措施细则的具体概念界定还不是很清楚,导致政策规定的具体执行与贯彻作用并不突出。例如:在"国十条"颁布后,其提出根据"房租较高、上涨快速"的城市采取压抑举措,但是,目前他们并未有对"房租较高、上涨快速"的规范予以定位,也未对某些大中城市发现这一现状列入着重遏制城市中。另外,在该政策措施中提出"房源囤积、有意提高房租"的情况的项目开发商或者公司,将予以处罚或者经过新闻媒体披露,严重者还将吊销公司资格。但是关于房屋囤积、哄抬市场价格的具体详细衡量指标,并未详尽的说明。对于在税收政策中被认为打压炒房的最着有力一条,即:引导个人合理房屋配置、调整私人住宅效益的税收政策有关条款,却未有丝毫表现。而面对开发商最有力的遏制手段,就是:对后者实行了土地增值税的"注重清点与检验"等举措,但在具体执行上仍只能是形式化。

1.2地方政府自身效益和房价起落有着直接影响

中国在土地出让活动中,地方政府为充当了房产价格的控制者,把土地售卖主动融入了房产商品价格的形成,部分的地租单价甚至占了房产价格的50%之多。对当地政府的自身经济效益和房价起落有着直接影响。但是,针对部分房屋数量庞大以及有较高债务的政府部门,住宅售价的下降易导致房产价格成交量的减少,从而削弱了整个市场经济进步。另一方面,使得全部依靠房地产的财政部门也会产生财政赤字问题。于是,大部分地方在较为消极的将该措施执行,不断的观察市场经济进而等待着减小管制力量。

2房地产投资在国民经济中产生的影响

2.1经济发展的支柱

房地产业市场经济的开展,深受房地产业物价、房地产业税收、房地产业总收入效益和建设支出等众多各种因素的影响,当中地产和建设是房地产市场发展的重要基础,而房地产业在社会主义物流业中又具有着较大的重要性,在市场经济进程中也起到着重要支撑地位。

2.2经济的主导

从国内来看,地产业的蓬勃发展对物流业的增长起到了很好的引导效果。房地产业成为中国国民经济的支柱,在国家的城市化中有着巨大的发展潜力,是我们国民经济和社会发展的重中之重。

2.3先导性

地产业的快速发展,在更大程度上推动了中国的经济。而地产业也成为社会主义国民经济的组成部分,对社会主义国民经济的增长起了极大的作用。房地产业一直是中国一个重要的支柱,贯穿了中国国民经济的各个方面。而伴随我国城镇化脚步的不断深入以及新城市化道路的进一步开发,房地产业也获得了进一步的发展。

3房地产经济的影响因素

3.1政策因素

体制变革、财政政策调整、产业经济政策调整等对楼市产生的重大影响,都与行业、地产业具有很密切的关系,而且对地产市场变化的敏感度也很高。这是国家调控房地产业的主要手段,其涵盖了多个行业,对楼市的影响也比较大。

3.2内部影响因素

制约房地产企业成长的因素大致有三个方面:

首先,供给和需要的矛盾。在中国实际的地产开发过程中,由于面临着大量住宅需求的原因,所以目前中国的楼市始终都在上涨中,这首先是因为供求关系的改变,由于一级大中城市的居住楼市增长并不如二级大中城市快,所以才会有所谓"地王""楼王"等等的现状发生。其次,就是对资本的要求。房地产业发展的最直接的影响要素之一就是土地资本,而这将直接影响到房地产业的后期发展。一旦政府对房地产业加以有效控制,就必然会影响其经济开发,进而直接影响到整个地方的经济社会发展。而最后,也就是市场的稳定因素。而当前中国房地产市场的发展不平衡,是导致中国当前房地产市场发展不平衡的一种主要原因,而大量投机地产的投机活动也将对中国房地产市场的发展健康稳定造成一定的冲击。

4房地产产业经济发展的策略

4.1加强企业改革

我国在开展房地产业体制改革之后,就必须对房地产业发展状况作出更准确的认识。中国房地产业作为促进国民经济增长的主要支柱,为国民经济的增长作出了重要的贡献。而国家在发展经济的进程中,就必须从社会公共利益的角度,使我国房地产行业的发展作用得以最大程度的充分发挥。由于我国房地产行业是一项很重要的行业,所以,就必须形成一种有效调节和控制行业发展情况的政策法规体系。而近年来,随着国家对地产公司的经营控制压力越大,而土地也成为了当地政府最重要的资金源泉。而国有企业的资金,大部分通过向土地贷款的方式进入了当地政府的资金,并由此产生了地方公共财政。在体制改革的进程中,应提高政策的科学化与合理化,从而推动中国房地产业的科学发展。

4.2正确看待国家调控政策

在楼市价格调整阶段,开发商在经营活动中非常容易发生经费不足的问题,从而会使得商业银行出现非正常信贷比例增加、贷款风险上升的情况发生。目前,由于房地产公司在投资的过程中,因为原材料、人力等原因受了价格变化的冲击,从而会导致房地产业研究与建设支出的进一步增加,进而会对房地产公司的稳健运行造成很大的影响。房屋是人们生活的主要物质,更是人们赖以生存的根本保证。所以,相关政府部门应认真落实自己的责任和智能,通过宏观调控措施对房产投资加以控制,从而有效的推动房产市场的可持续性发展。

4.3增强风险防范意识

由于建筑公司的本身特点,这也启发着公司必须强化对内部资金流转的控制及其对内部人员配置的高效控制,而管理层在实施政策的进程中,也必须对相关产品决策过程做出合理判断,在不同时期对财务的开支与计划都必须详尽体现在公司账面上,对大额款项的风险也必须适时核实。对生产周期比较长,阶段比较繁杂的项目更应当严密地把控生产成本,将成本控制放在首位。

做好对重点项目物资计划的控制,不但必须在前期进行物资计划,而且必须在后期实施项目中对每一项原材料的采购、工程的费用仔细计算,在确保物资品质的情况下选择计划内的物资。在签章确认中,除了需要采购单位按照公司的内部收据签章确认,另外也需要财政部门盖章确定的重要依据,以避免公司内部舞弊产生。在对风险管理的流程中,通常还要求公司内部对未知风险所做出的确认,并制定了适当的风险警示制度以将不确定性风险限制在爆发时。

结束语

综上所述,自十九大以来,中国的经济社会增长途径已从高空气污染、高排放量、高消耗方式逐渐向绿色、低碳的方式过渡。而中国的房地产业则处于高环境、高能耗的产业,其发展的"绿色、低碳"生活模式,势必会对其行业造成重大影响。因此,在新形势背景下中国建筑与房地产业发展的政策,也就必须切实根据其出现的实际状况而加以调整,同时也必须采取相应的新政策,以期更好的推动中国建筑与房地产业发展的可持续性发展。

参考文献

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